Как оформить запрет на оформление документов по состоянию здоровья матери?

Здравствуйте!

Да, при наличии медицинских заключений о нарушениях памяти, речи и когнитивных функций у мамы можно инициировать судебный процесс по ограничению её дееспособности или установлению опеки, что поможет защитить её имущество от дальнейших сделок.

Прямого "запрета на оформление документов по состоянию здоровья" в МФЦ или Росреестре без суда нет, но решение суда об ограничении дееспособности фактически заблокирует такие действия.

Основания для ограничения дееспособности

Согласно ст. 30 ГК РФ, суд может ограничить дееспособность гражданина, если из-за психического расстройства (в т.ч. после инсультов с деменцией или нарушениями памяти) он не способен понимать значение своих действий или управлять ими. Ваши выписки от невролога, реабилитолога, логопеда и психолога — сильные доказательства; они подтверждают кратковременные расстройства памяти и речи, что подходит под критерии. Суд назначит судебно-психиатрическую экспертизу для подтверждения.

Порядок действий

Подайте иск в районный суд по месту жительства мамы (заявление от близкого родственника, органа опеки или прокуратуры).

Укажите обстоятельства: угрозы брата, его давление, аудиозаписи, меддокументы, факт дарения после инсультов. Приложите копии паспортов, медсправок, выписок ЕГРН на квартиры.

Привлеките органы опеки и прокуратуру — они заинтересованные лица и поддержат иск для защиты слабой стороны.

После решения суда опекун (вы или другой родственник) будет подписывать все сделки с имуществом мамы, а МФЦ/Росреестр проверят статус дееспособности. Это предотвратит новые дарения или отмены.

Есть нормы в ГК РФ об ограничении дееспособности - ст. 30, можете в суде попытаться

И можно оспорить дарение - ст. 572 ГК РФ, основания - со ст. 166 ГК РФ.

Здравствуйте. Оформить какой-либо «запрет на сделки» по состоянию здоровья нельзя, даже если у человека были инсульты и есть медицинские заключения. По закону гражданин считается полностью дееспособным, пока суд не установит обратное (ст. 21 ГК РФ), поэтому МФЦ и Росреестр не вправе отказать в оформлении дарения или другой сделки только из-за справок о состоянии здоровья. Единственный реальный способ защитить человека — обращаться в суд: либо о признании недееспособным (ст. 29 ГК РФ), если он не понимает значение своих действий, либо об ограничении дееспособности (ст. 30 ГК РФ), если он уязвим и частично не контролирует ситуацию. В этом случае назначается опекун или попечитель, и сделки с имуществом без их участия становятся невозможны. При этом уже оформленную дарственную можно оспорить, если доказать, что на момент подписания человек не понимал своих действий или на него оказывалось давление (ст. 177, 179 ГК РФ), здесь как раз важны медицинские документы, голосовые сообщения, свидетели. Отдельно важно понимать, что другой родственник сам по себе «отменить» дарение не может — такие требования возможны только через суд и при наличии оснований. Поэтому в вашей ситуации оптимально одновременно собирать доказательства, обращаться в суд по вопросу дееспособности и при необходимости оспаривать уже совершенные сделки.

Да, в вашей ситуации возможно оформить ограничение дееспособности матери или установить над ней опеку, если есть достаточные основания, подтверждённые медицинскими документами. Это позволит предотвратить дальнейшие сделки с имуществом без контроля со стороны законного представителя.

Основания для ограничения дееспособности или признания недееспособности

Согласно Гражданскому кодексу РФ, гражданин может быть:

Признан недееспособным (ст. 29 ГК РФ), если вследствие психического расстройства он не может понимать значения своих действий или руководить ими. В этом случае над ним устанавливается опека. Ограничен в дееспособности (ст. 30 ГК РФ), если вследствие психического расстройства он может понимать значение своих действий или руководить ими лишь при помощи других лиц. В этом случае над ним устанавливается попечительство.

В вашем случае нарушения памяти и речи, указанные в медицинских заключениях (реабилитолога, логопеда, невролога), могут свидетельствовать о наличии психического расстройства, которое влияет на способность матери совершать сделки и распоряжаться имуществом. Однако окончательное решение принимает суд на основании комплексной экспертизы.

