Правомерны ли расходы ТСЖ на праздники и юриста за счёт текущего ремонта?

Question

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, в нашем МКД форма правления ТСЖ, но ТСЖ заключило договор управления с управляющей компанией. Согласно отчёту последних, на праздники, включая новогодние гирлянды, было потрачено почти полмиллиона рублей. Данная статья расходов была отнесена на текущий ремонт. Кроме того, за счёт средств текущего ремонта были оплачены услуги юриста, а также механизированная уборка снега. И ещё некоторые моменты. УК ссылается на протоколы правления ТСЖ. 
Опять же, согласно смете доходов и расходов на 2025 г., есть пункты:
1. Проведение праздники (порядка 50 тыс.);
2. ФОТ админ. Персонала, налоги, управленческие и представительские расходы (порядка 1,4 млн. руб).

Дело в том, что у нас первые полгода была форма правления УК, а вторые полгода - ТСЖ. Сначала была УК-1, а после появления ТСЖ появилась УК-2.

В связи с этим у меня есть несколько вопросов:
1. Правильно ли я понимаю, что вся смета должна быть разделена на 2 (до УК-2), т.к. обе УК в предыдущем году отработали ровно по полгода?!
2. Может ли быть вся новогодняя атрибутика за счёт текущего ремонта? Напоминаю, что это порядка 0,5 млн. руб. Разве это не должно быть в статье расходов - праздники и административные расходы? 
3. Разве услуги юриста не должны быть по статье расходов - услуга управления?
4. Механизированная уборка разве не за счёт содержания на ОИ?
5. Праздники + админ. Расходы на год (порядка 1,5 млн. руб.). Услуга управления УК-2 за полгода порядка 1 млн. руб. Соответственно, если 1,5 млн разделить на 2 Управляющие компании, то на каждую будет по 750 тыс. Соответственно, мало того, что услуга управления вышла за пределы лимита, так ещё и гирлянды за 0,5 млн. Протоколы правления и акты УК-2 не прикрепила к отчёту.
6. Можно ли привлечь УК-2 и правление ТСЖ за растрату или нецелевое использование денежных средств?
Всем спасибо за ответы.

Арзуманян Раксана Владимировна · Accepted Answer

Нет, смета не делится автоматически пополам.

Смета доходов и расходов ТСЖ утверждается на календарный год Общим собранием членов ТСЖ (ст. 145 ЖК РФ).

Каждая УК работает в рамках своего договора управления и своих актов выполненных работ.

Если УК-2 пришла на смену в середине года, она имеет право тратить только те средства, которые поступили (были собраны или переданы от УК-1) в период её работы, если иное не решено собранием.

УК-2 не может отчитываться за расходы, произведенные УК-1, и наоборот.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация, которую вы описываете, касается вопросов законности и целесообразности расходования средств, собранных на содержание общего имущества многоквартирного дома (МКД). Разберём ваши вопросы по порядку. 1. **Разделение сметы между УК-1 и УК-2.** В целом, если в течение года управление домом осуществляли две разные управляющие компании, каждая из которых работала примерно по полгода, то логично ожидать, что расходы, особенно фиксированные (например, управленческие), должны распределяться пропорционально периоду управления. Однако это зависит от условий договоров, заключённых с каждой УК, и решений общего собрания собственников (или правления ТСЖ). Если смета была утверждена на весь год, а УК сменилась в середине года, может потребоваться уточнение, как именно распределялись обязательства и платежи. 2. **Новогодняя атрибутика за счёт текущего ремонта.** Согласно жилищному законодательству (в частности, Жилищному кодексу РФ), средства, собранные на текущий ремонт, предназначены строго для поддержания общего имущества МКД в работоспособном состоянии (например, ремонт инженерных систем, фасадов, подъездов). Расходы на праздничное оформление (гирлянды и т.п.) обычно не относятся к текущему ремонту и должны финансироваться из других статей, например, из средств на содержание общего имущества или отдельной статьи «праздничные мероприятия», если она предусмотрена в смете. Отнесение таких расходов на текущий ремонт может считаться нецелевым использованием средств. 3. **Услуги юриста.** Услуги юриста, как правило, относятся к управленческим или административным расходам, а не к текущему ремонту. Они должны быть предусмотрены в соответствующей статье сметы (например, «управленческие расходы» или «административные расходы»). Если такие расходы были отнесены на текущий ремонт без оснований, это также может рассматриваться как нарушение. 4. **Механизированная уборка снега.** Уборка снега обычно входит в статью расходов на содержание общего имущества, так как это часть поддержания территории МКД в надлежащем состоянии. Однако если в вашем случае эти расходы были отнесены на текущий ремонт, это требует проверки на соответствие целевому назначению средств. 5. **Анализ расходов на праздники и административные расходы.** Ваш расчёт, показывающий, что общие расходы на праздники и административные нужды (1,5 млн руб.), разделённые между двумя УК, составляют по 750 тыс. руб. каждая, а услуга управления УК-2 за полгода — 1 млн руб., действительно указывает на возможное превышение лимитов или несоответствие в распределении средств. Отсутствие прикреплённых протоколов правления и актов УК-2 к отчёту усугубляет ситуацию, так как это нарушает требования к прозрачности отчётности. 6. **Возможность привлечения к ответственности.** Если будет установлено, что средства использовались не по целевому назначению (например, праздничные гирлянды за счёт текущего ремонту), это может являться основанием для привлечения к ответственности как УК-2, так и правления ТСЖ. В зависимости от масштаба нарушений, это может квалифицироваться как административное правонарушение (например, по ст. 7.22 КоАП РФ за нарушение правил содержания общего имущества) или даже как уголовное преступление (например, растрата по ст. 160 УК РФ), если будет доказан умысел и значительный ущерб. Однако для этого необходимо провести проверку, собрать доказательства (документы, отчёты, протоколы) и обратиться в контролирующие органы. **Резюме:** Исходя из вашего описания, есть признаки нецелевого использования средств, особенно в части отнесения расходов на праздники и услуги юриста на текущий ремонт. Рекомендуется: - Запросить у ТСЖ и УК-2 полную документацию (протоколы правления, акты выполненных работ, детализированные отчёты) для анализа соответствия расходов утверждённой смете и законодательству. - Обратиться с жалобой в Государственную жилищную инспекцию вашего региона для проведения проверки деятельности ТСЖ и УК. - Рассмотреть возможность обращения в суд для оспаривания решений правления ТСЖ или взыскания ущерба, если нарушения подтвердятся. Учитывая сложность ситуации и потенциальные юридические последствия, настоятельно рекомендую обратиться к юристу, специализирующемуся на жилищном праве, для получения персональной консультации и помощи в подготовке документов. Вы можете связаться с одним из юристов, отвечавших на подобные вопросы на этом сайте, через личные сообщения для более детального разбора вашего случая.

