Кто должен убирать строительную пыль в подъезде при ремонте?

Тут спорная ситуация, потому что отделить строительную пыль от уличной в-принципе невозможно, а уборка в подъездах - это все-таки обязанность УК. С другой стороны УК не обязана убираться после каждого замусоривания, проведенного Вашими рабочими. Полагаю, что нужно пытаться договориться с УК, а если рабочие при переносе мусора что-то просыпают на пол, то нужно принуждать рабочих убирать за собой.

Татьяна, это обязанность УК, при отказе обращайтесь с жалобой в ГЖИ

1. Правомерность отказа Управляющей компании (УК)

Действия директора и сотрудников управляющей компании в данном случае абсолютно правомерны.

Согласно ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом (МКД) должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, а также надлежащее содержание общего имущества. Конкретный перечень обязанностей УК закреплен в Постановлении Правительства РФ от 03.04.2013 N 290.

В соответствии с пунктом 23 указанного акта, УК обязана проводить сухую и влажную уборку тамбуров, холлов, коридоров, лестничных площадок и маршей, мыть окна и протирать перила. Однако есть принципиально важное юридическое отличие:

📄 Word

📊 Excel

💾 CSV

🔗 Поделиться в виде web-страницы

Обычная эксплуатационная грязь Строительный мусор и пыль

Возникает в результате естественного износа и ежедневного использования подъезда жильцами

Уборка заложена в тариф на "содержание жилого помещения"

УК обязана убирать её строго по утвержденному графику (например, мытье полов 2 раза в месяц, подметание 1 раз в неделю)

Возникает в результате целенаправленных действий конкретного собственника (ремонт)

Не относится к твердым коммунальным отходам (ТКО)

Не входит в тариф УК и расценивается как искусственное загрязнение или порча общего имущества

Управляющая компания не является персональной клининговой службой для собственников, делающих ремонт. Требовать от уборщицы УК ежедневного отмывания бетонной пыли с 1 по 5 этаж незаконно, так как это выходит за рамки договора управления МКД.

2. Зона ответственности собственника и риски

По закону бремя содержания своего имущества и недопущения нарушения прав соседей лежит на вас как на собственнике квартиры. Строительная бригада действует по вашему поручению, следовательно, ответственность перед третьими лицами (соседями и УК) несете лично вы.

Судебная практика и финансовые риски

Критически важно понимать, что строительная мелкодисперсная пыль проникает через щели в дверях и вентиляционные каналы в квартиры ваших соседей. Это может привести к серьезным финансовым потерям для вас.

В качестве прецедента рассмотрим Определение Верховного Суда РФ по делу 4-КГ23-52. В данном деле жилец обратился в суд из-за того, что в результате ремонта у соседа в его квартиру проникла строительная пыль, испортившая имущество. Верховный Суд РФ встал на сторону пострадавшего соседа и указал, что:

Вред имуществу подлежит возмещению в полном объеме лицом, его причинившим.

Бремя доказывания своей невиновности лежит на собственнике, делающем ремонт.

Даже если в доме неисправна вентиляция (за что отвечает УК), это не снимает вины с лица, являющегося источником строительной пыли.

Математика рисков: Если ваши соседи наймут профессиональную клининговую компанию для очистки своих квартир от вашей пыли, они взыщут эти расходы с вас через суд. При этом стоимость коммерческих услуг клининга будет включать все косвенные налоги государства. Например, если чистая стоимость уборки одной соседской квартиры составляет 15 000 рублей, то с учетом действующей ставки налога на добавленную стоимость итоговая сумма иска только за уборку одной квартиры составит 18 300 рублей. Если пострадают квартиры с 1 по 5 этаж, сумма может превысить 100 000 рублей. Кроме того, в случае судебного взыскания, при просрочке выплаты долга по решению суда, на сумму задолженности будут ежедневно начисляться проценты (штрафные санкции). Например, при долге в 100 000 рублей, за каждый месяц просрочки вам придется дополнительно выплачивать около 1 270 рублей сверх долга исходя из текущих макроэкономических ставок.

Административная ответственность

Помимо гражданских исков от соседей, вас могут привлечь к административной ответственности:

За нарушение санитарно-эпидемиологических требований (пыль в подъезде).

За нарушение требований пожарной безопасности (складирование мешков с мусором на путях эвакуации).

3. Практические рекомендации: как быть в данной ситуации?

Поскольку вы находитесь в другой области, вам необходимо действовать дистанционно и жестко:

Свяжитесь с бригадиром немедленно. Рабочие ОБЯЗАНЫ проводить влажную уборку лестничной клетки после каждого выноса мусора или проведения пыльных работ (штробление, резка плитки). Это стандартное правило для любой адекватной ремонтной бригады. Если они работают без строительного пылесоса — это нарушение технологии.

Организуйте платный клининг. Если рабочие категорически отказываются мыть подъезд, свяжитесь (онлайн или по телефону) с местной клининговой компанией или частной уборщицей и оплатите разовую или регулярную влажную уборку подъезда до завершения "грязного" этапа ремонта.

Договоритесь с уборщицей УК в частном порядке. Вы можете позвонить в УК, извиниться за неудобства и попросить телефон их штатной уборщицы. Предложите ей доплату из личных средств за ежедневное мытье вашего подъезда в период черновых работ. Обычно это самый дешевый и эффективный вариант.

Зафиксируйте ответственность бригады. Если у вас заключен договор подряда с бригадой, направьте им официальную претензию о нарушении культуры производства работ. Согласно ст. 756 ГК РФ и общим положениям о подряде, подрядчик обязан соблюдать требования об охране окружающей среды и безопасности строительных работ.

проект официального уведомления (претензии)--оформлю за отдельную плату–––––ОСТАВЬТЕ ПОЖАЛУЙСТА ОТЗЫВ ЗА МОЙ ТРУД!!!

должен убирать строительную пыль в подъезде при ремонте УК