Порядок действий

Подача заявления в суд. Заявление о признании гражданина недееспособным или ограниченно дееспособным могут подать:

члены семьи;близкие родственники (родители, дети, братья, сёстры);орган опеки и попечительства;медицинская организация, оказывающая психиатрическую помощь;стационарная организация социального обслуживания для лиц с психическими расстройствами.

Назначение судебно-психиатрической экспертизы. Суд назначит экспертизу для определения состояния матери. Эксперты оценят, насколько нарушения влияют на её способность понимать значение действий и руководить ими.

Рассмотрение дела судом. На основании результатов экспертизы и других доказательств (медицинских документов, свидетельских показаний, аудиозаписей угроз брата) суд вынесет решение о признании недееспособности или ограничении дееспособности.

Назначение опекуна или попечителя. Если суд удовлетворит заявление, органы опеки и попечительства назначат опекуна (при недееспособности) или попечителя (при ограниченной дееспособности). Опекун/попечитель будет представлять интересы матери, давать согласие на сделки и защищать её права.

Нормативные правовые актыГражданский кодекс РФ (ст. 29, 30). Гражданский процессуальный кодекс РФ (гл. 31, ст. 281). Федеральный закон от 24.04.2008 №48-ФЗ «Об опеке и попечительстве». Важные нюансыЕсли мать будет признана недееспособной, все сделки от её имени будет совершать опекун. Если ограничена в дееспособности — сделки (кроме мелких бытовых) — только с письменного согласия попечителя. Опекун или попечитель обязан действовать в интересах подопечного, учитывать его мнение (если это возможно) и не допускать злоупотреблений. Органы опеки и попечительства будут контролировать деятельность опекуна/попечителя, проводить плановые и внеплановые проверки.

Рекомендации

Подготовьте все имеющиеся медицинские документы, аудиозаписи угроз брата, свидетельские показания (если есть).Рассмотрите кандидатуру опекуна/попечителя. Это может быть один из родственников, соответствующий требованиям закона (совершеннолетний, дееспособный, не лишённый родительских прав, без судимости за умышленные преступления против жизни и здоровья).

Если суд установит, что дарственная, оформленная на брата, была совершена в период, когда мать не могла понимать значение своих действий, её можно оспорить в суде как недействительную (ст. 177 ГК РФ). Для этого также потребуется экспертиза и доказательства.

Важно действовать оперативно, так как брат может продолжать оказывать давление на мать и совершать новые сделки.

Здравствуйте Елена

__

Вы как собственник доли в жилье можете обратиться в росеестр

с заявлением о запрете государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без вашего личного участия . Сама мама этого не сделает , а вы как собственник доли имеете такую возможность и оградите себя от негативных последствий

_

Понадобится подтверждённая учётная запись на Госуслугах

Порядок действий

Перейдите к услуге. Нажмите «Установить запрет» Проверьте паспортные данные и укажите кадастровый номер объекта недвижимости. Отправьте заявление

Запись о запрете регистрации внесут в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в течение 5 рабочих дней со дня приёма заявления. Уведомление об этом придёт в личный кабинет www.gosuslugi.ru

_

Правила внесения в ЕГРН отметки о невозможности регистрации и основания ее погашения предусмотрены ст. 36 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

_

Если вдруг ваш брат инициирует судебный процесс , то вы сможете оспорить иск так как у вас имеются медицинские документы в подтверждении заболевания мамы , которая уже не может осознавать значение своих действий и к закреплению заявите о проведении судебной психиатрической экспертизы в рамках ст.79 ГПК РФ

_

С уважением

Добрый день, Елена! В вашей ситуации простого запрета по здоровью в МФЦ не существует, так как по закону человек считается полностью способным распоряжаться имуществом, пока судом не доказано обратное.

Но у вас есть три юридических пути, чтобы остановить брата и защитить интересы матери.

1. Запрет на сделки без личного участия

Это самая быстрая мера, которую можно сделать прямо сейчас. Если мать в состоянии дойти до МФЦ или зайти в свои "Госуслуги", она может подать заявление о невозможности регистрации сделок без её личного участия.

В ЕГРН вносится отметка. После этого любые документы, поданные по доверенности (и нотариальной) или через курьеров, будут возвращаться без рассмотрения.

Но если брат снова лично отвезет её в МФЦ, этот запрет не сработает, так как участие будет "личным".

2. Ограничение или лишение дееспособности (Судебный путь)

Это единственный способ установить юридический запрет на оформление документов матерью по состоянию здоровья.