Свищёв Андрей Викторович · Answer

Можете обратиться с жалобами в жилищную инспекцию и прокуратуру.

Бабъяк Светлана Васильевна · Answer

Можно ли привлечь к ответственности?

Да, можно и нужно. Это не просто "неэффективные траты", а признаки нецелевого использования средств, что является нарушением жилищного законодательства.

Ваши действия (поэтапно):

Официальный запрос и фиксация. Направьте в правление ТСЖ и УК-2 письменное требование (заказным письмом с уведомлением) с просьбой:

Предоставить полную финансовую отчетность с разделением по периодам (УК-1 и ТСЖ/УК-2).

Елесин Александр Владимирович · Answer

Пишите заявление по ст. 160 УК РФив ОБЭП. Собирайте собрание, меняйте правление

Ярош Андрей Александрович · Answer

Расходы ТСЖ на праздники и услуги юриста за счёт средств, предназначенных для текущего ремонта, правомерны только при следующих условиях:

Расходы на праздники были утверждены решением общего собрания членов ТСЖ.Расходы на услуги юриста предусмотрены уставом и сметой ТСЖ, решение о их покрытии принято уполномоченным органом в рамках его полномочий, а цель расходов соответствует интересам ТСЖ

Степанов Альберт Евгеньевич · Answer

Соглашусь с коллегой.
С уважением.

Левашов Дмитрий Валерьевич · Answer

Здравствуйте Надежда.
Денежные средства оплаченные как текущий ремонт носят характер целевых. Источник: письмо Минстроя России от 30.03.2026 № 17830-ДН/04
Более подробно здесь https://pub.9111.ru/law-news/24947721-vsya-pravda-o-vashih-dengah-na-tekushchiy-remont-oni-tselevie/
Вам обязаны вернуть все эти денежные средства. Виновные лица должны понести установленную ответственность. Нужна координация действий, обращайтесь.

Кочетков Александр Владиленович · Answer

Сперва обратитесь с жалобами в прокуратуру и в ГЖИ для провередения проверки.
Привлечь к ответственности можно также через суд.

Працко Виталий Александрович · Answer

не правомерны расходы ТСЖ на праздники и юриста за счёт текущего ремонта

Горбунова Инга Викторовна · Answer

Нецелевое использование денежных средств и растрата здесь усматриваются. Подайте жалобу в прокуратуру, жилинспекцию и Роспотребнадзор одновременно. По результатам проверки возможно привлечение виновных лиц к ответственности

Разумовская София Дмитриевна · Answer

Добрый день! Ваши сомнения абсолютно обоснованны. Расходование средств собственников на праздники, юриста и даже уборку снега должно строго соответствовать утвержденной смете и целевому назначению статей. Давайте разберем каждый пункт.

1. Правомерность отнесения праздников и юриста на "текущий ремонт"

Это незаконно. "Текущий ремонт" — это поддержание и восстановление инженерных систем и конструкций дома (кровля, фасады, подвалы, электрооборудование) . Покупка гирлянд и организация праздников к этому не относятся. Это либо "административно-управленческие расходы", либо "прочие расходы", но точно не ремонт . Юридические услуги — это типичные административные расходы ТСЖ/УК (ст. 149 ЖК РФ), их нельзя оплачивать за счет текущего ремонта .

