Может ли ТСЖ начислять коммуналку по среднему при недопуске в квартиру?

Question

Здравствуйте, имеет ли право председатель ТСЖ начислять коммунальные услуги по среднему и повышенному коэффициенту в связи с недопуском в квартиру для проверки коммуникаций (трубы, счётчики, батареи)-письмо не получала (нет звонков и сообщений от ТСЖ)
2)требовать от собственника квартиры оформить перепланировку-перенесены только перегородки (несущие стены не тронуты) и только после исполнения его требований рассчитывать комм. Услуги по показаниям

Леонтьев Михаил Олегович · Accepted Answer

Здравствуйте! По начислениям: Председатель ТСЖ не имеет права применять повышающие коэффициенты или начислять по среднему без надлежащего уведомления. Если вы не получали письмо (нет подтверждения вручения), уведомление считается несостоявшимся. Начисления должны производиться по нормативу или по показаниям, если вы их передаете. Повышенный коэффициент применяется только при доказанном факте недопуска после официального уведомления.
. По перепланировке: Требование оформить перепланировку (перенос ненесущих перегородок) правомерно. Любые изменения в конфигурации квартиры должны быть узаконены. Однако ТСЖ не имеет права блокировать расчеты по показаниям счетчиков из-за этого, так как это два разных вопроса. Отказ в приеме показаний незаконен.

Алекс И.И. · Answer

1. По вопросу начисления коммунальных услуг: Согласно п. 81(11) Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ №354, если потребитель два и более раза подряд не допустил исполнителя для проверки состояния приборов учета, исполнитель вправе начислять плату исходя из нормативов потребления с применением повышающего коэффициента 1,5. Однако для этого исполнитель (ТСЖ) должен документально подтвердить факт недопуска (уведомления, акты). Если вы не получали уведомлений, ТСЖ не имеет права применять повышенные начисления. Рекомендуется письменно потребовать от ТСЖ предоставить доказательства направленных уведомлений. 2. По вопросу перепланировки: Согласно ст. 26 ЖК РФ, перепланировка помещения требует согласования с органом местного самоуправления. Перенос перегородок (если они не являются несущими) относится к перепланировке. ТСЖ не вправе требовать оформления перепланировки как условие для расчета по показаниям счетчиков - это разные правовые отношения. Вы можете потребовать расчета по показаниям счетчиков независимо от статуса перепланировки, но учтите, что незаконная перепланировка может повлечь административную ответственность по ст. 7.21 КоАП РФ. Рекомендуется узаконить перепланировку в установленном порядке.

Арзуманян Раксана Владимировна · Answer

Председатель не может использовать коммунальные платежи как штраф за неоформленную перепланировку. Это два разных юридических процесса

Может ли ТСЖ начислять коммуналку по среднему при недопуске в квартиру?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях ((с изм. и доп., вступ. в силу с 03.04.2026))

Похожие вопросы

С какого числа начислять коммуналку при переоформлении лицевого счета при покупке в ипотеку?

С какой даты может СНТ начислять пени по не уплате членских взносов за 2015 год?

Может ли садовое товарищество начислять пени в размере 100% от не уплаченных взносов?

Если в квартире прописан 1 человек, 2 собственника а проживает 3 человека на сколько человек начислять коммуналку по нормативам?

Имею частный дом, в котором веду коммерческую деятельность. По какому тарифу по праву начислять коммуналку?

Наследственный спор - могут ли СНТ начислять членские взносы наследникам?

Мама умерла а мае 2017 г. Документы о наследовании получила в декабре 2018 г. Имеет ли право бухгалтер СНТ начислять пении?

Имеет ли право Правление СНТ начислять проценты на долговые взносы за 2012-15 год?

Прописан в двух квартирах. Начисляют коммуналку на обе

Что делать, если ребенок не зарегистрирован в квартире, но начисляют коммуналку?

У меня сгорела квартира, а УК начисляет коммуналку. Правомерно ли это?

Неисправный теплосчетчик в пустой квартире - как правильно начисляют коммуналку?

Как оказалась они завели на меня временный финансово-лицевой счет и начисляли коммуналку.

СНТ начисляют долг ОДН, за годы, когда я не являлся собственником

Почему правление СНТ начисляет плату за сотки, если мы не являемся членами?

Администрация СНТ начисляет пени за просроченые платежи без предоставления документов - правомерно или нет?

Незаконное начисление - почему СНТ начисляет дополнительные 10 процентов к тарифу на электроэнергию?

Право бухгалтера начислять среднюю зарплату при предоставлении учебного отпуска сотруднику

Как начислять среднюю зарплату при переводе на лёгкий труд по беременности?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59