Вам нужно подать заявление в суд о признании матери недееспособной или ограниченно дееспособной.

Суд назначит судебно-психиатрическую экспертизу. Имеющиеся у вас выписки после инсультов и заключения врачей о нарушении памяти - это ключевые доказательства для начала процесса.

Если суд признает её недееспособной, ей назначат опекуна (например, вас). Все сделки, которые она совершит сама, будут считаться ничтожными, а брат больше не сможет подписывать с ней никакие документы.

3. Оспаривание уже совершенной дарственной

Сделку, которую брат оформил 4-5 месяцев назад, можно признать недействительной в судебном порядке по ст. 177 ГК РФ.

Мать в момент подписания не понимала значения своих действий или не могла ими руководить из-за состояния здоровья после инсультов.

Голосовые сообщения с угрозами от брата, показания соседей и те медицинские документы, которые у вас уже на руках будут доказательствами.

Рекомендую:

Проверьте через "Госуслуги" матери или в МФЦ, установлен ли запрет на сделки без личного присутствия.

Напишите заявление в полицию по факту угроз со стороны брата (приложите голосовые сообщения). Это создаст базу для суда о психологическом давлении.

Подавайте иск в суд об оспаривании прошлой сделки дарения и одновременно инициируйте процесс о признании матери недееспособной. В рамках иска об оспаривании сделки просите суд наложить обеспечительные меры, чтобы брат не успел её продать.

Вы также если хотите можете обратится в суд с заявлением о признании мамы недееспособной, оформить опеку над мамой согласно ст.29 ГК РФ, что в дальнейшем станет невозможным по совершению каких либо сделок со стороны мамы .

_

Гражданин, который вследствие психического расстройства не может понимать значения своих действий или руководить ими, может быть признан судом недееспособным в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством. Над ним устанавливается опека.

_

В качестве основания для признания гражданина недееспособным пункт 1 статьи 29 ГК Российской Федерации называет наличие у него психического расстройства, вследствие которого такой гражданин не может понимать значения своих действий (интеллектуальный признак) или руководить ими (волевой признак), т.е. установление недееспособности возможно как при наличии обоих признаков психического расстройства, так и при наличии одного из них. Решение о признании гражданина недееспособным принимается судом по результатам рассмотрения соответствующего дела в порядке особого производства при обязательном исследовании и оценке в совокупности с другими доказательствами заключения судебно-психиатрической экспертизы, которой определяется психическое состояние гражданина (пункт 4 части первой статьи 262, глава 31 ГПК Российской Федерации)

Здравствуйте, Елена!

Просто принести справки от врачей в МФЦ или нотариусу с просьбой не принимать у мамы документы не получится, нельзя. В законе нет такого механизма. Пока человек жив и дееспособен, предполагается, что он имеет право распоряжаться своим имуществом.

————

Однако есть два пути защитить маму и имущество. Вы можете пойти с мамой в МФЦ и написать заявление о запрете на совершение регистрационных действий с недвижимостью без ее личного участия. Брат не сможет продать или подарить что-то по доверенности. Но если брат снова лично привезет маму в МФЦ и заставит подписать документы перед сотрудником, этот запрет не сработает, ведь она будет присутствовать лично. Более надежный способ - признание мамы недееспособной через суд. Учитывая, что у вас на руках заключения невролога, психолога, логопеда и факты двух инсультов с нарушением памяти - есть основания для обращения в суд. Вас ккак близкому родственнику нужно подать заявление в суд о признании мамы недееспособной или ограниченно дееспособной. Суд назначит судебно-психиатрическую экспертизу. Если суд признает её недееспособной, все её подписи с этого момента юридически ничтожны. Она ничего не сможет подарить, продать или завещать. Ей назначат опекуна (например, вас), и любые сделки с её имуществом будут возможны только с согласия органов опеки (а они никогда не разрешат подарить квартиру брату). Но суд может и отказать, нужно детально разбираться и смотреть документы, проводить экспертизу.

———

Отменить дарственную нельзя. Ваш брат путает дарственную (договор дарения) и завещание. Завещание можно переписывать хоть каждый день. А вот дарственная - это безвозвратная сделка. Право собственности давно зарегистрировано в Росреестре. Вы полноправный собственник. По закону (ст. 578 ГК РФ) отменить дарение можно только в исключительных случаях: покушение на жизнь дарителя (мамы) или причинение ей телесных повреждений; Если одаряемый обращается с подаренной вещью так, что это грозит её безвозвратной утратой. Просто так передумать, потому что младший сын попросил, невозможно. Ни один суд не отменит сделку такую, 7-летней давности, просто по желанию мамы. В этом вопросе вы в безопасности.