2. Механизированная уборка снега

Правомерно, но с оговоркой. Уборка снега — это обязанность УК по содержанию придомовой территории. Обычно эти расходы планируют по статье "Содержание общего имущества", а не "Текущий ремонт" . Однако если в вашей смете нет детализации, а уборка включена в перечень работ по содержанию, формальных нарушений может и не быть.

3. Обязанность разделить смету между двумя УК

Да, вы правы. Если в первом полугодии домом управляла УК-1, а во втором — УК-2, каждая из них должна была исполнять свою смету доходов-расходов за свой период. Смешивать бюджеты разных организаций нельзя. УК-2 не имела права тратить накопления УК-1, если только ТСЖ не приняло иного решения о перераспределении остатков .

4. Законность расходов на праздники и администрирование (1,5 млн руб.)

Это неэффективно, но формально законно. Само по себе проведение праздников и содержание персонала — это разрешенные статьи расходов . Однако суммы должны быть экономически обоснованы и утверждены общим собранием собственников (а не просто правлением ТСЖ) . Если собрание эти 1,5 млн не утверждало, расходы незаконны. Если же утвердило, то тратить можно, даже если это кажется много.

5. Отсутствие документов в отчете (акты, протоколы правления)

Это нарушение. Собственник имеет право знакомиться с документами ТСЖ/УК (ст. 143.1 ЖК РФ). Отсутствие в отчете подтверждающих актов и протоколов — это повод требовать их предоставления.

6. Можно ли привлечь за растрату?

Да, можно через ГЖИ и прокуратуру.

· ГЖИ (жилищная инспекция): Подайте жалобу на нецелевое расходование (если гирлянды оплачены из статьи "Текущий ремонт") и на отсутствие утвержденной сметы. Инспекция выдаст предписание .

· Прокуратура: Если докажете, что деньги потрачены на личные нужды (например, друзья-юристы по завышенным ценам), это может быть ст. 165 УК РФ (причинение имущественного ущерба путем обмана).

Ваша стратегия:

1. Требуйте детальный отчет с приложением актов и протоколов правления.

2. Жалуйтесь в Госжилинспекцию на неправомерное списание "гирлянд" как "ремонта".

3. Инициируйте внеочередное собрание собственников, чтобы утвердить реальную смету и запретить нецелевые траты .

Працко Виталий Александрович · Answer

не п равомерны расходы ТСЖ на праздники и юриста за счёт текущего ремонта

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

все эти расходы покрываются за счёт текущего содержания и ремонта.

Правомерны ли расходы ТСЖ на праздники и юриста за счёт текущего ремонта?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях ((с изм. и доп., вступ. в силу с 03.04.2026))

Уголовный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Насколько я знаю, ремонт должен проводиться не реже чем раз в 5 лет.

Сформулированный заголовок может быть

Возможно ли включить замену канализационного стояка в расходы текущего ремонта, оплачиваемого через квитанции?

Кем принимается решение о проведении текущего ремонта мкд? нужно ли решение ОСС для выполнения текущего ремонта?

Кто составляет план текущего ремонта МКД и утверждает этот план и смету текущего ремонта?

Невыплата за текущий ремонт ТСЖ угрожает долгами, штрафами и отсутствием перерасчета

УК провела текущий ремонт отмостки в МКД за счет фонда текущего ремонта - ситуация и решение OSС в 2023 году

Как правильно учитывать текущие расходы благотворительного фонда, когда денежные средства еще не поступили на счет?

Можно ли вернуть деньги со спец счета на кап. ремонт ТСЖ (счет личный ТСЖ), если ремонту же произведен за счет средств ТСЖ.

Необходимость ремонта подъезда и вопрос оплаты - адекватно ли включать работы в счет текущего ремонта

Изготавливаем изделия из пластика, навешиваем на них электро компоненты - 220 В Изделия из кожзама и фанеры Подскажите пожалуйста.

Содержание и обслуживание входит текущий ремонт ст.154 А ниже текущий ремонт правомерно ли брать два раза за одну и туже услугу.

как утеплить торцевую стену панельного дома за счет текущего ремонта либо за счет капитального либо есть еще варианты!

Спор о включении расходов на снятие сосулек с крыши в счет текущего ремонта - честное обслуживание или излишняя плата?

Вопрос - Как оплатить ремонт подъездов из счета КАП. РЕМОНТА, если не хватает средств на счете Текущего ремонта?

Новые графы в акте текущего ремонта - правомерно ли выставление суммы за измерение температуры в квартирах?

Собственники МКД требуют замены входных дверей за счет текущего ремонта

Кто должен оплатить ремонт крыши и покраску балкона - ЖКХ или собственник? Возможность оформления в счёт текущего ремонта.

Если утеплили по предписанию ГЖИ, то работы за счёт текущего ремонта или это риски управляющей компании и работы за их счёт?

Несправедливые расходы в счете ТСЖ на текущий ремонт - Как требовать объяснений и защитить свои права?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59