Почему УК взимает плату за содержание МКД с квадратных метров квартиры?

Question

В советское время мы платили УК с кв.м квартиры умноженной на тариф. Но тогда УК у меня в квартире все неполадки делала бесплатно. Сейчас мы приватизировали квартиру и стали собственниками и Ук теперь все неполадки в квартире устраняет только за деньги. Почему мне в платежном документе выставляется оплата за содержание МКД --- мои квадратные метры умноженные на тариф, если УК обслуживает только общее имущество МКД?

Степанов Альберт Евгеньевич · Accepted Answer

Площадь квартиры используется как расчётная единица, потому что:

- Это прописано в Жилищном кодексе (ст. 156 ЖК РФ).

- Общее имущество используется всеми собственниками пропорционально их доле, которая коррелирует с площадью квартиры.

- Это единый и прозрачный метод расчёта.

5. Что входит в содержание МКД: УК обязана обеспечивать:

- Уборку и освещение мест общего пользования.

- Вывоз мусора.

- Техническое обслуживание конструкций и инженерных систем дома.

- Текущий ремонт общего имущества.

- Подготовку дома к сезонной эксплуатации.

- Иные услуги, указанные в договоре управления.

Резюме: После приватизации вы как собственник самостоятельно отвечаете за ремонт внутри квартиры, а плата за содержание МКД идёт исключительно на обслуживание общего имущества дома. Расчёт по квадратным метрам — это установленный законом метод определения доли участия каждого собственника.

Алекс И.И. · Answer

Вы столкнулись с типичной ситуацией изменения порядка обслуживания жилья после приватизации. Разберём ситуацию по пунктам: 1. **Советский период**: В СССР жильё было государственным, и жильцы являлись нанимателями. Управляющая организация (аналог современной УК) выполняла все работы по содержанию и ремонту как общего имущества, так и внутриквартирного оборудования за счёт бюджета или низких тарифов, которые фактически были частью социальной политики государства. 2. **После приватизации**: Вы стали собственником квартиры. Согласно Жилищному кодексу РФ, собственник несёт бремя содержания своего имущества (ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ). Это означает, что ремонт и обслуживание внутри квартиры (сантехника, электропроводка, окна, двери и т.д.) — это ваша ответственность и расходы. 3. **Плата за содержание МКД**: В платежном документе указана плата именно за содержание общего имущества многоквартирного дома (МКД). К общему имуществу относятся: лестничные клетки, лифты, чердаки, подвалы, крыша, инженерные коммуникации до первого отключающего устройства, фасад и т.д. Размер платы определяется исходя из площади вашей квартиры, так как это объективный критерий, отражающий долю участия каждого собственника в содержании общего имущества (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ). 4. **Почему по квадратным метрам**: Площадь квартиры используется как расчётная единица, потому что: - Это прописано в Жилищном кодексе (ст. 156 ЖК РФ). - Общее имущество используется всеми собственниками пропорционально их доле, которая коррелирует с площадью квартиры. - Это единый и прозрачный метод расчёта. 5. **Что входит в содержание МКД**: УК обязана обеспечивать: - Уборку и освещение мест общего пользования. - Вывоз мусора. - Техническое обслуживание конструкций и инженерных систем дома. - Текущий ремонт общего имущества. - Подготовку дома к сезонной эксплуатации. - Иные услуги, указанные в договоре управления. **Резюме**: После приватизации вы как собственник самостоятельно отвечаете за ремонт внутри квартиры, а плата за содержание МКД идёт исключительно на обслуживание общего имущества дома. Расчёт по квадратным метрам — это установленный законом метод определения доли участия каждого собственника. **Рекомендация**: Внимательно изучите договор с УК и смету расходов на содержание МКД. Если у вас остаются сомнения в обоснованности начислений, рекомендую обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на жилищном праве. Вы можете написать личное сообщение любому юристу на этом сайте, который отвечал на подобные вопросы, для получения персональной консультации с учётом особенностей вашей ситуации.

Масловский Александр Алексеевич · Answer

Так определяется плата.

Почему УК взимает плату за содержание МКД с квадратных метров квартиры?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Путин подписал закон о налоге на имущество физлиц Президент РФ подписал федеральный закон

Ответы на вопросы - кто осуществляет поверку газового счетчика в квартире и правомерно ли поставщик услуг взимает плату

Какая статья позволяет взимать плату с квартиры, а не с квадратных метров при установке забора по периметру для 350 квартир?

Можно ли подарить 20 квадратных метров маме и оставить себе 2 квадратных метра в коммунальной квартире

Могут ли взимать плату за вход на пляж? Могут ли взимать плату за катание на надувной горке?

Как оплатить замену общедомового теплового счетчика в ТСЖ - с квадратных метров квартир или по другой методике?

Что получим при сносе двухэтажного деревянного дома на 8 квадратных метров с квартирой площадью 39 квадратных метров

Продажа квартиры на материнский капитал - Возможно ли обменять 170 квадратных метров на 50 квадратных метров в городе?

Учетная норма площади жилого помещения на одного человека для улучшения жилищных условий в Санкт-Петербурге составляет

Могут ли родители подарить дочери пристройку площадью 200 квадратных метров в квартире 2-х квартирного дома площадью

Как признать долю 3-го собственника незначительной, если у меня 26 квадратных метров, у отца 40 квадратных метров

Размер квадратных метров на человека в квартире размером 45 квадратных метров при проживании 5 человек

Как закрепить комнату, если ее доля в квартире составляет 16 квадратных метров, а сама комната 15,8 квадратных метров?

Как поделить квартиру по долям, имея 160 квадратных метров и потребность выделить 65 квадратных метров ребенку?

Вопрос о возможности приобретения квартиры размером 50 квадратных метров при наличии сертификата для покупки жилья

Проблема снятия с очереди на улучшение жилищных условий за 40 квадратных метров в Мордовии

Сроки возврата излишне уплаченной квадратуры

Возможно ли увеличить количество проживающих в доме 60 квадратных метров, где уже проживает 5 человек, исходя из

Сколько квадратных метров положено семье из двух человек при получении социальной квартиры и возможность без их

2 квадратных метров, хотим купить комнату 15,9 квадратных метров. Как правильно рассчитать долю приобретаемую нами.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59