———-

Касательно квартиры, которую брат обманом переписал на себя. Дарственную, которую брат оформил на себя после маминых инсультов, можно оспорить в суде. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной. Если вы подадите в суд (или мама подаст, или вы как ее опекун, если признаете ее недееспособной), суд назначит экспертизу. Если эксперты подтвердят, что мама в тот момент из-за последствий инсульта не соображала, что делает, то суд аннулирует дарственную брата и вернет квартиру маме. Вот. Удачи! Буду рад, если смог помочь.

Да, вы можете оформить запрет на совершение регистрационных действий с недвижимостью без личного участия вашей мамы. Этот механизм, часто называемый «запрет на сделки без личного участия» или «чёрная метка», вносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). После этого любые попытки зарегистрировать переход права собственности на основании документов, поданных от её имени третьими лицами (включая вашего брата по доверенности), будут автоматически отклонены Росреестром.

Как это работает. Отметка в ЕГРН блокирует проведение сделок на основании документов, поданных в электронном виде или через представителя, даже если у него есть нотариальная доверенность . Для совершения сделки вашей маме придётся лично явиться в Росреестр или к нотариусу, что фактически исключает возможность тайного оформления документов братом.

Пошаговый порядок действий

Шаг 1. Подайте заявление в Росреестр

Ваша мама (лично) или вы как её законный представитель (при наличии нотариально удостоверенной доверенности от неё) подаёт заявление о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на объекты недвижимости без её личного участия.

Заявление подаётся в любой удобный офис МФЦ по месту нахождения объекта недвижимости. Госпошлина за эту услугу не взимается.

Шаг 2. Подготовьте документы для подачи

Паспорт заявителя (вашей мамы). Выписку из ЕГРН на квартиру (для точного указания адреса и кадастрового номера). Если подавать заявление будете вы как представитель — нотариально удостоверенную доверенность от мамы на ваше имя.

Шаг 3. Получите уведомление о внесении записи

После приёма заявления МФЦ выдаст расписку. В течение 5-7 рабочих дней Росреестр внесёт запись в ЕГРН. Вам придёт уведомление о внесении записи. Эта отметка действует бессрочно, пока сама мама лично не подаст заявление о её снятии.

Что делать, если мама физически не может прийти в МФЦ

Если у мамы серьёзные проблемы со здоровьем и передвижением, вы можете пригласить нотариуса на дом для выездного обслуживания. Нотариус удостоверит её подпись на заявлении о невозможности регистрации без личного участия. Стоимость выезда нотариуса устанавливается региональными тарифами (обычно несколько тысяч рублей). Затем вы подаёте это нотариально заверенное заявление в Росреестр через МФЦ или почтой .

Дополнительная защита: Оспаривание уже совершённой дарственной

Параллельно с оформлением запрета вы можете оспорить дарственную, которую брат уже оформил на себя год назад, если мама в момент подписания не осознавала значения своих действий. У вас есть выписки врачей (реабилитолога, логопеда, психолога, невролога), подтверждающие нарушение памяти и речи. Этого достаточно для назначения посмертной или прижизненной судебно-психиатрической экспертизы. Иск о признании сделки недействительной подаётся в районный суд по месту нахождения квартиры. Срок исковой давности по таким делам — один год с момента, когда вы узнали о сделке (вы узнали 4-5 месяцев назад), поэтому время ещё есть .

Здравствуйте!

Смотрите, в Вашем случае возможно рассмотреть вопрос об ограничении дееспособности матери в судебном порядке, если есть достаточные основания полагать, что из-за состояния здоровья она не может понимать значение своих действий или руководить ими.

В результете чего, позволит установить над ней попечительство, и в дальнейшем все значимые сделки (включая дарение имущества) она сможет совершать только с письменного согласия попечителя.

Согласно п. 2 ст. 30 ГК РФ, гражданин, который вследствие психического расстройства может понимать значение своих действий или руководить ими лишь при помощи других лиц, может быть ограничен судом в дееспособности.

