Что делать, если партнер отказывается оформлять продажу квартиры, оставленную на его гражданскую жену?

3 года назад я купил однокомнатную квартиру у хорошего знакомого (партнера по бизнесу), деньги ему отдал из рук в руки, он пообещал оформить все необходимые документы по продаже квартиры (договор купли-продажи и т.д.), в данный момент мы с ним разорвали партнерские отношения и встал вопрос о квартире т.е. он отказывается оформлять документально факт купли-продажи. Эта квартира оформлена на его гражданскую жену (прописана гр. жена и их совместная дочь). Я конечно понимаю, что ничего сделать нельзя теперь, нужно было сразу все оформлять, но может есть какие то варианты очень не хочется терять свою квартиру. Посоветуйте пожалуйста! Спасибо!