Как отменить действующее ОСС и провести новое собрание собственников?

Новое собрание собирайте и отменяйте решение

Алексей, при отсутствии нарушений отменить решение ОСС не получится

Недействительность таких решений вправе признать только суд (ч. 5, 6 ст. 46 ЖК). Если собственники не согласны с принятыми решениями, они вправе обжаловать их в порядке, установленном частью 6 статьи 46 ЖК и статьями 181.3, 181.4 ГК. Например, если собственник не согласен с принятым ОСС решением по размеру платы за содержание, она может его оспорить по мотиву экономической необоснованности (апелляционное определение Красноярского краевого суда от 28.06.2017 по делу № 33-8389/2017, апелляционное определение Омского областного суда от 12.07.2017 по делу № 33-4602).Решение общего собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда собственник, права которого нарушены, узнал или должен был узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными. Это предусмотрено частью 6 статьи 46 ЖК и частью 5 статьи 181.4 ГК.Решение собрания может быть признано недействительным, если:

1. допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2. у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3. допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4. допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Данные основания установлены частью 1 статьи 181.4 ГК.

Решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия. Это предусмотрено частью 7 статьи 181.4 ГК.

Решение общего собрания является ничтожным независимо от признания его таковым судом (ч. 1 ст. 181.3 ГК). Его ничтожность следует из закона:

0. решение принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все собственники помещений в МКД;

0. решение принято при отсутствии необходимого кворума;

0. решение принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

0. принятое решение противоречит основам правопорядка или нравственности.

Указанные основания определены статьей 181.5 ГК.

Решение общего собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка его принятия, если:

— оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда (ч. 2 ст. 181.4 ГК);

— голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (ч. 4 ст. 181.4 ГК).

Также суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если:

— голосование собственника, права которого нарушены, не могло повлиять на результаты голосования;

— допущенные нарушения не являются существенными, принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Это закреплено частью 6 статьи 46 ЖК.