Наличие у матери проблем с памятью и речью, зафиксированных в медицинских документах (выписках из больницы, заключениях реабилитолога, логопеда, психолога, невролога), может служить основанием для обращения в суд.

Важно, чтобы медицинские заключения прямо указывали на то, что состояние здоровья матери препятствует её способности адекватно оценивать ситуацию и принимать взвешенные решения, в том числе в сфере имущественных отношений.

Заявление об ограничении дееспособности вследствие психического расстройства может подать:

член семьи;

близкий родственник (родители, дети, братья, сёстры) независимо от совместного проживания;

орган опеки и попечительства;

медицинская организация, оказывающая психиатрическую помощь;

стационарная организация социального обслуживания, предназначенная для лиц, страдающих психическими расстройствами.

Заявление подаётся в районный суд по месту жительства матери.

Если она помещена в психиатрическую или психоневрологическую организацию, тогда по адресу этой организации.

В заявлении необходимо изложить обстоятельства, свидетельствующие о наличии у матери психического расстройства, из-за которого она не может понимать значение своих действий или руководить ими

При наличии достаточных данных о психическом расстройстве суд назначит экспертизу для определения её психического состояния.

Если мать уклоняется от прохождения экспертизы, суд с участием прокурора и психиатра может вынести определение о принудительном направлении на экспертизу (ст. 283 ГПК РФ).

Если суд установит, что мать может понимать значение своих действий или руководить ими лишь при помощи других лиц, он вправе ограничить её в дееспособности.

На основании решения суда орган опеки и попечительства назначит ей попечителя.

После установления попечительства мать сможет совершать только мелкие бытовые сделки самостоятельно.

Все остальные сделки (в том числе дарение имущества) потребуют письменного согласия попечителя. Что позволит предотвратить дальнейшие попытки брата или других лиц влиять на её решения в отношении имущества.

Доступ к медицинским документам матери возможен только с её письменного согласия или согласия её законного представителя.

Если она не давала такого согласия, разглашение сведений, составляющих врачебную тайну, без её разрешения запрещено. Однако в рамках судебного процесса суд может запросить медицинские документы через ходатайство

Если есть основания полагать, что дарственная была оформлена в период, когда мать не могла понимать значение своих действий, её можно попытаться оспорить в суде.

Для этого потребуется доказать, что на момент совершения сделки она не обладала дееспособностью.

Возникнут дополнительные вопросы, задавайте их в комментариях под ответом юриста.

- см. ст. 29, 30, 177 ГК РФ, ст. 281-286 ГПК РФ, ФЗ «Об опеке и попечительстве»

Здравствуйте. В российском праве не предусмотрен механизм "запрета на совершение сделок по состоянию здоровья" в административном порядке, например через МФЦ или Росреестр. Само по себе наличие медицинских заключений о нарушении памяти, речи или когнитивных функций не ограничивает автоматически право человека распоряжаться своим имуществом.

В подобных ситуациях применяется механизм, предусмотренный статьями 29 и 30 Гражданского кодекса РФ. Речь идет о признании гражданина недееспособным либо ограниченно дееспособным в судебном порядке. Только после вступления в силу решения суда возможно установление опеки или попечительства. В этом случае любые сделки от имени матери сможет совершать только опекун, а при ограниченной дееспособности - с согласия попечителя. Это единственный законный способ фактически "заблокировать" самостоятельное оформление дарений, продаж и иных действий.

С учетом описанных обстоятельств, у вас есть основания рассматривать вопрос о подаче заявления в суд о признании матери недееспособной, если ее состояние действительно не позволяет понимать значение своих действий или руководить ими. Суд назначит судебно-психиатрическую экспертизу, и именно ее вывод будет ключевым. Представленные вами медицинские документы будут иметь значение, но сами по себе не являются достаточными.

Отдельно важно. Уже совершенная дарственная на брата может быть оспорена в судебном порядке по статье 177 Гражданского кодекса РФ как сделка, совершенная гражданином, не способным понимать значение своих действий. Здесь как раз пригодятся медицинские документы, сведения о состоянии после инсультов, а также косвенные доказательства - давление, поведение брата, свидетельские показания.

Что касается вашей доли, подаренной ранее, отменить дарение крайне сложно. Основания для отмены дарения строго ограничены статьей 578 Гражданского кодекса РФ и не включают "передумал" или давление со стороны третьих лиц. Брат не имеет самостоятельного права требовать отмены этой сделки, если он не является ее стороной. Даже сама мать сможет это сделать только при наличии специальных оснований, которых из описания не усматривается.

