Законно ли начислять коммуналку за две квартиры в разных городах?

Мадина, конечно законно начислять коммуналку за две квартиры в разных городах, т.к. собственник обязан оплачивать ЖКУ за все принадлежащие ему объекты недвижимости, независимо от факта проживания в них

Правильно делают

Здравствуйте, Мадина!

Начисление платы за обе квартиры законно, а требование регулярно приезжать для подтверждения проживания - миф.

🏠 Первая квартира (по месту регистрации)

Здесь у вас безусловная обязанность оплачивать все жилищно-коммунальные услуги. Сама по себе регистрация (прописка) в квартире является формальным подтверждением вашего права пользования этим жильём. Поэтому в квитанциях могут быть начисления за всех зарегистрированных граждан, включая и вас.

🗝️ Вторая квартира (сособственник)

Здесь ситуация сложнее, но у вас есть законный способ уменьшить плату.

1. Услуги, которые платить нужно в любом случае

Вы, как собственник, обязаны оплачивать следующие услуги в полном объёме. Они привязаны к факту владения недвижимостью и не зависят от вашего проживания. К ним относятся:

Содержание и текущий ремонт общего имущества.

Отопление.

Взносы на капитальный ремонт.

Также, по аналогичным правилам, вам, вероятно, придётся платить и за вывоз ТКО, даже если вы не проживаете в квартире.

2. Услуги, по которым можно сделать перерасчёт

Вы имеете полное право не платить за услуги, которые потребляются внутри квартиры, если вы там не жили. Для этого нужно оформить перерасчёт. Это касается услуг, начисляемых по нормативам, а не по показаниям счётчиков:

Холодное и горячее водоснабжение.

Водоотведение (канализация).

Газ (если используется для приготовления пищи или нагрева воды).

Электроэнергия.

✍️ Как оформить перерасчёт дистанционно

Для этого не нужно никуда ездить лично. Закон предусматривает дистанционный порядок:

Срок отсутствия: Перерасчёт можно сделать, если вы не проживали в квартире более 5 полных календарных дней подряд.

Периодичность: Перерасчёт можно делать, как только накопится период вашего отсутствия (например, раз в полгода).

Куда обращаться: Напишите заявление в вашу управляющую компанию (УК) или ресурсоснабжающую организацию (если у вас с ней прямой договор).

Способы подачи заявления:

Электронно: через ГИС ЖКХ или мобильное приложение «Госуслуги.Дом».

Почтой: заказным письмом.

Через МФЦ: в любом удобном центре «Мои документы».

Срок подачи: У вас есть до 30 дней после вашего возвращения в эту квартиру, чтобы подать заявление на перерасчёт.

Подтверждающие документы: К заявлению нужно приложить доказательства вашего отсутствия. Это могут быть:

Билеты (на поезд, самолёт, автобус) с указанием дат поездки.

Счёт из гостиницы или санатория.

Справка с места лечения.

Справка от правления СНТ (если вы были на даче).

Командировочное удостоверение.

Загранпаспорт со штампами о пересечении границы.

Вы не сможете полностью освободиться от оплаты за вторую квартиру, так как как собственник обязаны оплачивать содержание жилья, отопление и капремонт. Но по коммунальным услугам (вода, свет, газ), которые вы не потребляли, вы имеете полное право на перерасчёт, и для этого не нужно лично приезжать. Достаточно отправить документы дистанционно.

Надеюсь, эта информация поможет вам разобраться в ситуации. Если появятся другие вопросы, обращайтесь в личных сообщениях к юристам и адвокатам на сайте.

Исключение (когда можно не платить за «воздух»):

Вы можете не платить за отдельные виды услуг, которые начисляются пропорционально количеству зарегистрированных (или проживающих), но при условии, что в квартире никто не зарегистрирован И вы докажете, что никто не живет. К таким услугам относятся:

Холодная/горячая вода (при отсутствии счетчиков и отсутствии зарегистрированных лиц);

Водоотведение;

Обращение с ТКО (в некоторых регионах — при отсутствии зарегистрированных).

Но за содержание жилья, капремонт, отопление (если нет поквартирного прибора и отключения стояка) — платить придется всегда, даже если квартира пустует годами.

К сожалению, результаты поиска не содержат информации по вашему вопросу о списании коммунальных платежей — все источники посвящены новостям о военных действиях и не относятся к теме ЖКХ.

Опираясь на нормы жилищного законодательства, могу пояснить следующее:

Законность списания платы с двух объектов

Да, начисление и взыскание платы за коммунальные услуги с вас как с собственника двух объектов полностью законно. Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Эта обязанность возникает у собственника с момента возникновения права собственности на каждое жилое помещение в отдельности. Факт проживания и работы в другом городе не освобождает вас от оплаты коммунальных услуг за принадлежащую вам недвижимость.

Можно ли сделать перерасчёт дистанционно

Да, можно. Если вы фактически не проживаете в квартирах, вы вправе требовать перерасчёта за коммунальные услуги, потребление которых рассчитывается по нормативам (горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, газ). Перерасчёт производится на основании п. 86-93 Правил предоставления коммунальных услуг (утв. Постановлением Правительства РФ № 354).

Порядок дистанционного оформления перерасчёта:

Обратиться в управляющую компанию или ресурсоснабжающую организацию с письменным заявлением о перерасчёте, приложив документы, подтверждающие ваше отсутствие (справка с места работы, проездные билеты, счета за ЖКУ по фактическому месту проживания).

Направить заявление можно дистанционно: через ГИС ЖКХ (dom.gosuslugi.ru), заказным письмом с описью и уведомлением либо через личный кабинет на сайте УК или РСО.

Перерасчёт производится за период не более 6 месяцев. По истечении этого срока нужно подавать новое заявление с актуальными подтверждающими документами.

Если УК или РСО отказывают в перерасчёте или игнорируют заявление, вы вправе обратиться с жалобой в Государственную жилищную инспекцию вашего региона. Срок рассмотрения жалобы — 30 дней.

Вы обязаны оплачивать в двух квартирах по счётчикам или по количеству зарегистрированных, а если нет зарегистрированных, по по количеству собственников. Если нет счётчиков, то можете обратиться в организации с заявлением об отключении ресурсов - электричество, холодная и горячая вода, газ.

В противном случае, возможно, предъявить иск в суд о возмещения ущерба (ст.15 ГК РФ), прочих расходов и убытков, компенсации морального вреда (ст.151 ГК РФ), в судебном порядке.

Всего доброго Вам!

Естественно, это законно.

Почему Вы считаете, что за вторую квартиру можно и не платить, она же у Вас в собственности. И с 10-ти квартир будут брать тоже как за 10.

Относительно перерасчета, для этого нужны основания, в первую очередь, производить перерасчет будут только при наличии оснований, они указаны в Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354

(ред. от 19.12.2025)