Как оформить жильё сиротам вместо аварийной долевой квартиры?

Добрый день.

В вашей ситуации нужно исходить из положений ФЗ № 159-ФЗ от 21.12.1996 «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот…» и Жилищного кодекса РФ.

Ключевой момент: наличие у детей долей в квартире само по себе не лишает их права на получение жилья, если фактически проживание в этом помещении невозможно. Закон прямо предусматривает, что сироты обеспечиваются жильём, если у них:

отсутствует жилое помещение, либо

имеющееся жильё признано непригодным для проживания или аварийным.

В вашей ситуации квартира после пожара, с долгами и требует значительного ремонта — это основание для признания её непригодной для проживания через межведомственную комиссию администрации. Именно это является решающим юридическим шагом.

После признания квартиры аварийной (или непригодной):

дети подлежат включению в список нуждающихся как дети-сироты;

по достижении 18 лет им должно быть предоставлено отдельное благоустроенное жилое помещение по договору найма специализированного жилого фонда.

Важно: предложения администрации о предоставлении «долей» вместо жилья противоречат закону, поскольку сиротам предоставляется именно самостоятельное жилое помещение, а не доля в праве.

Что касается совершеннолетних собственников:

поскольку у них уже есть своё жильё, они не признаются нуждающимися;

их доли в данной квартире не препятствуют обеспечению сирот жильём, если квартира признана непригодной;

отчуждать (дарить, отказываться) от долей они не обязаны, это лишь возможный, но не обязательный шаг.

Правильная стратегия — не заниматься переоформлением долей, а добиться признания квартиры непригодной для проживания и поставить детей на учёт как сирот. После этого они имеют законное право требовать от администрации предоставления отдельного жилья, а не долей.

При отказе администрации данный вопрос подлежит защите в суде, и судебная практика по таким делам складывается в пользу детей-сирот.