Сестра имеет долю 1/4 в квартире отца, выслала письмо о продаже своей доли, требует от отца пенсионера которому 71 год

Здравствуйте. К сожалению, Ваша сестра имеет полное право продать свою долю. По закону, перед продажей третьим лицам она обязана письменно предложить выкупить по той же цене другим со собственникам. Это ее способ формально соблюсти закон, а не личная угроза.

В этой ситуации только пытаться договориться с сестрой. Но если сестра продаст долю дешевле предложенной вам цены, у отца будет 3 месяца, чтобы через суд потребовать перевода на него прав покупателя по той реальной цене, за которую доля была продана.

Виктория, в таком случае, ваша сестра имеет право продать свою долю третьему лицу (ст. 250 ГК РФ)

Что советую:

1. Оценка доли. Закажите независимую оценку рыночной стоимости именно 1/4 доли с учётом понижающего коэффициента (доля стоит меньше, чем 1/4 от цены всей квартиры) . Если 700 тысяч — явно завышенная цена, заключение оценщика станет аргументом в переговорах или суде.

2. Принудительный выкуп через суд. Отец может подать иск о признании доли незначительной и её принудительном выкупе по рыночной цене . Условия: долю нельзя выделить в натуре (1/4 в квартире — почти всегда так), сестра там не живёт и не нуждается в жилье .

3. Рассрочка. Если договоритесь или суд обяжет выкупить — просите рассрочку платежа с учётом пенсионного возраста и дохода.

Без суда — только переговоры. Сестра вправе продать долю третьим лицам, если отец откажется от покупки в течение месяца после письменного уведомления.

Отец вправе отказаться от покупки доли. Воспрепятствовать продаже доли третьему лицу при отказе от покупки невозможно.

Договариваться о покупке, с учетом своей оценки доли. Встречно предложить письменно свою цену с приложением отчета оценщика.Подготовить соглашение об оплате в рассрочку.Напомнить сестре про право отца обратиться в суд за установлением алиментов, поскольку взятые на себя обязательства по выкупу доли повлекут нуждаемость в материальной поддержке детей. В конце концов, можете помочь своему отцу деньгами, оформив документально дрлговые обязвтельства. Отказ от покупки это не выход.

В таком случае сестра имеет право продать свою долю иным лицам, так как он не воспользовался своим правом преимущественного выкупа.

Желательно бы ознакомиться с документами для дачи правовой оценки.