Как распределить доли при покупке жилья за материнский капитал и ипотеку?

Question

Добрый день.Подскажите пожалуйста,как я могу распределить доли при покупке жилья за материнский капитал плюс ипотека,если моему старшему сыну 24 года,а младшему 12 лет.

Бахтин Сергей Владимирович · Accepted Answer

Детям - доли соразмерные их долям в материнском капитале. Старший ребенок может отказаться от доли. Оставшееся - пополам между супругами.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация с распределением долей при покупке жилья с использованием материнского капитала и ипотеки регулируется семейным и жилищным законодательством, а также условиями программы материнского капитала.

**Разбор ситуации:**
1. **Обязательство по выделению долей:** При использовании материнского капитала на улучшение жилищных условий (включая покупку жилья с ипотекой) вы как получатель капитала даете нотариальное обязательство выделить доли в приобретаемом жилье всем членам семьи: себе, супругу (если есть) и **всем детям**, независимо от их возраста. В вашем случае это означает, что доли должны быть выделены и старшему сыну (24 года), и младшему (12 лет). Возраст детей (совершеннолетие) не отменяет это обязательство.
2. **Момент выделения долей:** Если жилье приобретается в ипотеку, обязательство по выделению долей исполняется **после снятия обременения (ипотеки)** с квартиры. Пока квартира в залоге у банка, выделить доли в натуре (зарегистрировать в Росреестре) технически невозможно. Однако само обязательство о будущем выделении долей нотариально удостоверяется сразу при использовании капитала.
3. **Размер долей:** Закон не устанавливает фиксированных размеров долей. Они определяются по соглашению между членами семьи. На практике доли часто выделяются пропорционально вложенным средствам (часть, оплаченная материнским капиталом, делится на всех членов семьи, а часть, оплаченная собственными или кредитными средствами, остается за тем, кто их вносил). Также возможно равное распределение между всеми. Рекомендуется зафиксировать размер долей в соглашении.
4. **Порядок действий после погашения ипотеки:**
* Получить в банке документ о полном погашении кредита и снятии обременения.
* Подготовить соглашение о распределении долей между всеми членами семьи (вами, супругом, обоими сыновьями). Если дети несовершеннолетние (младший сын), от их имени действуют родители (опекуны).
* Заверить это соглашение у нотариуса (это обязательное требование при выделении долей детям).
* Подать нотариально заверенное соглашение и другие необходимые документы в Росреестр для регистрации права долевой собственности.

**Краткое резюме:** Вы обязаны выделить доли в купленной квартире обоим сыновьям (24 и 12 лет) после погашения ипотеки. Размер долей определяется вашим соглашением. Процедура требует нотариального удостоверения соглашения и последующей регистрации в Росреестре.

**Рекомендация:** Учитывая нюансы (возраст детей, сочетание ипотеки и маткапитала, необходимость нотариального оформления), для корректного составления документов и избежания ошибок, которые могут привести к проблемам с Пенсионным фондом или при дальнейших сделках с недвижимостью, настоятельно рекомендую обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на семейном и жилищном праве, или к нотариусу.

Юлия · Answer

Я разведена.Как в этом случае?

Юлия · Answer

Какие доли я могу выделить детям? В процентном соотношении?

Юлия · Answer

Если старший сын откажется от своей доли(есть собственное жильё), то как будет выделяться доля в данном случае?

Юлия · Answer

Имею ввиду младшего сына?

Ткач Николай Владимирович · Answer

В вашем случае старший сын (24 года) уже не считается «ребёнком» для целей выделения доли из маткапитала, поэтому по закону доли нужно выделить только младшему (12 лет) и обоим супругам, а взрослого сына можно включить только по вашему желанию за счёт собственных средств — для точной пропорции посмотрите своё обязательство перед ПФР.

Горбунова Инга Викторовна · Answer

Старшему сыну 24 года — если он входит в состав вашей семьи на момент покупки, ему также выделяется доля. ( Но он может отказаться)
Составляете соглашение о распределении долей между всеми членами семьи (в том числе 24-летнего сына), удостоверьте у нотариуса. ( Это обязательно)
Зарегистрируйте в Росреестре право собственности всех членов семьи.
Данные действия необходимо соаершить в течение 6 мес. со дня снятия обременения ( ипотеки).
Доли членам семьи обычно выделяются равные.

Как распределить доли при покупке жилья за материнский капитал и ипотеку?

Похожие вопросы

Как распределить материнский капитал при покупке жилья при наличии детей от разных браков и как это влияет на очередь

Как распределить материнский капитал при покупке жилья второй семьи, если у мужа есть ребенок от первого брака?

Как распределить маткапитал ипотеки при замужестве - вопросы и ответы.

Как распределить материнский капитал при покупке нового жилья

Как правильно распределить материнский капитал при покупке нового жилья?

Как правильно распределить материнский капитал при покупке квартиры в ипотеку - советы юристов.

После того как умерла мама, остался мат капитал нас твое детей, как распределить мат капитал между нами троими.

Как распределить материнский капитал при покупке дома с учетом долей на мужа, жену и несовершеннолетних детей?

Как распределить материнский капитал при покупке малосемейки - возможность отказа мужа от доли

Как распределить материнский капитал при покупке дома при наличии детей от разных браков?

Как распределить материнский капитал при покупке квартиры - возможно ли передать долю детям вместо матери?

Как распределить материнский капитал при покупке дома, если у детей уже есть своё жилье?

Как распределить материнский капитал при покупке квартиры, если у старшего ребёнка уже есть своё жилье?

Как распределить материнский капитал при покупке квартиры после развода и повторного брака?

Как распределить материнский капитал при покупке квартиры, если один из детей уже совершеннолетний и замужем?

Как распределить материнский капитал при покупке квартиры, если у мужа есть ребенок от первого брака?

Как распределить материнский капитал при покупке квартиры, если разошлись с мужем, но живете вместе

Как распределить материнский капитал при покупке квартиры, учитывая наличие старшей дочери со своей семьей?

Как распределить материнский капитал при покупке дома в случае наличия двух совершеннолетных детей и одного несовершеннолетнего

Как правильно распределить материнский капитал при покупке квартиры для исключения доли супруга

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59