Правомерен ли отказ в договоре соцнайма на госквартиру в ЛНР?

Question

Проживаю на территории ЛНР, прописана в квартире на земле, квартира государственная выданная по ордеру на моё имя в 2007 г.
Мне отказали в договоре соцнайма, ссылаясь что наши дома списали ещё при Украине и требуют чтоб я обращалась в суд. 
Правомерны ли действия? Зашла к юристу он не знает сколько по сумме выйдет эта процедура так как законы меняются каждый день, такой был ответ.

Мозговой Вадим Владимирович · Accepted Answer

Прежде всего, важно разобраться с термином «списание». В сфере жилищного законодательства списание домов — это исключительно бухгалтерская и балансовая процедура, означающая снятие объекта с баланса организации (например, когда стоимость дома полностью амортизирована). Этот факт не имеет никакого отношения к вашему праву проживать в этом доме и к вашим правам на квартиру, которую вы занимаете по ордеру.

Ордер, выданный в 2007 году, является полноценным правоустанавливающим документом, который подтверждает законность вашего вселения и проживания. Именно он и должен служить основой для заключения с вами договора социального найма.
Суд — это самый надежный способ, который урегулирует все правовые неопределенности и установит факт, имеющий юридическую силу.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация, которую вы описываете, является сложной и связана с особенностями правового регулирования в Луганской Народной Республике (ЛНР) в переходный период после 2014 года. Разберём её по пунктам.

1. **Исходные данные и ваши права:** Вы являетесь нанимателем государственного жилого помещения на основании ордера, выданного в 2007 году (ещё в рамках законодательства Украины). Ордер — это документ, предоставляющий право пользования жилым помещением. Фактически, вы имели статус нанимателя по договору социального найма, даже если сам письменный договор не был оформлен. Ваше право пользования квартирой возникло на законных основаниях.

2. **Позиция уполномоченного органа:** Отказ в заключении договора социального найма со ссылкой на то, что дом был «списан ещё при Украине», требует расшифровки. Возможные причины, которые могут подразумеваться:
* **Техническое состояние:** Дом может быть признан аварийным или подлежащим сносу. Однако даже в этом случае вы, как наниматель, имеете право на предоставление другого благоустроенного жилого помещения равной площади.
* **Изменение правового статуса имущества:** В связи со сменой юрисдикции (Украина → ЛНР) могла проводиться инвентаризация и перерегистрация государственного жилищного фонда. Возможно, произошла ошибка или нестыковка в документах.
* **Отсутствие правового регулирования:** В ЛНР может отсутствовать или находиться в стадии формирования отлаженный механизм оформления договоров социального найма для жилья, перешедшего из украинской юрисдикции.

3. **Правомерность отказа:** Требование обратиться в суд со стороны органа, управляющего жильём, часто является индикатором спорной ситуации. Сам по себе отказ в заключении договора, если вы законно проживаете в квартире по ордеру, представляется сомнительным. Ваше право пользования жильём возникло ранее и, вероятно, должно признаваться. Однако окончательную оценку правомерности может дать только суд, изучив все обстоятельства и действующее законодательство ЛНР.

4. **Сложности оценки:** Замечание юриста о постоянных изменениях в законодательстве ЛНР абсолютно справедливо. Правовое поле республики формируется, что создаёт неопределённость в трактовке норм, особенно касающихся «наследства» украинского периода. Это затрудняет предварительную оценку судебных перспектив и возможных финансовых затрат (госпошлина, возможные экспертизы, услуги представителя).

**Резюме и рекомендации:**

Действия уполномоченного органа, отказывающего вам в оформлении договора социального найма на квартиру, в которой вы прописаны и проживаете на законном основании (ордер 2007 г.), выглядят неправомерными. Ваше право на жильё подлежит защите. Однако в условиях динамично меняющегося законодательства ЛНР стандартные процедуры могут не работать.