Дополнительно вы можете использовать защитные меры, не связанные с недееспособностью. Например, фиксировать угрозы и давление со стороны брата, обращаться в полицию при каждом факте, а также рассмотреть вопрос о защите от злоупотреблений правом и понуждения к совершению сделок. Голосовые сообщения и свидетельские показания соседей в этом плане имеют доказательственное значение.

Таким образом, прямого "запрета через МФЦ" не существует. Реальный правовой путь - это либо оспаривание уже совершенной сделки, либо инициирование процедуры признания недееспособности или ограничения дееспособности через суд.

Есть еще так называемый "самозапрет"

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.01.2026) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026).

Статья 36. Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя

1. При представлении лицом, указанным в Едином государственном реестре недвижимости в качестве собственника объекта недвижимости, или его законным представителем либо его представителем, действующим на основании нотариально удостоверенной доверенности, заявления о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения такого объекта недвижимости без личного участия правообладателя (его законного представителя) (далее в настоящей статье - заявление о невозможности регистрации) в Единый государственный реестр недвижимости в срок не более пяти рабочих дней со дня приема органом регистрации прав соответствующего заявления вносится запись о заявлении о невозможности регистрации. Заявление о невозможности регистрации может быть представлено в форме электронного документа посредством использования личного кабинета без подписания его усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.

Доброго дня, Елена!

Поспешу Вас успокоить.

Во-первых, отменить дарственную невозможно. Если мама дарила Вам долю при здравом уме и при доброй памяти, отменить сделку будет невозможно даже по суду. Согласно ст. 578 ГК РФ

даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

Вы относитесь к маме хорошо, с имуществом вы обращаетесь как полагается. Оснований для отмены дарения нет.

Если вдруг дойдет до суда, то кроме основных доводов, которые я вам указала, можете подать заявление об истечении срока исковой давности для оспаривания сделок 3 года (в некоторых случаях - 1 год).

-

Во-вторых, по Вашему основному вопросу

Если мама не «беспамятная» полностью, но не может понимать значение своих действий из-за психического расстройства (последствия инсульта — это оно). Суд может ограничить её дееспособность (ст. 30 ГК РФ). Тогда она сможет делать мелкие покупки, но не сможет продавать, дарить, завещать недвижимость без согласия попечителя (вас).

-

Вы как дочь имеете на это полное право подать в суд для признания мамы ограниченно дееспособной.

Содержание заявления описано в статье 282 ГПК РФ. В заявлении о признании гражданина недееспособным должны быть изложены обстоятельства, свидетельствующие о наличии у гражданина психического расстройства, вследствие чего он не может понимать значение своих действий или руководить ими.

Попробуйте повернуть дело против брата и оспорить дарение в отношении его. Вы пишите, что брат дерется и если у вас есть доказательства умышленного причинения побоев матери (подано заявление в полицию), то есть шанс отменить дарение на брата. Согласно ст. 578 ГК РФ

даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно [quote]причинил дарителю телесные повреждения.[/quote]

Здравствуйте !

В данном Вашем случае, по общему правилу в силу ст. 30 ГК РФ, суд может ограничить дееспособность гражданина, если из-за психического расстройства.

Таким образом, с юридической точки зрения, Вам следует обращаться в суд о признании недееспособным в силу ст. 29 ГК РФ так как он не понимает значение своих действий, или сразу либо об ограничении дееспособности в силу ст. 30 ГК РФ и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

В дальнейшем возможно оформленную дарственную (ст.572 ГК РФ) оспорить, если доказать, что на момент подписания человек не понимал своих действий или на него оказывалось давление по ст. 177, 179 ГК РФ и также решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Рад был помочь!

Здравствуйте, Елена!

__________

Да. По той квартире, где у Вас уже есть доля, Вы как собственник вправе подать в Росреестр заявление о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения Вашего права без Вашего личного участия. Это прямо предусмотрено ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

После внесения такой записи Росреестр не зарегистрирует сделку с Вашей долей по доверенности, по чужому заявлению или при попытке переоформления без Вашего личного участия

Но важно понимать главное: такой запрет касается только Вашего зарегистрированного права. Он не блокирует распоряжение другой долей, принадлежащей матери, если она остается собственником и юридически дееспособна. Отдельного «запрета на оформление документов по состоянию здоровья» по одному лишь заявлению родственника закон не предусматривает. Пока человек не ограничен судом в дееспособности и не признан недееспособным, он сохраняет право совершать сделки. Основания недействительности сделок регулируются ст. 177 ГК РФ, а признание гражданина недееспособным — ст. 29 ГК РФ.

