Можно ли отказаться от земли с долгами и взять её в аренду?

Здравствуйте. Отказаться от земли с долгами по налогам можно, но долг останется за собственником, отказавшимся от участка. На нового собственника или арендатора задолженность не переходит. Налог на землю уплачивает тот, кто владел участком в конкретный период.

Процедура:

1. Собственник подает в Росреестр заявление об отказе от права собственности. Долги по налогам за прошлые периоды — его личная обязанность, они не препятствуют отказу.

2. После регистрации отказа участок переходит в муниципальную собственность.

3. Сестра может обратиться в администрацию с заявлением о предоставлении этого участка в аренду или собственность (бесплатно или за плату — зависит от оснований). Наличие старых долгов у прежнего собственника не влияет на право нового лица заключить договор аренды.

Важно для маткапитала: При покупке дома с использованием маткапитала земля под ним должна принадлежать покупателю на праве собственности, а не аренды. Пенсионный фонд откажет в перечислении средств, если дом стоит на арендованной земле. Вариант: купить дом сейчас, а землю выкупить у муниципалитета после отказа продавца — но только если на момент подачи заявления в СФР земля уже будет в собственности.

1. Можно ли отказаться от земли с долгами по налогам?

Да, можно, но долги не исчезнут.

Собственник имеет право отказаться от права собственности на земельный участок, подав заявление в Росреестр.

Наличие долгов по налогам не является препятствием для отказа от права собственности.

НО: Долг по земельному налогу (за период с 1980 года, хотя реально взыскать могут только за последние 3 года) числится за конкретным человеком (наследником), который принял наследство. Отказ от земли сейчас не освобождает его от обязанности уплатить налог за то время, пока он был

2. Можно ли взять землю в аренду, если на ней долги?

Да, если собственник откажется, а земля перейдет муниципалитету.

После того как нынешний владелец откажется от земли, она переходит в собственность муниципалитета.

Ваша сестра, как новый собственник дома, имеет преимущественное право на приобретение или аренду земельного участка под этим домом.

Долги, накопленные прошлым собственником, не переходят на нового арендатора.

Думаю, что не получится такой вариант. Долги все равно продется платить собственнику, то есть наследнику, и не факт, что администрация согласится заключить сделку с земельным участок, тем более если на нем находится дом.

Даже после отказа от участка долг не аннулируется. Если на участке нет запрета в рег действиях, то в заключении сделки не возникнет никаких проблем.

Эта схема не сработает.

Нельзя отказаться от права собственности на земельный участок, если на нем расположен принадлежащий собственнику участка объект недвижимости, в силу принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, закрепленного в п. 1 ст. 1, п. 4 ст. 35 ЗК РФ.

Можнои отказаться от земли с долгами и взять её в аренду