Решение суда о предоставлении мне квартиры вместо аварийной - последствия и возможность отнять квартиру в будущем

Добрый день, Мария.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 ГК РФ:

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)" от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 28.03.2017)

Статья 1151. Наследование выморочного имущества

1. В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

2. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

жилое помещение;

земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;

доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 333-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 223-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

"никто из наследников не принял наследства". Федеральный закон имеет в виду принятие наследства формальным путем, - подача заявления наследником в 6 месячный срок принятия наследства. Однако выморочность не наступает, если кто-либо из наследников совершил действия, свидетельствующие о принятии наследства, то есть без подачи заявления о принятии наследства (фактический способ принятия наследства).

Следовательно, выморочность не наступает в тех случаях, когда никто из наследников не подал заявления о принятии наследства, но совершил действия, свидетельствующие о принятии наследства.

Поэтому, обнаружившийся через несколько лет, наследник, принявший наследство фактическим путем, может подать иск к организациям, перечисленным в пункте 2 статьи 1151, например, иск о признании права собственности на наследственную квартиру:

пункт 59 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав":

59. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

При удовлетворении такого (или иного иска) законного наследника ваше положение как нанимателя (или собственника) квартиры может осложниться.

Никто даже фактически в наследство не вступал, квартира стоит 4 года пустая, никто там не объявлялся, за квартиру коммунальные платежи так же 4 года никто не платит. Поэтому администрация и подала заявление в суд на перевод квартиры себе.