Можно ли получить налоговый вычет по ипотеке после развода?

Олеся, в данном случае, не получится получить налоговые вычеты обеим бывшим супругам, конкретно уточняйте в ИФНС

Добрый день! да, оба бывших супруга могут получить налоговые вычеты, но с важными ограничениями и при соблюдении определенных условий.

1. Вычет на покупку квартиры (максимум 2 млн руб. на каждого → возврат 13% = 260 тыс. руб.).

2. Вычет по процентам ипотеки (максимум 3 млн руб. на каждого → возврат 13% = 390 тыс. руб.).

Оба вычета закрепляются за человеком один раз в жизни (по процентам — только по одному объекту).

Для детальной консультации, Вы указали очень мало информации

Если квартира была куплена в браке, она является общей совместной собственностью (ст. 34 СК РФ). Поэтому даже если вы не указаны в кредитном договоре, как супруга вы имеете равные права на основной вычет, независимо от того, на чье имя оформлены документы. Однако, как уже отмечено, процентный вычет привязан к тому, кто фактически гасит кредит.

Здравствуйте. Да, оба бывших супруга могут получить налоговый вычет — как основной (за покупку), так и по ипотечным процентам, но с важными нюансами, которые зависят от того, кто и за какой период платит.

Какие вычеты положены

Поскольку ипотека взята в 2019 году (в период брака), квартира является совместно нажитым имуществом и оба бывших супруга имеют право на вычет по ст. 220 НК РФ. По основному вычету (за покупку) лимит составляет 2 000 000 руб. на каждого — максимум к возврату 260 000 руб. По вычету на ипотечные проценты лимит 3 000 000 руб. на каждого — максимум 390 000 руб. Итого каждый может вернуть до 650 000 руб. при наличии официального дохода.

Как разделить вычет между бывшими супругами

До развода оба могли получить вычет в любых пропорциях по совместному заявлению. Если ни один из супругов вычет ещё не получал — сейчас можно подать за прошлые годы: в 2026 году доступны декларации за 2023, 2024, 2025 годы.

После развода ситуация разделяется. Основной вычет (за стоимость квартиры) может получить каждый из бывших супругов в пределах своего лимита в 2 млн руб., так как квартира приобреталась в браке. Вычет по процентам после развода получает тот, кто фактически платит ипотеку, то есть заёмщик, чьи платежи подтверждены банком.

Ключевой нюанс по Вашей ситуации

Вы описываете схему: поручитель переводит деньги заёмщику, а заёмщик платит в банк. Это создаёт налоговый риск для поручителя. Банк фиксирует платежи от заёмщика — именно он может подтвердить расходы по процентам справкой из банка. Поручитель не подтверждён банком как плательщик, даже если фактически он финансирует выплаты, и налоговая откажет ему в вычете по процентам без документов о фактической оплате именно им.

Поручитель вправе претендовать на основной вычет (за покупку). Для вычета по процентам необходимо либо переоформить платежи так, чтобы поручитель платил банку напрямую, либо оспорить отказ налоговой с доказательной базой переводов.

Необходимые документы

Договор купли-продажи и свидетельство о праве собственности

Ипотечный договор

Справка банка об уплаченных процентах

Декларация 3-НДФЛ и справка 2-НДФЛ с работы

При совместной собственности — заявление о распределении вычета

Подтверждение фактических платежей (выписки, чеки)

Да, оба бывших супруга могут получить вычеты, так как квартира – совместно нажитое имущество (ст. 34 СК РФ, п. 1 ст. 256 ГК РФ) . Право на вычет не теряется при разводе.

Вычеты:

Основной (с покупки): до 260 тыс. руб. с 2 млн руб. на каждого (пп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ). Распределение долей фиксируется заявлением один раз .

Процентный (по ипотеке): до 390 тыс. руб. с 3 млн руб. на каждого (пп. 4 п. 1 ст. 220 НК РФ). Распределение можно менять ежегодно .

Важно: Вычет получает собственник, а не плательщик по кредиту . Если мама не является собственником (не созаемщик), а просто переводит деньги заемщику, вычет она не получит. Переводите средства со своего счета или оформите нотариальную доверенность на внесение платежей от вашего имени.

Оба бывших супруга могут претендовать на налоговый вычет по ипотеке после развода, если соблюдены условия собственности и документального подтверждения расходов.

Основные положения и выплаты:

Кто получит: Оба бывших супруга имеют право на вычет, даже если один из них поручитель, а другой заемщик, так как расходы считаются общими.

Имущественный вычет (за жилье): Можно вернуть 13% от стоимости жилья (максимум с 2 млн руб. = 260 000 руб. на каждого).

Вычет по процентам (ипотека): Можно вернуть 13% от уплаченных процентов (максимум с 3 млн руб. = 390 000 руб. на каждого).

За прошлые периоды: Можно подать декларацию 3-НДФЛ за последние три года (2023, 2024, 2025), если вы платили НДФЛ в этот период.

Как делить, если платил один, а переводил другой:

Налоговой неважно, кто фактически вносил деньги в банк. Если жилье куплено в браке, вычеты распределяются между супругами.

Распределение: Вы можете оформить соглашение о распределении долей, чтобы каждый получил вычет, даже если в договоре заемщик только один.

Документы: Потребуется свидетельство о браке и его расторжении, свидетельство о собственности (или выписка из ЕГРН) и платежные документы.

+1

Каждый из бывших супругов вправе получить имущественный вычет - по расходам на приобретение жилья и по уплаченным процентам. Фактическая оплата через поручителя юридически значима, однако налоговая потребует подтверждения реальных расходов каждого.

Являлась ли квартира совместной собственностью супругов при оформлении ипотеки

Вы оба вправе на вычет если стоимость более 2млн. Необходимо заявление о распределении вычета между вами. Развод не имеет значения. Так было приобретено в браке, все делится пополам. Кто сейчас платит ипотеку тоже не имеет значение для имущественного вычета со стоимости жилья. Для ипотечных процентов да.

При приобретении имущества в общую совместную собственность каждый из супругов имеет право на имущественный вычет независимо от того, на имя кого из супругов оформлены платежные документы

Письмо Минфина России от 28.05.2007 N 03-04-05-01/161 - при приобретении супругами за счет общего имущества квартиры один из них вправе получить имущественный вычет, даже если документы об оплате оформлены на другого супруга.

Можно, каждый может с 1\2 цены квартиры может получить и с 3 млн по процентам.

Каждый из супругов вправе получить имущественный вычет при приобретении (строительстве) жилья исходя из величины расходов каждого супруга, подтвержденных платежными документами, или на основании заявления супругов о распределении их расходов на приобретение объекта недвижимости, но не более 2 млн руб. каждым из супругов.

Можно получить налоговый вычет по ипотеке после развода