Дачу выгоднее получить в дар или фиктивно купить?

Question

Мама умерла в 2020 году. Решили с сестрой, что все наследство оформим на нее, потом она мне дачу в дар передаст. Пришло время передавать. И опс! За ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ услуги нотариуса нехилую сумму придется отвалить, плюс - проценты от стоимости имущества (кадастровая стоимость дачи - 500 000 руб.). Вот и задумались - может, лучше покупка дачи на минимальную стоимость? Но не знаю, какие в этом случае расходы - что куда платить? Может, подскажете? В сестре я уверена, как и она во мне - никаких обратных сделок не будет, 100%.

Бахтин Сергей Владимирович · Accepted Answer

Можете заключить договор купли-продажи. В данном случае ДКП не подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Но есть нюансы если вы в браке. Дача будет являться совместной собственностью супругов .

Алекс И.И. · Answer

Вы столкнулись с типичной ситуацией при передаче имущества между родственниками. Рассмотрим оба варианта — дарение и купля-продажу — с точки зрения расходов и юридических последствий. **1. Дарение дачи** - **Нотариальные расходы:** Сделки дарения недвижимости между близкими родственниками (сестрами) по закону не требуют обязательного нотариального удостоверения (п. 1 ст. 574 ГК РФ). Однако если вы решите обратиться к нотариусу для гарантии, его услуги составят примерно 0,5% от кадастровой стоимости (но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб.). Для дачи стоимостью 500 000 руб. это около 2 500 руб. плюс техническая работа (1 000–5 000 руб.). - **Налоги:** При дарении между сестрами (не являющимися близкими родственниками) у вас, как у одаряемого, возникает обязанность уплатить НДФЛ в размере 13% от кадастровой стоимости дачи (500 000 руб. × 13% = 65 000 руб.). Это основной недостаток дарения в вашем случае. - **Прочие расходы:** Регистрация перехода права в Росреестре — госпошлина 2 000 руб. **2. Купля-продажа дачи** - **Нотариальные расходы:** Сделки купли-продажи долей в недвижимости требуют нотариального удостоверения. Если дача полностью принадлежит сестре, нотариус не обязателен. Однако при минимальной цене сделки (например, 10% от кадастровой стоимости — 50 000 руб.) нотариальные услуги составят около 0,5% от суммы сделки (250 руб.) плюс техническая работа. - **Налоги:** - У сестры (продавца) может возникнуть налог с продажи, если дача в её собственности менее минимального срока владения (3 или 5 лет в зависимости от основания приобретения). При продаже по минимальной цене налог будет небольшим (например, с 50 000 руб. — 6 500 руб.), но налоговая может проверить соответствие цены рыночной. - У вас (покупателя) налог не возникает. - **Прочие расходы:** Регистрация в Росреестре — госпошлина 2 000 руб. **Сравнение расходов (ориентировочно):** - **Дарение:** НДФЛ 65 000 руб. + нотариус (по желанию) ~3 500 руб. + госпошлина 2 000 руб. = **~70 500 руб.** - **Купля-продажа (при цене 50 000 руб.):** Налог у сестры (если срок владения менее 3/5 лет) ~6 500 руб. + нотариус ~1 250 руб. + госпошлина 2 000 руб. = **~9 750 руб.** **Риски:** - При купле-продаже по минимальной цене налоговая может доначислить налог, исходя из кадастровой стоимости. - При дарении — риск налоговой проверки и взыскания НДФЛ. **Резюме:** Купля-продажа по минимальной цене выглядит дешевле, но требует учёта срока владения сестрой и рисков со стороны налоговой. Дарение дороже из-за НДФЛ. **Рекомендация:** Обратитесь к юристу или налоговому консультанту для анализа конкретных обстоятельств (срок владения, документация) и расчёта оптимального варианта с учётом возможных проверок. Это поможет избежать непредвиденных расходов и правовых проблем.

Татьяна АНТРОПОВА · Answer

PS Я читала про частичное освобождение от налога, вроде, подпадаю. Но вдруг где есть засада?