_________

Если медицинские документы подтверждают, что мать вследствие заболевания не понимает значение своих действий или не может руководить ими, вопрос решается только через суд. Нужно обращаться с заявлением о признании матери недееспособной в порядке, установленном главой 31 ГПК РФ, с назначением судебно-психиатрической экспертизы. При удовлетворении заявления над ней устанавливается опека, и самостоятельно подписывать сделки с недвижимостью она уже не сможет. Это единственный законный механизм полностью пресечь дальнейшее оформление имущества от ее имени по причине состояния здоровья. Если степень нарушений не исключает понимание происходящего полностью, но существенно мешает разумно действовать, в отдельных случаях рассматривается вопрос об ограничении дееспособности, однако по описанной Вами ситуации обычно ставится вопрос именно по ст. 29 ГК РФ.

Если есть основания полагать, что прошлое дарение брату было оформлено, когда мать уже не понимала значение своих действий, такую сделку можно оспаривать в суде как недействительную по ст. 177 ГК РФ. Голосовые сообщения с угрозами, сведения о давлении, медицинские документы, выписки после инсультов, заключения невролога, логопеда, психолога и иные доказательства имеют значение. Но это уже отдельный судебный спор.

Т. Е, свою долю Вы вправе прямо сейчас защитить через Росреестр заявлением по ст. 36 Закона № 218-ФЗ о регистрации без Вашего личного участия. Полностью запретить матери совершать сделки только на основании справок нельзя. Для этого нужен суд о признании недееспособной по ст. 29 ГК РФ и установление опеки. Если брат уже оформил имущество при ее тяжелом состоянии, такая сделка оспаривается отдельно через суд по ст. 177 ГК РФ.

С уважением

Вам необходимо обратиться в Росеестр с заявлением о "запрете государственной" регистрации перехода, без вашего личного участия .

Где есть правила внесения в ЕГРН и "отметки" о невозможности регистрации по ст. 36 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Также и суд может назначить судебно-психиатрическую экспертизу так как по общему правилу в силу ст. 30 ГК РФ, суд может ограничить дееспособность гражданина, если из-за психического расстройства.

В дальнейшем возможно оформленную дарственную (ст.572 ГК РФ) оспорить, если доказать, что на момент подписания человек не понимал своих действий или на него оказывалось давление по ст. 177, 179 ГК РФ и также решать в судебном

Поскольку у мамы есть медицинские документы, подтверждающие проблемы с памятью и речью после инсультов, можно ставить вопрос о признании договора дарения квартиры недействительным.

Согласно статье 177 Гражданского кодекса РФ, сделка, совершённая гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску заинтересованных лиц.

Ваши действия:

- Соберите все медицинские справки, выписки, заключения (невролога, психолога, реабилитолога).

- Обратитесь в суд с иском о признании договора дарения недействительным. Голосовые сообщения брата с угрозами и признанием своих намерений будут весомым доказательством его недобросовестности.

Если состояние здоровья мамы не позволяет ей адекватно оценивать ситуацию и противостоять давлению, можно через суд ограничить её в дееспособности.

Согласно статье 30 Гражданского кодекса РФ, если гражданин вследствие пристрастия к азартным играм, злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами ставит свою семью в тяжёлое материальное положение, суд может ограничить его в дееспособности.

В данном случае, если удастся доказать, что под влиянием брата и его поведения мама совершает невыгодные для себя действия (отмена дарственной), суд может:

- Назначить ей попечителя (это можете быть Вы).

- Установить правило, что сделки по отчуждению имущества (продажа, дарение) она может совершать только с согласия попечителя.

Елена, добрый день!

Напрямую «запрет» по состоянию здоровья оформить нельзя, но можно добиться юридического признания мамы недееспособной или ограниченно дееспособной.

Справки не работают автоматически, даже имея на руках заключения врачей о нарушениях памяти и речи, вы не можете просто прийти в МФЦ или Росреестр и сказать: «Не регистрируйте сделки, мама больна». Сотрудники МФЦ не имеют права отказывать в услуге человеку, у которого есть паспорт, и который ведет себя адекватно в момент визита. Они не врачи.

