Кто отвечает за замену водопроводных стояков в жилищном кооперативе?

Здравствуйте !

В данном Вашем случае, в соответствии со статьей 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме

В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система

Поэтому стояки водоснабжения, ответвления от них и первые запорно-регулировочные краны относятся к "общему имуществу" собственников помещений в многоквартирном доме. За их надлежащее состояние и текущий ремонт отвечает именно Управляющая организация (УК).

Текущий ремонт выполняется за счёт средств, которые собственники ежемесячно вносят по статье «содержание и текущий ремонт» в платёжках.

Таким образом, с юридической точки зрения, в случае нарушения прав, необходимо направить жалобу как в ГЖИ так и в Прокуратуру, для проведения проверки в отношении УК за незаконные действия, самоуправство и привлечение виновных лиц к ответственности (ст.10 Федерального Закона "О прокуратуре Российской Федерации" от 17.01.1992 N 2202-1).

Рад был помочь!

За замену стояков горячей и холодной воды, а также канализационных стояков в жилищном кооперативе обычно отвечает сам кооператив как организация, управляющая общим имуществом дома, а оплачивается это за счет средств на содержание и ремонт общего имущества.

Если стояк относится к общему имуществу дома, то обязанность по его содержанию, ремонту и замене лежит не на собственнике квартиры, а на обслуживающей организации — ЖСК, ТСЖ или управляющей компании.

Обычно к общему имуществу относятся стояки до первого запорного устройства или первого отключающего элемента, а все, что идет после него, уже считается зоной ответственности собственника квартиры.

Точный ответ зависит от того, где именно проходит труба и что указано в документах дома.

Если стояк обслуживает несколько квартир и проходит по общим конструкциям, это почти всегда общее имущество; если это внутриквартирный участок после запорной арматуры, ответственность обычно лежит на владельце квартиры.

Основание:

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества

Здравствуйте!

В ЖСК ответственность за замену стояков горячей и холодной воды, а также канализации лежит на Управляющей компании, которая обслуживает дом.

Согласно ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать надлежащее содержание общего имущества, включая внутридомовые инженерные системы.

В состав общего имущества включаются:

внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства;

внутридомовая инженерная система водоотведения, включающая канализационные выпуски, фасонные части, стояки, заглушки, вытяжные трубы и другое оборудование.

Текущий ремонт стояков (устранение повреждений, поддержание работоспособности) УК обязана проводить за счёт средств, которые собственники ежемесячно вносят в платёжке по статье «содержание и ремонт жилья».

Полная замена стояков относится к капитальному ремонту.

Такие работы проводятся за счёт средств фонда капитального ремонта (ФКР), которые собственники также ежемесячно перечисляют.

Если дом управляется ЖСК, и средства на капремонт аккумулируются на специальном счёте кооператива, то ЖСК вправе самостоятельно инициировать замену стояков при наличии достаточной суммы.

Порядок действий:

Если стояк требует замены из-за технической неисправности или аварии, необходимо:

Обратиться в УК с письменным заявлением о необходимости замены.

Дождаться осмотра и составления акта о состоянии стояка.

При осмотре рекомендуется присутствовать лично и убедиться, что в акте отражены все проблемы.

Если УК отказывается выполнять работы, можно обратиться в надзорные органы — Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ), прокуратуру или суд

Собственник квартиры не обязан оплачивать замену стояков, так как они относятся к общему имуществу.

Самостоятельная замена стояка собственником без согласования с УК недопустима. В этом случае ЖСК может потребовать вернуть систему в исходное состояние.

Если протечка произошла после первого отключающего устройства (крана), расположенного в квартире, ответственность за ремонт ложится на собственника помещения.

Таким образом, ЖСК как форма управления домом не освобождается от обязанности обеспечивать содержание и ремонт общего имущества, включая стояки водоснабжения и канализации.

Указанные функции выполняет УК, с которой заключён был договор управления домом.

- см. Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 07.03.2025) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", ст. 20, 36, 161 ЖК РФ, ст. 10 ФЗ "О прокуратуре РФ", ст. 131-132 ГПК РФ

www.consultant.ru

На кооперативе. Все собственники должны внести средства на замену коммуникаций.

Здравствуйте.

Отвечая на ваш вопрос, ответственность за замену водопроводных стояков (горячего, холодного водоснабжения и канализации) в жилищном кооперативе несет сам жилищный кооператив (ЖК).

