Можно ли оформить временную регистрацию при несовершеннолетних собственниках?

Потребуется согласие органа опеки.

Ваша ситуация действительно непростая, и хозяйка квартиры частично права — несовершеннолетние собственники создают дополнительные сложности для оформления регистрации, но это не делает её невозможной.

Короткий ответ: да, временную регистрацию можно сделать, но требуется согласие всех собственников, включая несовершеннолетних, а также разрешение органов опеки. Удаленно через Госуслуги полностью решить вопрос не получится, так как нужны нотариальные документы.

Почему хозяйка не может просто «сделать регистрацию»:

В квартире три собственника — трое несовершеннолетних детей. Каждый из них имеет долю в праве собственности .

Для временной регистрации посторонних лиц (вас и вашего ребенка) требуется согласие всех сособственников .

Поскольку собственники — несовершеннолетние, от их имена согласие дают их законные представители (обычно родители). Но даже этого недостаточно — согласно ст. 21 ФЗ «Об опеке и попечительстве», для действий, затрагивающих имущественные права несовершеннолетнего (а временная регистрация третьих лиц может повлиять на стоимость доли), требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства .

Как хозяйка может действовать:

Обратиться в орган опеки по месту нахождения квартиры и получить письменное разрешение на временную регистрацию вас и вашего ребенка. Орган опеки должен убедиться, что это не нарушает прав детей (не уменьшает стоимость их доли, не ухудшает их жилищные условия) .

Получить согласие всех законных представителей детей (скорее всего, это мать и отец, если они не лишены прав) . Согласие можно оформить нотариально, личное присутствие в МФЦ необязательно .

Подать документы в МВД (бывший паспортный стол) или МФЦ лично (хозяйка должна присутствовать). При себе иметь: паспорта, выписку ЕГРН, разрешение опеки, нотариальные согласия сособственников, договор аренды .

Что касается Госуслуг: подать заявление через портал можно, но для этого все сособственники (или их представители) должны иметь подтвержденные учетные записи и дать онлайн-согласие . В вашем случае с несовершеннолетними это вряд ли сработает без опеки.

Почему в договоре аренды указана только хозяйка: Это нормально — арендодателем выступает один из собственников, но по закону сдача квартиры внаем требует согласия всех сособственников . Если согласия нет, договор может быть признан недействительным.

Что делать вам:

Объясните хозяйке ситуацию и попросите ее обратиться в орган опеки. Если она не хочет или не может (находится в Грузии), регистрацию сделать практически невозможно — требуется ее личное участие или нотариальная доверенность на представителя, но опять же с разрешением опеки .

Альтернатива: поищите другую квартиру, где собственник один и совершеннолетний. Для военкомата подойдет любая временная регистрация, необязательно именно в этом жилье.

Если остались вопросы, уточняйте — постараюсь помочь.