Каравайцева Елена Александровна · Answer

При купле-продаже нужно оплатить госпошлину за гос регистрацию перехода права 4000 ₽. Сестре нужно будет оплатить налог (если она в собственности меньше 3 лет со дня смерти мамы). Если цена продажи в договоре купли-продажи меньше 70% кадастровой стоимости объекта, то для целей налогообложения принимается 70% кадастровой стоимости. Это правило применяется как к жилым, так и к нежилым объектам, а также к земельным участкам.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Продать конечно. И вам потом легче продать будет

Бабъяк Светлана Васильевна · Answer

Купля-продажа по минимальной цене выглядит дешевле, но требует учёта срока владения сестрой и рисков со стороны налоговой. Дарение дороже из-за НДФЛ.

Букатина Юлия Владимировна · Answer

У сестры минимальный срок владения, при получении имущества по наследству (3 года) соблюден. Делайте договор к-п в простой письменной форме и в МФЦ.

Горбунова Инга Викторовна · Answer

Если вы заключите ДКП по минимальной цене, сестра должна будет заплатить 13% НДФЛ, но налоговая может провести проверку сделки и доначислить налог от кадастровой стоимости. Госпошлина составит 2000 р. за регистрацию перехода права собственности .
Резюме : дешевле ДКП, если не боитесь налоговой проверки.

Петр · Answer

"В сестре я уверена, как и она во мне" - ну а зачем вам тогда вообще эти юридические формальности? Живите - как есть.
На случай преждевременной кончины сестры (дай ей Бог здоровья!) можно оформить завещание.
.....
Простите за нескромный вопрос....
А вот эта схема:
"Решили с сестрой, что все наследство оформим на нее, потом она мне дачу в дар передаст" - для чего была нужна?
Не проще ли было сразу все оформить на вас?

Арзуманян Раксана Владимировна · Answer

Татьяна, если цель — минимизировать формальные риски и вы полностью доверяете друг другу, дарение может быть проще с точки зрения оформления, но потребует оплаты нотариальных услуг.
Если есть опасения относительно будущих споров или налоговых последствий, рассмотрите куплю-продажу, но укажите в договоре реальную рыночную стоимость или близкую к ней. Это снизит риски претензий со стороны государства и споров в будущем.

Дачу выгоднее получить в дар или фиктивно купить?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Внучка в Москве - что выгоднее - дар или наследство квартиры от бабушки в Воронеже?

Что сейчас выгоднее купить дачу или принять ее в дар по договору дарения - в налоговом плане и вообще в принципе.

Выбор между покупкой половины садового участка у родного брата и его приемом в дар - выгоднее ли одно перед другим?

Купить дачу. ПОДСКАЖИТЕ ХОЧУ КУПИТЬ ДАЧУ. продавец продает по садовой книге. Стоит.

Из-за пожара сгорел дом-дача - выгоднее восстановление или новое строительство? Какие документы необходимы в БТИ?

Хочу купить дачу, могу ли я купить дачу на материнский капитал, если да,то что для этого надо?

Могу ли я фиктивно купить квартиру у мужа, с целей получения налогового вычета? Он вычет уже получил с данной квартиры.

Возможно ли без негативных последствий фиктивно купить дом по сертификату молодой семье

Что мне выгоднее: получить в дар или наследовать жилье от не родственника.

Хочу купить дачу. Дачу уже нашёл с продавцом договорились о цене. Хотел узнать как дальше регистрировать сделку.

Как оформить дачу? Купили дачу, но собственник умер 15 лет назад. В наследство не кто не вступал. Как ее теперь оформить?

Хочу купить дачу. Подскажите пожалуйста где правильно оформить куплю дачи рег. палате или в МФЦ?

Получила сертификат. Хочу обналичить деньгами. Если я фиктивно куплю жилье я смогу продать его прежним хозяевам.

Как я боролась с взысканием долгов на фиктивно купленную квартиру - опыт восстановления пропущенного срока в мировом суде

Как потребовать свои доли наследства отца, если дом оформлен на мать и был куплен фиктивно у бабушки?

Незаконное использование материнского капитала - как доказать, что сестра фиктивно купила дом и машину

Видимо любовь зла, имел отношения c женщиной, нужны были деньги, сделали фиктивно куплю продажу, есть договор

Хотим купить дачу, дача находится в собственности, как оформить дачу. Спасибо.

Купил дачу за 1,7 млн. Подал через год за 3 млн. и тут же купил дачу за 2 млн. Что я должен платить.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59