Это следует из норм жилищного законодательства Российской Федерации, которое приравнивает членов жилищного кооператива к собственникам помещений в многоквартирном доме (МКД).

Правовое обоснование:

Ключевая норма — Статья 161 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ).

Пункт 1 данной статьи прямо устанавливает, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в доме. Жилищный кооператив является одной из форм управления МКД.

Определение общего имущества — Статья 36 ЖК РФ.

К общему имуществу в МКД, согласно части 1 данной статьи, относятся:

Внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, водоотведения (канализации).

При этом стояки, включая всю их протяженность (отключающую арматуру, ответвления от стояков до первого отключающего устройства, расположенные на ответвлениях от стояков запорно-регулировочную арматуру), относятся к общему имуществу (п. 5 Правил содержания общего имущества в МКД, утв. ПП РФ № 491).

Статус члена ЖК — Статья 124 ЖК РФ.

Часть 2 данной статьи устанавливает, что член жилищного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, приобретает право собственности на нее. Следовательно, к нему применяются все права и обязанности собственника помещения в МКД.

Обязанность по содержанию общего имущества — Статья 39 ЖК РФ.

Собственники помещений в МКД (а значит, и члены ЖК, выплатившие пай) обязаны нести расходы на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество (часть 1 статьи 39 ЖК РФ).

Замена изношенных стояков — это капитальный ремонт или текущий ремонт (в зависимости от степени работ) общего имущества дома.

Жилищный кооператив как юридическое лицо, осуществляющее управление домом, организует и финансирует эти работы за счет средств, поступающих от своих членов (собственников) в виде:

Обязательных взносов на содержание и ремонт общего имущества.

Целевых взносов на капитальный ремонт (если кооператив не участвует в региональной программе капремонта).

Решение о необходимости и сроках замены стояков принимается общим собранием членов жилищного кооператива. Исполнительный орган кооператива (правление, председатель) обязан обеспечить исполнение этого решения.

Отдельный член кооператива (собственник квартиры) несет финансовую ответственность в рамках своего взноса, но не вправе самостоятельно решать о замене или отказе от замены общедомового стояка.

Что делать, если кооператив отказывается менять стояки?

Обратиться с письменным заявлением к председателю правления ЖК, потребовав проведения осмотра стояков и включения вопроса об их замене в повестку общего собрания.

С уважением Светлана Б

В жилищном кооперативе (ЖСК) ответственность за замену стояков горячей и холодной воды, а также канализации лежит на самом кооперативе, финансирование этих работ осуществляется за счет взносов собственников помещений. Это связано с тем, что такие инженерные системы относятся к общему имуществу многоквартирного дома, а управление и содержание этого имущества одна из основных задач ЖСК.

Здравствуйте, Наталья.

________

В многоквартирном доме стояки горячей и холодной воды, а также канализации относятся к общему имуществу собственников помещений. В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ к общему имуществу относятся, в том числе, внутридомовые инженерные системы за пределами границ помещения, до первого отключающего устройства в квартире.

________

Если дом управляется жилищным (жилищно-накопительным) кооперативом, то кооператив выступает по сути управляющей организацией: он обязан организовывать надлежащее содержание и ремонт общего имущества, в том числе замену стояков ГВС, ХВС и канализации. Это следует из статей 161 и 162 ЖК РФ (обязанности по содержанию и ремонту общего имущества при выбранной форме управления домом), а также из Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, где прямо указано, что элементы внутридомовых инженерных систем относятся к общему имуществу и подлежат ремонту и замене за счет собственников.

Финансовая ответственность за замену стояков в доме кооператива фактически лежит на всех собственниках помещений (членах кооператива и, при наличии, не членах — собственниках), поскольку именно они обязаны обеспечивать формирование средств на содержание и ремонт общего имущества. В жилищно-накопительном кооперативе это закреплено специальной нормой: статья 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» обязывает членов кооператива соблюдать устав и своевременно вносить паевые и иные взносы в порядке, предусмотренном уставом и решениями органов кооператива. То есть решение о замене стояков принимается в установленном уставом порядке, а оплата работ производится за счет взносов членов кооператива и иных платежей собственников на содержание и ремонт общего имущества.

Таким образом, юридически: обязанность организовать замену стояков как элементов общего имущества лежит на жилищном кооперативе (его органах управления), а обязанность профинансировать эти работы лежит на всех собственниках помещений в доме через уплату взносов и платежей, установленных Жилищным кодексом РФ, Федеральным законом № 215-ФЗ и уставом кооператива.

