Когда можно продать дом с участком без налога после покупки в 2018?

Question

Купили дачный участок в сот в 2018 году. Построили дом, и зарегистрировали его в 2024. В каком году можно продать дом с участком без уплаты налога.

Седова Татьяна Владимировна · Accepted Answer

Здравствуйте, Юлия!

В соответствии со ст. 217.1 НК РФ минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества для освобождения от налогообложения составляет - 5 лет.

Так как земельный участок куплен в 2018 года, то с его продажи как отдельного объекта - платить налог не нужно.

"дом зарегистрировали его в 2024" - ст. 217.1 НК РФ предусматривает минимальный срок владения имуществом - 3 года, если - для налогоплательщика это единственное жилье.

Срок исчисляется с даты регистрации в Росреестре с 2024 года ( в 2027 года), если в общем порядке - 5 лет...

Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным.

С уважением.

Алекс И.И. · Answer

Согласно налоговому законодательству РФ, продажа недвижимости (дома с земельным участком) освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ), если она находилась в собственности более минимального срока владения. Для объектов недвижимости, приобретённых после 1 января 2016 года, минимальный срок владения составляет 5 лет. Однако из этого правила есть исключения.

Разбор вашей ситуации:
1. **Дата приобретения участка**: 2018 год.
2. **Дата регистрации права собственности на дом**: 2024 год.

Ключевой момент: для целей налогообложения срок владения считается отдельно для земельного участка и отдельно для дома, так как это разные объекты недвижимости, и право собственности на них возникло в разное время.

- **Земельный участок**: Поскольку вы купили его в 2018 году, к 2024 году срок владения им уже превышает 5 лет. Следовательно, при продаже участка в 2024 году или позже налог с его продажи платить не нужно.

- **Жилой дом**: Право собственности на него зарегистрировано в 2024 году. Это означает, что минимальный 5-летний срок владения домом начнёт исчисляться с 2024 года. Таким образом, чтобы продать дом без уплаты налога, вам необходимо владеть им не менее 5 лет, то есть продажа без налога возможна, начиная с 2029 года.

Важно: если вы продаёте дом и участок вместе как единый объект (например, по одному договору купли-продажи), то для освобождения от налога всей сделки необходимо, чтобы оба объекта (и дом, и участок) соответствовали условию о минимальном сроке владения. В вашем случае это будет возможно только после 2029 года.

Альтернативные варианты:
- Если продать участок и дом до истечения 5-летнего срока владения домом, то с суммы дохода от продажи дома (но не участка) придётся заплатить НДФЛ в размере 13% (для резидентов РФ). Однако вы можете воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере 1 млн рублей, который уменьшает налоговую базу.
- Также можно уменьшить доход от продажи на документально подтверждённые расходы, связанные с приобретением или строительством этого объекта (например, стоимость участка, материалы и работы по строительству дома).

Резюме: Продать земельный участок без уплаты налога вы можете уже в 2024 году, так как владеете им более 5 лет. Продать жилой дом без уплаты налога можно будет, начиная с 2029 года (через 5 лет после регистрации права собственности). Для продажи всего объекта (дом с участком) без налога рекомендуется дождаться 2029 года.

Учитывая нюансы налогового законодательства и возможные изменения, для точного расчёта и оформления сделки рекомендую обратиться к юристу или налоговому консультанту. Вы можете задать уточняющие вопросы юристам, ответившим на этот вопрос, через личные сообщения на сайте для получения персональной консультации с учётом всех деталей вашей ситуации.

Искендеров Эмиль Эльдарович · Answer

Если этот дом - единственное жилье, то в некоторых случаях нужно ждать 3 года с даты регистрации права на дом, а остальных - 5 лет. При этом налога на стоимость проданного участка платить не будет даже сейчас. При желании можете обратиться к юристу на личную консультацию

Коротаева Ольга Михайловна · Answer

Продать без уплаты налога на доходы можно по истечении пяти лет с момента регистрации права собственности на дом, или трех лет, если он оформлен как жилой дом, и является для продавца единственным жильем.

Мельник Иван Владимирович · Answer

2030

Поплавский Антон Александрович · Answer

Добрый день!
В зависимости от статуса дома (единственное жильё или нет) 3 или 5 лет. Если хотите продавать сейчас, то можете разделить дом и участок на 2 объекта, соответственно оценить подороже участок, а дом подешевле, этим вы сможете минимизировать налог на продажу дома. Главное не перестараться (не оценить дом в 100 рублей), тогда Росреестр может отказать в регистрации сделки

Когда можно продать дом с участком без налога после покупки в 2018?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Чтобы продать участок через ИП с УСН, это ИП нужно оформить ДО покупки участка или можно оформить и ПОСЛЕ покупки?

Как вернуть 13 про. налога после покупки дома. Когда можно подавать и заявления.

Можно ли продать дом на разбор после покупки участка под материнский капитал и построить новый дом?

Продать участок. Можно ли продать участок полученный от государства как многодетной.

Столб электричества на участке лена. Установлен после покупки участка. Участок при покупке был без обременений. Что делать?

Как вернуть все на свои места и сколько это обойдется?

Возможно ли продать дом с неприватизированным участком после 2018 года?

Через сколько можно продать дом (дача+зем. участок) после покупки у собственника?

Право на возврат подоходного налога при строительстве дома после покупки участка

Право на возврат подоходного налога при строительстве дома после покупки участка с ветхим домовладением

Как быстро я могу продать дом с земельным участком после покупки?

Как оформить жилой дом после покупки участка с категорией земли КФХ, когда она выделена в зону делового

Налог с продажи дома после покупки участка и строительства нового - требуется ли его уплатить?

Владимир спрашивает, может ли он получить бесплатный земельный участок после покупки дома с участком

Когда можно подать на возврат подоходного налога после покупки дома и прописки в 2014 году?

Как поставить дом после покупки участка земли с уже зарегистрированным домом

Не получили подходовый налог после покупки дома и сейчас планируем продать его - нужно ли платить налог при покупке квартиры?

Возможные проблемы с оформлением свидетельства на дом после покупки участка с незавершенным строительством

Как узаконить права на землю и дом после покупки участка и истечения срока аренды?

Окажется ли невозможным продать дом на неприватизированном участке после 2018 года?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59