Решение суда — единственный инструмент: Чтобы запретить маме совершать сделки (дарить, продавать),необходимо обратиться в суд с заявлением о признании её недееспособной (ст. 29 ГК РФ).

Если суд признает её недееспособной, то она теряет право подписывать любые документы. Всё будет делать назначенный опекун , и им можете стать вы.

Это защитит имущество от брата, так как без согласия опекуна ничего переоформить будет нельзя.

_____________

Учитывая угрозы и состояние мамы, действовать нужно решительно:

1. Признание недееспособности - самый надежный вариант.

Подача заявления в суд. Вам нужно подать заявление в районный суд по месту жительства мамы о признании гражданина недееспособным. Основанием являются те самые медицинские документы, которые у вас есть.

2. Судебно-психиатрическая экспертиза. Суд назначит экспертизу. Важно представить суду все выписки после инсульта, заключения логопеда и невролога. Если экспертиза подтвердит, что мама не может понимать значение своих действий или руководить ими, суд вынесет решение.

3. Назначение опекуна. После вступления решения в силу (через месяц) нужно обратиться в органы опеки для назначения опекуна (вас).

Тем самым брат полностью теряет возможность водить маму по МФЦ.

Процесс занимает 2–4 месяца. Брат может попытаться успеть что-то оформить за это время. Держите под контролем.

4. Обеспечение безопасности имущества, пока идет суд.

Пока суд идет, формально мама дееспособна. Чтобы брат не успел отменить дарственную, нужно создать ему препятствия:

- Письменное уведомление Росреестра и МФЦ. Напишите письмо, лучше отвезти лично и сдать в канцелярию или через сайт госуслуг, в территориальный орган Росреестра с приложением копий медицинских документов.

Текст: «Сообщаю, что моя мать, ФИО, страдает тяжелым неврологическим заболеванием, последствиями инсульта, нарушением когнитивных функций. Прошу приостановить любые регистрационные действия с её недвижимостью без моего ведома/с назначением дополнительных проверок дееспособности, так как есть риск мошенничества со стороны третьих лиц (брата)».

Официально они не обязаны это делать, но такая «бумажка» заставит регистраторов быть внимательнее. Если брат приведет маму, регистратор может увидеть документ и отказать в регистрации «до выяснения обстоятельств» или вызвать полицию/скорую, если мама выглядит неадекватно.

Предупреждение нотариуса. Если дарение доли, которое сделал брат, или будущие сделки требуют нотариуса, а доля в квартире — это почти всегда нотариальная сделка, найдите нотариусов вашего района и предупредите их. Нотариус обязан проверять дееспособность. Показав им мед. документы, вы гарантируете, что ни один нотариус в районе не согласится заверять сделку с вашей мамой, опасаясь лишиться лицензии.

- Уголовно-правовой аспект - давление на брата и голосовые сообщения с угрозами — это доказательство.

Напишите заявление об угрозе убийством или причинением тяжкого вреда здоровью (ст. 119 УК РФ) и о вымогательстве/принуждении к сделке (ст. 179 УК РФ).

Даже если полиция откажет в возбуждении дела (скажут, «семейные разборки»), сам факт вызова брата на допрос и проведения проверки отобьет у него охоту активно «давить» и ездить с мамой по инстанциям.

Ту квартиру, которую брат уже успел оформить на себя, можно попытаться вернуть через суд, подав иск о признании сделки недействительной (ст. 177 ГК РФ).

Основание: сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.

Доказательства - это те же мед. документы. Если на момент сделки (4-5 месяцев назад) у неё уже были когнитивные нарушения после инсульта, и вы это докажете экспертизой, сделку отменят.

Вывод: Просто запретить действия справкой нельзя. Нужно решение суда о недееспособности.

Срочно подавайте в суд заявление о признании мамы недееспособной.

Напишите официальное уведомление в Росреестр с копиями мед. карт, это создаст административный барьер для брата.

Используйте голосовые угрозы для подачи заявления в полицию — это остановит его активность.

Если мама сейчас в адекватном состоянии, в моменты просветления, можно также оформить у нотариуса доверенность на вас на управление имуществом, но с условием запрета на дарение или только на продажу. Однако, если есть диагноз «деменция», нотариус может отказать в удостоверении доверенности.

Всего Вам доброго!