С уважением. 🤝

Здравствуйте.

Если стояки являются частью общего имущества многоквартирного дома, ответственность за их содержание и ремонт, включая замену, лежит на управляющей организации (в данном случае, жилищном кооперативе). Это следует из положений ст.161 ЖК РФ, которая определяет, что управление многоквартирным домом должно осуществляться управляющей организацией, жилищным кооперативом, а также п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв.Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, где указано, что к общему имуществу относятся внутридомовые инженерные системы:

5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

С уважением.

Стояки горячего и холодного водоснабжения, а также канализации относятся к общему имуществу многоквартирного дома согласно статье 36 ЖК РФ и пункту 5 Постановления Правительства РФ № 491. В жилищном кооперативе обязанность по содержанию, текущему ремонту и замене этих элементов возлагается на ЖСК как на организацию, управляющую общим имуществом.

Текущий ремонт стояков, включая устранение протечек, выполняется ЖСК за счёт средств, которые вы ежемесячно вносите по статье «содержание и ремонт общего имущества». Если стояк изношен и требует полной замены, работы проводятся в рамках капитального ремонта за счёт средств фонда капремонта — либо регионального оператора, либо специального счёта дома. Граница ответственности проходит по первому запорному крану: всё, что до него, — зона ответственности ЖСК, после — ваша личная.

Если вы самостоятельно заменили стояк без согласования с ЖСК, вы принимаете на себя ответственность за его состояние и возможные последствия, включая ущерб соседям. При отказе ЖСК выполнять обязанности по ремонту вы вправе обратиться с письменной претензией, а при отсутствии реакции — в жилинспекцию или суд. Для ускорения замены стояков в аварийном состоянии собственники могут инициировать внеплановый капремонт через общее собрание.

Замена стояков горячей и холодной воды, а также канализации, которые являются общим имуществом, должна производиться за ваш счет? Нет, ответственность за это лежит на правлении вашего жилищного кооператива (ЖК) .

Здравствуйте. Собственникам помещений принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме (согласно ст. 36 ЖК РФ)

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков (согласно с п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержд.Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491)

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков.

Поэтому стояки водоснабжения, ответвления от них и первые запорно-регулировочные краны относятся к "общему имуществу" собственников помещений в многоквартирном доме. За их надлежащее состояние и текущий ремонт отвечает именно Управляющая организация. Текущий ремонт выполняется за счёт средств, которые собственники ежемесячно вносят по статье «содержание и текущий ремонт» в платёжках.

Идите (звоните) в УК.

Ответственность за замену водопроводных стояков, стояков горячей воды и канализации в жилищном кооперативе (ЖСК) лежит на самом кооперативе как на организации, управляющей многоквартирным домом. Эти элементы инженерных сетей относятся к общему имуществу дома, и их ремонт или замена производятся за счет средств, которые собственники ежемесячно вносят на содержание и ремонт общего имущества .

Согласно Жилищному кодексу РФ и Правилам содержания общего имущества, к общему имуществу многоквартирного дома относятся внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, газоснабжения, отопления и водоотведения. В их состав входят стояки, ответвления от стояков до первого отключающего устройства (крана), а также сами первые запорно-регулировочные краны . Канализационный стояк и его элементы, расположенные в санузлах квартир, также являются общедомовым имуществом, так как обслуживают более одного помещения . Поэтому, если труба находится в пределах стояка или на ответвлении до первого крана от стояка, то её замена — обязанность ЖСК.

Всё, что находится после первого отключающего устройства (крана) на ответвлении от стояка и обслуживает только одну квартиру — внутриквартирная разводка, смесители, гибкие подводки, сантехника, — относится к личному имуществу собственника. Замена этих элементов производится за личный счет владельца квартиры .

Таким образом, при возникновении необходимости замены аварийного или изношенного стояка в вашей квартире, порядок действий должен быть следующим: обратитесь с письменным заявлением в правление ЖСК. Кооператив обязан организовать ремонт за свой счет, так как вы уже оплачиваете эти работы в составе ежемесячных платежей. Если ЖСК отказывается или требует дополнительную плату, такое требование является незаконным. Судебная практика и разъяснения надзорных органов подтверждают, что возложение расходов на замену стояков на собственника неправомерно, и в случае отказа кооператива вы вправе обратиться с жалобой в Государственную жилищную инспекцию или прокуратуру .