1. **Запросите письменный отказ** с указанием конкретных причин и ссылок на нормы законодательства ЛНР, на основании которых вам отказывают. Это ключевой документ для дальнейших действий.
2. **Настоятельно рекомендую обратиться за консультацией к юристу**, который специализируется именно на жилищном праве и знаком с практикой применения законодательства ЛНР. Общий ответ «законы меняются» недостаточен. Юрист должен проанализировать ваш ордер, возможные постановления местных администраций ЛНР и дать прогноз.
3. **Рассмотрите возможность обращения в суд.** Если письменный отказ получен и он необоснован, судебный путь может быть единственным способом защитить ваше право. В исковом заявлении можно требовать обязать ответчика (орган управления жильём) заключить с вами договор социального найма.

Учитывая специфику региона и вашу ситуацию, для получения квалифицированной помощи вы можете обратиться через личные сообщения к юристам на этом сайте, которые ранее отвечали на вопросы, касающиеся жилищных прав в ЛНР/ДНР или договоров социального найма в переходных правовых условиях. Их опыт будет наиболее релевантен.

Жукова Татьяна Александровна · Answer

Анжелика добрый вечер!
Действия органа власти, отказавшего без предоставления документального подтверждения вывода жилья из фонда, вероятно, неправомерны. Вам следует настаивать на оформлении договора соцнайма через административный порядок или через суд, используя ордер как основной документ, подтверждающий Ваше первичное право.

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Анжелика, вам правильно сказали, решайте вопрос в судебном порядке

Шишкин Виталий Михайлович · Answer

Действия органа власти, отказавшего без предоставления документального подтверждения вывода жилья из фонда, вероятно, неправомерны.
и тогда вам в суд обращаться.И там доказывать

Працко Виталий Александрович · Answer

Правомерен и отказ в договоре соцнайма на госквартиру в ЛНР

Правомерен ли отказ в договоре соцнайма на госквартиру в ЛНР?

Похожие вопросы

Отказ в договоре соцнайма - правомерен ли он в данном случае?

Суд признал право мужа на продолжение проживания в ветхом бараке, но администрация отказывается заключить договор соцнайма

Требование администрации на отказ от участия мужа в договоре соцнайма

Отказ в приватизации квартиры и изменения в договоре соцнайма

Приходят квитанции за Найм жилья при бессрочном договоре Соцнайма - правомерно ли это?

Отказ в приватизации квартиры после увольнения в запас при наличии договора соцнайма - правомерны ли действия властей?

Возможность приватизации комнаты в общежитии без договора соцнайма

Начисление пени за квартплату без договора соцнайма - правомерно или нет?

У меня небольшая задолженность по ЖКХ, в мфц мне отказывают в выдаче документов для получения договора соцнайма. Правомерно это?

Администрация требует справки о прописке сестры и племянника для перезаключения договора соцнайма - правомерно ли это?

Проблема - Является ли предоставление отдельной квартиры из дома, требующего капитального ремонта

Суд применил статью 208 вместо статьи 196 при признании недействительным допсоглашения к договору соцнайма - правомерное решение?

Старший сын исключен из договора соцнайма - правомерны ли действия администрации и как поступить?

Прописан в аварийном жилье без договора соцнайма - отказ в получении нового жилья и снос аварийного. Как решить ситуацию?

В договоре соцнайма нет акта-приемки. И сам договор соцнайма не соответствует типовому договору. Это чем нибудь грозит жильцам?

В райсполкоме мне ордер не дали, сказали, что необходимо получить договор соцнайма, а договор соцнайма без ордера не заключают.

Как приватизировать квартиру, если в договоре соцнайма указана фамилия умершей мамы, а служба не меняет статус и договор соцнайма?

Отказ мужа от подписания договора соцнайма - можно ли обязать администрацию заключить договор соцнайма с ребенком в квартире?

Отличия между договором соцнайма жилищного фонда социального использования и обычным договором соцнайма жилищного фонда

Если главный квартиросъемщик умер, а договор соцнайма утерян, каким образом заключить новый договор соцнайма?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59