LSN Messenger
Задано вопросов 7, из них VIP - 0
Нижний Новгород, 05.04.2026, 13:12

Дачу выгоднее получить в дар или фиктивно купить?

Вопрос №24947151 из г. Нижний Новгород
опубликован 05.04.2026, 13:12
Мама умерла в 2020 году. Решили с сестрой, что все наследство оформим на нее, потом она мне дачу в дар передаст. Пришло время передавать. И опс! За ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ услуги нотариуса нехилую сумму придется отвалить, плюс - проценты от стоимости имущества (кадастровая стоимость дачи - 500 000 руб.). Вот и задумались - может, лучше покупка дачи на минимальную стоимость? Но не знаю, какие в этом случае расходы - что куда платить? Может, подскажете? В сестре я уверена, как и она во мне - никаких обратных сделок не будет, 100%.
Читать ответы (12)
Лучший ответ
Рекомендуется

Можете заключить договор купли-продажи. В данном случае ДКП не подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Но есть нюансы если вы в браке. Дача будет являться совместной собственностью супругов .

05.04.2026, 13:16
Оценка автора вопроса:
Задать вопрос юристу

Большое спасибо. Нет, я не в браке. Вот тоже склоняюсь к договору КП

05.04.2026, 13:19

7 юристов дали 7 ответов на вопрос


Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 4 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

PS Я читала про частичное освобождение от налога, вроде, подпадаю. Но вдруг где есть засада?

05.04.2026, 13:16

При купле-продаже нужно оплатить госпошлину за гос регистрацию перехода права 4000 ₽. Сестре нужно будет оплатить налог (если она в собственности меньше 3 лет со дня смерти мамы). Если цена продажи в договоре купли-продажи меньше 70% кадастровой стоимости объекта, то для целей налогообложения принимается 70% кадастровой стоимости. Это правило применяется как к жилым, так и к нежилым объектам, а также к земельным участкам.

05.04.2026, 13:17
Оценка автора вопроса:
Спасибо за подробную консультацию с учетом нюансов сделки.

Продать конечно. И вам потом легче продать будет

05.04.2026, 13:50
Оценка автора вопроса:
Спасибо за оперативный ответ.

Купля-продажа по минимальной цене выглядит дешевле, но требует учёта срока владения сестрой и рисков со стороны налоговой. Дарение дороже из-за НДФЛ.

05.04.2026, 13:55
Оценка автора вопроса:

У сестры минимальный срок владения, при получении имущества по наследству (3 года) соблюден. Делайте договор к-п в простой письменной форме и в МФЦ.

05.04.2026, 14:03
Оценка автора вопроса:
Большое спасибо за оперативную консультацию. так и сделаем.

Если вы заключите ДКП по минимальной цене, сестра должна будет заплатить 13% НДФЛ, но налоговая может провести проверку сделки и доначислить налог от кадастровой стоимости. Госпошлина составит 2000 р. за регистрацию перехода права собственности .

Резюме : дешевле ДКП, если не боитесь налоговой проверки.

05.04.2026, 14:48
Оценка автора вопроса:

Спасибо за оперативный ответ. Однако, я думала, что обязанность по уплате НДФЛ возникает, когда срок владения недвижимостью меньше минимального и цена продажи превышает расходы на покупку или вычет 1 млн рублей?

05.04.2026, 18:17

"В сестре я уверена, как и она во мне" - ну а зачем вам тогда вообще эти юридические формальности? Живите - как есть.

На случай преждевременной кончины сестры (дай ей Бог здоровья!) можно оформить завещание.

.....

Простите за нескромный вопрос....

А вот эта схема:

"Решили с сестрой, что все наследство оформим на нее, потом она мне дачу в дар передаст" - для чего была нужна?

Не проще ли было сразу все оформить на вас?

05.04.2026, 18:44
Оценка автора вопроса:
Так было проще.

Татьяна, если цель — минимизировать формальные риски и вы полностью доверяете друг другу, дарение может быть проще с точки зрения оформления, но потребует оплаты нотариальных услуг.

Если есть опасения относительно будущих споров или налоговых последствий, рассмотрите куплю-продажу, но укажите в договоре реальную рыночную стоимость или близкую к ней. Это снизит риски претензий со стороны государства и споров в будущем.

05.04.2026, 19:55
Оценка автора вопроса:

Юристы ОнЛайн: 57 из 47 462 Поиск Регистрация

PRO Россия
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5 837 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.7 44 493 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9 47 187 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Краснодар
Шишкин В.М.
4.9 33 925 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
5 380 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 9 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
5 6 552 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
5 4 800 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Гаврилов-Ям
Коровин А.В.
4.8 269 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.9 151 811 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Сакунова Ю.А.
4.8 36 137 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5 25 079 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5 24 426 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Ессентуки
Луговой И.М.
4.9 76 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
4.9 566 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
5 23 340 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Москва
Ермаков С.А.
4.9 16 648 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
5 6 516 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Каспийск
Исаева Е.Ю.
4.9 43 397 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 40 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Стрикун Г.В.
4.8 31 861 отзыв
Спросить
Россия
Юр. фирма онлайн
г.Сибай
ООО "Строительный альянс"
4.9 2 748 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Ростов-на-Дону
Богданова Т.М.
4.8 10 086 отзывов
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Томск
Куницкий В.В.
5 1 888 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Омск
Кафаров Р. В.
5 1 057 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Ростов-на-Дону
Лавринов Г.А.
3.8 10 687 отзывов
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских