Пристройка к квартире

Здравствуйте с документами о праве собственности и с Тех. планами на 2-е квартиры обратиться с МФЦ, и подать заявление на устранении тех ошибки, а именно изменении общей площади дома.

Право зарегистрировано на единый жилой дом 165 кв.м. квартиры здесь как трактуются. На них отдельных свидетельств нет. И дом весь вводился в эксплуатацию, не по квартирно.

добрый день! Сергей, технической ошибкой в чистом виде (опиской) это назвать сложно, так как, скорее всего, общая площадь 165 кв. м была внесена на основании технического паспорта БТИ, где пристройка была отрисована и посчитана как существующая (хоть и с отметкой «самовольная»). Росреестр часто вносил данные «как есть» из инвентарного дела.

Вам нужно добиться внесения изменений в кадастровый учет. Сам Росреестр по вашему простому заявлению «исправьте ошибку» это не сделает, так как 165 кв. м — это данные из технического плана, а не опечатка оператора.

Поскольку земля не в собственности (муниципальная или неразграниченная госсобственность), узаконить пристройку (признать право на реконструкцию) у вас НЕТ законной возможности (п. 26 Пленума ВС РФ № 10/22 — отсутствие прав на землю исключает признание права на самовольную постройку). Следовательно, единственный путь — приведение сведений ЕГРН в соответствие с законным состоянием объекта.

Можно разработать алгоритм решения проблемы

Ситуация с ошибочной записью в ЕГРН общей площади дома, включающей самовольную пристройку, требует последовательных действий. Разберем ситуацию по пунктам:

1. Правовой статус пристройки: Пристройка площадью 82 кв.м была признана самовольной постройкой судом в 2007 году (еще при украинской юрисдикции) и подтверждена в 2023 году. Это означает, что она не имеет законного статуса и не должна учитываться в официальных документах как часть дома.

2. Проблема с ЕГРН: В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) указана общая площадь дома 165 кв.м, что включает площадь законных частей (41,6 кв.м + 41 кв.м = 82,6 кв.м) и самовольной пристройки (82 кв.м). Это техническая (реестровая) ошибка, так как данные о самовольной постройке не должны отражаться в ЕГРН как часть объекта недвижимости.

3. Как исправить ошибку в ЕГРН:

- Обращение в Росреестр: Подайте заявление в территориальный орган Росреестра или через МФЦ о внесении изменений в ЕГРН в связи с технической ошибкой. К заявлению приложите:

- Копии судебных решений 2007 и 2023 годов о признании пристройки самовольной.

- Документы, подтверждающие право собственности на законные части дома (41,6 кв.м и 41 кв.м).

- Технический план дома, исключающий самовольную пристройку (его нужно заказать у кадастрового инженера).

- Документ, удостоверяющий личность заявителя.

- Основание для исправления: Ссылайтесь на ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которая предусматривает исправление технических ошибок в ЕГРН по заявлению правообладателя или иного лица.

- Сроки: Росреестр рассмотрит заявление в течение 5 рабочих дней (при подаче через МФЦ — 7 рабочих дней). Если в исправлении откажут, можно обжаловать отказ в суде.

4. Дополнительные аспекты:

- Земельный участок: Отсутствие права собственности на земельный участок под домом может осложнить ситуацию, но не препятствует исправлению ошибки в ЕГРН. Рекомендуется урегулировать вопрос с землей (например, оформить аренду или выкупить участок) во избежание проблем в будущем.

- Самовольная пристройка: Поскольку пристройка признана самовольной, ее следует либо легализовать (если это возможно по градостроительным нормам), либо демонтировать. Легализация требует обращения в местную администрацию и может быть сложной из-за давности постройки и судебных решений.

Резюме: Для исправления технической ошибки в ЕГРН (неверная общая площадь дома) подготовьте пакет документов, включая судебные решения и обновленный технический план, и подайте заявление в Росреестр. Это позволит привести записи в реестре в соответствие с фактическим правовым статусом дома, исключив самовольную пристройку.

Рекомендация: Учитывая сложность ситуации (наличие судебных решений, вопросы с земельным участком), рекомендую обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости, для консультации и помощи в подготовке документов. На этом сайте есть юристы, отвечавшие на подобные вопросы — вы можете написать им в личные сообщения для уточнения деталей вашего случая.

Для исправления технической ошибки в ЕГРН (неверная общая площадь дома) подготовьте пакет документов, включая судебные решения и обновленный технический план, и подайте заявление в Росреестр. Это позволит привести записи в реестре в соответствие с фактическим правовым статусом дома, исключив самовольную пристройку.

Ситуация, которую вы описываете, не подпадает под понятие технической ошибки в ЕГРН, поскольку техническая ошибка - это описка, опечатка или арифметическая неточность при внесении записей регистратором.

В вашем случае сведения о площади 165 кв.м были внесены на основании документов, содержащих данные о пристройке, поэтому речь идёт о необходимости приведения записей ЕГРН в соответствие с вступившим в законную силу судебным решением о признании пристройки самовольной.

Основанием для изменения сведений в ЕГРН служит решение российского суда 2023 года, поскольку судебные акты иностранных государств, включая Украину, не применяются на территории РФ автоматически и требуют процедуры признания, которая в вашем случае, судя по всему, не проводилась. Вам необходимо подготовить заявление об исправлении реестровой ошибки или о внесении изменений в ЕГРН на основании судебного акта, приложив копию решения суда 2023 года с отметкой о вступлении в законную силу.

Подать заявление можно через МФЦ, портал Госуслуг или напрямую в Росреестр, указав кадастровый номер объекта и суть требуемых изменений - исключение из общей площади дома 82 кв.м, относящихся к самовольной пристройке. Срок рассмотрения такого заявления составляет один месяц, если исправление не затрагивает права третьих лиц. Дополнительно может потребоваться технический план или акт обследования, подготовленный кадастровым инженером, подтверждающий фактическое состояние объекта без учёта пристройки.

Учтите, что отсутствие права собственности на земельный участок не препятствует исправлению записей в ЕГРН, однако может иметь значение при дальнейших действиях в отношении самой пристройки, включая вопросы её сноса или приведения в соответствие с градостроительными нормами. Если Росреестр откажет во внесении изменений, вы вправе обжаловать отказ в судебном порядке, представив те же документы, что и при первоначальном обращении.

Желательно бы ознакомиться с документами для дачи правовой оценки.