Нужен ли протокол собрания для согласования границ участка в СНТ?

Вопрос о необходимости предоставления протокола собрания, подтверждающего полномочия председателя СНТ на согласование границ, зависит от внутренних документов товарищества и требований законодательства.

Правовые основания

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами. Если границы смежны с землями общего пользования (ЗОП) СНТ, то согласование требует участия уполномоченного представителя товарищества.

Полномочия председателя осуществляются в соответствии с уставом СНТ и Федеральным законом от 15.04.1998 №66-ФЗ. Согласно ст. 23 этого закона, председатель правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения действует без доверенности от имени такого объединения, в том числе подписывает документы от его имени. Однако конкретные полномочия на подписание акта согласования границ должны быть закреплены в уставе СНТ или решении общего собрания членов товарищества.

Почему может потребоваться протокол собрания

Если в уставе СНТ не прямо прописано, что председатель уполномочен на согласование границ с ЗОП, то такое полномочие может быть предоставлено ему решением общего собрания членов товарищества. В этом случае потребуется протокол собрания, в котором зафиксировано соответствующее решение. Это необходимо для документального подтверждения полномочий председателя действовать от имени СНТ в данном вопросе.

Без такого протокола кадастровый инженер может требовать документ, так как ему нужно убедиться в наличии у председателя права подписывать акт согласования от имени товарищества. Это важно для юридической чистоты межевого плана и успешной регистрации в Росреестре.

Почему председатель может отказываться

Председатель может считать, что выписки из ЕГРЮЛ достаточно, так как она подтверждает его статус как руководителя юридического лица. Однако выписка из ЕГРЮЛ подтверждает факт регистрации СНТ и данные о его руководителе, но не конкретные полномочия на совершение определённых действий (например, подписание акта согласования границ), если они не закреплены в уставе или решении собрания.

Что можно сделать

Проверить устав СНТ. Изучите устав товарищества — возможно, в нём уже закреплено право председателя на согласование границ. Если это так, можно ссылаться на устав.

Запросить решение общего собрания. Если в уставе нет прямого указания, попросите председателя предоставить протокол общего собрания, на котором было принято решение о наделении его такими полномочиями. Это документ, который юридически обосновывает его действия.

Обратиться к юристу. Если возникают разногласия, стоит проконсультироваться с юристом, специализирующимся на земельном праве и деятельности СНТ. Он поможет разобраться в конкретных нормах устава и законодательства, а также подскажет дальнейшие действия.

Провести общее собрание членов СНТ. Если председатель отказывается предоставлять протокол, можно инициировать внеочередное общее собрание членов товарищества (при наличии поддержки 20% членов СНТ) и принять решение о наделении председателя соответствующими полномочиями или о назначении другого уполномоченного лица.

Уточнить требования в Росреестре. Можно обратиться в Росреестр с запросом о том, какие документы необходимы для регистрации межевого плана в вашей ситуации. Это поможет аргументировать свою позицию перед председателем.

Важные нюансы

Если границы участка не смежны с землями общего пользования СНТ, то, возможно, подпись председателя и согласование с товариществом не требуются. В этом случае достаточно согласования с владельцами смежных частных участков.

Если не удастся решить вопрос мирным путём, собственник участка вправе обратиться в суд с иском об установлении границ земельного участка. В этом случае ответчиком будет выступать СНТ и другие владельцы смежных участков.

Таким образом, требование кадастрового инженера о предоставлении протокола собрания или иного документа, подтверждающего полномочия председателя, может быть обоснованным, если это требуется для соблюдения внутренних процедур товарищества или требований законодательства.

Какое отношение к межеванию имеет председатель садоводства? И вообще кто-либо?

Уж лет пять по-моему - межуют даже без подписей соседей.

Добрый день. Это очень распространенная спорная ситуация, в которой сталкиваются требования закона и устоявшаяся практика. И ваш кадастровый инженер, и председатель по-своему правы, но с важными оговорками.

Ключевой вопрос здесь — в чьей собственности находится земля, границы которой вы согласовываете (обычно это дороги, проезды, детские площадки — земли общего пользования СНТ). В зависимости от ответа, требования к документам будут разными.

Кадастровый инженер прав лишь отчасти. Выписка из ЕГРЮЛ действительно подтверждает полномочия председателя действовать без доверенности, и для Росреестра этого формально достаточно . Однако на практике для кадастрового инженера протокол об избрании — это дополнительная страховка, чтобы доказать законность подписи на акте, если возникнут споры с соседями. По закону «О государственной регистрации недвижимости» (218-ФЗ) и Закону о ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд (217-ФЗ), ЕГРЮЛ — официальное подтверждение полномочий. Протокол — внутренний документ СНТ. Предложите компромисс. Пусть инженер примет заверенную копию выписки ЕГРЮЛ, а в самом Акте сделает ссылку на неё. Если инженер отказывается — найдите другого специалиста. Требование протокола, когда есть актуальная выписка из ЕГРЮЛ, юридически излишне.

Нужен протокол собрания для согласования границ участка в СНТ