Возможно ли законно выселить человека

Здравствуйте! Главная проблема в том, что ваш отец, отказавшись от доли при приватизации в вашу пользу, приобрел право пожизненного (бессрочного) пользования этой квартирой. Закон защищает таких лиц максимально строго: их практически невозможно выписать или выселить даже через суд, если они фактически там проживают. Деприватизация (возврат квартиры государству) возможна только при согласии всех собственников. Поскольку собственником являетесь вы, без вашей подписи и добровольного согласия квартира не может перестать быть вашей. Его угрозы в этой части юридически беспочвенны. Как лицо с правом пожизненного проживания, он имеет законное право доступа в квартиру. Если вы смените замки, он может вызвать полицию или подать иск в суд об «устранении препятствий в пользовании жилым помещением». Суд обяжет вас выдать ему ключи и не препятствовать входу. Ваши права как собственника выше прав проживающего в вопросе «гостей». Вы имеете право запретить нахождение в квартире посторонних лиц, особенно после 23:00. Вызывайте полицию каждый раз, когда приходят его друзья. Вы можете через суд или УК разделить оплату коммунальных услуг. Если он не будет платить свою часть, вы сможете взыскивать с него долги через приставов (например, из его пенсии), но выселить за долги из приватизированного жилья все равно нельзя. Если он «ссыт на пол» или приносит хлам, вызывайте комиссию из УК или СЭС для составления актов о порче имущества и нарушении санитарных норм. Это станет базой для возможного (хоть и маловероятного) иска о выселении в будущем. Вы имеете право продать квартиру.

К сожалению, даже в судебном порядке снять с рег. учета ("выписать") отца из кв-ры вы не сможете, т.к. отказавшись от участия в приватизации данной квартиры он приобрел право пожизненного пользования ею. Т.е., имеет право проживать в ней, пока сам не "выпишется". Если добровольно не оформит снятие с рег. учета, то его право утратит законную силу после смерти.

См. Закон "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" N 1541-1.

Здесь только 2 варианта решения вопроса:

1) Продать кв-ру (конечно, ее стоимость оценят в копейки).

2) Вызывать полицию и "выдворять" непрошенных гостей.

P.S.: Аннулирование приватизации - это страшилки, не более. У вас сделка оформлена верно, так что "деприватизация" невозможна.

Александр, отказ отца от приватизации в Вашу пользу по Вводному закону к ЖК РФ порождает у него право пожизненного проживания в квартире.

Деприватизировать у него права нет.

А вот право проживать у него есть.

Вы как собственник можете не впускать посторонних лиц (кроме отца, конечно).

Относительно выписать отца, то по таким отказникам есть судебная практика по аналогии к соцнайму, но по ст. 83 ЖК РФ это не получится, поскольку он фактически пользуется квартирой.

Теоретически в Вашем случае можно рассмотреть выселение по аналогии с ч. 1 ст. 91 ЖК РФ

Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Однако, боюсь в Вашем случае сложно будет добиться положительного результата. Достаточно редкая статья и там требуется совокупность многих факторов.

Вполне возможен отказ в удовлетворении такого иска.

Возможно и законно выселить человекв суд