Какие документы нужны при покупке квартиры за материнский капитал.

Вы обязаны выделить доли в приобретаемой квартире абсолютно всем членам семьи, включая обоих ваших совершеннолетних детей. Несмотря на их нежелание, простого отказа от доли закон не предусматривает. Поэтому единственный законный вариант — сначала выделить доли всем детям, после чего совершеннолетние дети могут распорядиться своей долей по своему усмотрению, например, подарить ее вам.

Нотариусу при удостоверении сделки потребуется стандартный пакет документов. Также вам понадобится нотариально удостоверенное обязательство о выделении долей всем членам семьи.

⚖️ Развернутая правовая консультация

1. Ключевое правило: доли выделяются всем детям

Приобретение жилья с использованием средств материнского капитала налагает на родителей безусловную обязанность: оформить это жилье в общую долевую собственность всех членов семьи. Это требование закреплено в Федеральном законе № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». В число членов семьи входят: оба родителя (супруги) и все дети, включая первого, второго и последующих, даже если они уже совершеннолетние.

Это означает, что ваш план купить квартиру только на себя и одного несовершеннолетнего ребенка, без учета двух старших детей, незаконен. Органы опеки и Пенсионный фонд (СФР) просто не дадут разрешения на такую сделку, а в дальнейшем могут потребовать переоформления.

2. Можно ли обойти правило с совершеннолетними детьми?

Нет, просто отказаться от доли они не могут. Росреестр и судебная практика однозначно указывают, что ни супруг, ни совершеннолетний ребенок не могут отказаться от доли, которая им полагается в связи с использованием средств маткапитала.

Что же делать?

Законодательство предлагает следующий путь: после того как квартира будет оформлена в общую долевую собственность, ваши совершеннолетние дети смогут распорядиться своей долей по своему усмотрению. Наиболее распространенный и безопасный вариант — заключить с ними договор дарения. По этому договору они могут подарить свою долю вам (или друг другу). Это законно, не облагается налогом (так как дарение между близкими родственниками) и не требует согласия органов опеки.

3. Нотариальное обязательство о выделении долей

Поскольку при покупке квартиры вы не сможете сразу зарегистрировать право собственности на всех членов семьи (например, если сделка проходит в простой письменной форме или если квартира приобретается в ипотеку), закон требует предоставить в Пенсионный фонд (СФР) нотариально удостоверенное обязательство.

В этом обязательстве вы (и ваш супруг, если он участвует в сделке) обязуетесь в течение 6 месяцев после снятия обременения (если это ипотека) или после покупки выделить доли всем членам семьи. Без этого документа Пенсионный фонд не перечислит средства маткапитала продавцу.

4. Перечень документов для нотариуса

Для удостоверения сделки купли-продажи и обязательства о выделении долей вам необходимо предоставить нотариусу следующий пакет документов:

А. Личные документы:

Ваш паспорт и паспорт супруга (если он участвует в сделке).

Свидетельство о браке.

Свидетельства о рождении всех детей, включая совершеннолетних.

Б. Документы на квартиру:

Договор купли-продажи квартиры (проект или подписанный сторонами).

Правоустанавливающие документы продавца (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН).

Выписка из ЕГРН об отсутствии обременений на квартиру (если она не в ипотеке).

В. Документы на материнский капитал:

Сертификат на материнский (семейный) капитал (оригинал).

Справка из Социального фонда России (СФР) о размере остатка материнского капитала.

Г. Дополнительные документы (могут потребоваться):

Согласие супруга продавца на продажу квартиры, если продавец состоит в браке (нотариально заверенное).

Разрешение органов опеки (если среди продавцов есть несовершеннолетний).