Прекращается ли аренда земельного участка при судебном решении об удалении из Росреестра?

Вопрос №24953696 из г. Казань
опубликован 13.04.2026, 20:47

Question

Если в судом назначено удалить из Росреестра формирований земельный участок и востановить границы до межевания слетает ли аренда земельного участка

Строков Виктор Александрович · Accepted Answer

Договор аренды подлежит расторжению или изменению,всё зависит от обстоятельств дела.Более подробно в ЗК РФ Статья 46. Основания прекращения аренды земельного участка https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/f933ee4fa6f2c56c54748e0a0c5f6728da14825b/

Алекс И.И. · Answer

Ситуация, когда суд обязывает удалить из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН, Росреестр) сведения о сформированном земельном участке и восстановить границы до проведения межевания, действительно может повлиять на договор аренды этого участка. Разберём это подробно. 1. **Правовая основа**: Аренда земельного участка регулируется Гражданским кодексом РФ (Глава 34) и Земельным кодексом РФ. Договор аренды подлежит государственной регистрации в Росреестре, если он заключён на срок более года (ст. 609 ГК РФ). Сведения об участке в ЕГРН (кадастровый номер, границы, площадь) являются ключевыми для идентификации объекта аренды. 2. **Влияние судебного решения**: Если суд постановил удалить сведения об участке из ЕГРН (например, из-за ошибок при межевании, нарушения границ смежных участков или незаконного образования), это означает, что участок юридически перестаёт существовать как объект недвижимости с зарегистрированными правами. Восстановление границ до межевания фактически аннулирует текущие параметры участка. Поскольку договор аренды привязан к конкретному участку с определёнными характеристиками, его основание (объект) исчезает. 3. **Последствия для аренды**: В такой ситуации договор аренды может быть прекращён по следующим причинам: - **Невозможность исполнения** (ст. 416 ГК РФ): если объект аренды (участок) более не существует в зарегистрированном виде, исполнение договора становится невозможным. - **Расторжение по решению суда**: судебное решение, затрагивающее статус участка, может служить основанием для расторжения договора аренды через суд, если стороны не придут к соглашению. - **Автоматическое прекращение**: в некоторых случаях, если регистрация прав на участок аннулирована, аренда может прекратиться автоматически, так как теряется правовая основа для её существования. Однако это зависит от конкретных обстоятельств и формулировок судебного акта. 4. **Практические шаги**: - Проверьте текст судебного решения: указано ли прямо на прекращение аренды или это косвенное последствие. - Обратитесь в Росреестр для уточнения статуса участка и регистрации аренды после исполнения решения суда. - Свяжитесь с арендодателем (собственником или уполномоченным органом) для обсуждения дальнейших действий: возможно, потребуется перезаключить договор на новый участок или расторгнуть текущий с учётом компенсаций. - Если возникли споры (например, о возмещении убытков или досрочном расторжении), обратитесь в суд с иском, основываясь на судебном решении об удалении участка. 5. **Резюме**: Судное решение об удалении земельного участка из Росреестра и восстановлении границ до межевания, скорее всего, приведёт к прекращению аренды, так как объект договора теряет юридическую определённость. Это может вызвать необходимость расторжения договора, переговоров с арендодателем или судебных разбирательств. Учитывая сложность ситуации и потенциальные правовые риски (например, споры о правах, убытках или новых условиях аренды), рекомендую обратиться к юристу для консультации. Вы можете написать личное сообщение любому юристу на сайте, который отвечал на похожие вопросы по земельному праву, чтобы получить индивидуальную помощь с учётом деталей вашего дела.

Бабъяк Светлана Васильевна · Answer

Если суд назначил удаление земельного участка из Росреестра и восстановление границ до межевания, это может быть связано с исправлением реестровой ошибки, спором о границах или другими обстоятельствами. В таких случаях суд учитывает фактические обстоятельства, правоустанавливающие документы и интересы всех заинтересованных лиц

Працко Виталий Александрович · Answer

Прекращается и аренда земельного участка при судебном решении об удалении из Росреестра

Прекращается ли аренда земельного участка при судебном решении об удалении из Росреестра?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Юридические услуги в Казань

Похожие вопросы

Когда прекращается аренда земельного участка и начинают платиться земельный налог и налог на имущество при строительстве

Подано заявление на оформление аренды земли ГСК в июле 2007 года.

Администрация сообщила, что строительство навеса возможно, но разрешение не выдавала.

Сравнение понятий Цена права на заключение договора аренды земельного участка и Размер аренды земельного участка

Отличие продажи права аренды земельного участка от права заключения договора аренды земельного участка.

Нарушены ли права граждан на использование пляжа и реки на арендованном земельном участке?

Распространяется ли срок аренды земельного участка на физическое лицо

Мне не поставили в известность, извещения не получала, не смотря на то, что адрес пр

Каков срок для обжалования решения Росреестра об аннулировании аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения?

Отказ Росреестра в регистрации участка аренды земельного участка с театром, требуется аренда и самого театра

Как подать заявление в суд об удалении земельного участка на мое имя из егрн

Администрация сообщила, что строительство навеса возможно, но разрешение не выдавала.

Переуступка права аренды земельного участка - разрешено ли физическим лицам согласно ЗК РФ?\n2.

Переуступка права аренды земельного участка аренда менее года.

Как выйти из договора аренды земельного участка аренда досталась по наследству мне и матери я хочу выйти из договора

Отличия договора аренды земельного участка национального парка от договора аренды земельных участков других особо

ЕГРН открыл новые обстоятельства в судебном решении по аренде земельного участка - что делать?

Как оформить право собственности на гараж и земельный участок под ним при отсутствии документов?

Отказ в постановке на учёт в ГКН РОСРЕЕСТРа земельного участка с несоответствием конфигурации границам смежного участка

Госпошлина при покупке гаража на земельном участке - сколько стоит аренда земельного участка?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59