О регистрации права собственности на квартиру в Луганской народной республике

Question

Здравствуйте!

О регистрации права собственности на квартиру в Луганской народной республике

Право собственности на квартиру приобретено до 2014 года. Доли разделены поровну между мужем (отец), женой (мать) и несовершеннолетним ребёнком (дочь).
На сегодня муж и жена вступили в гражданство РФ.
Уже совершеннолетняя дочь – нет. То есть осталась в гражданстве Украины – недружественного государства. И не может таким образом вступить в права собственности своей доли в квартире.

Вопрос:
Доля дочери перераспределиться между мужем (отец) и женой (мать) в равных долях в результате новой регистрации?

Если нет, то как и почему?

Какие нужны документы от дочери?

Спасибо.

С уважением, Юрий Александрович

Разумовская София Дмитриевна · Accepted Answer

Доля дочери не перераспределяется автоматически. Она остается ее собственностью. До 1 июля 2026 года (срок переходного периода) нужно успеть зарегистрировать права в Росреестре. Для этого дочери необходимо лично подать документы или выдать вам нотариальную доверенность (с легализацией). Если не успеть, ее доля может быть признана бесхозяйным имуществом. Продать или подарить долю дочь может только добровольно (по волеизъявлению) .

Алекс И.И. · Answer

Ситуация с оформлением права собственности на квартиру в Луганской народной республике (ЛНР) при наличии у одного из собственников украинского гражданства действительно сложная и требует детального разбора.

**Разбор ситуации:**
1. **Исходные данные:** Право собственности на квартиру возникло до 2014 года. Доли распределены поровну между отцом, матерью и дочерью (на тот момент несовершеннолетней).
2. **Текущий статус:** Родители приобрели гражданство РФ, а совершеннолетняя дочь осталась гражданином Украины, что создаёт правовую коллизию.
3. **Ключевая проблема:** Вопрос о возможности перераспределения доли дочери между родителями в рамках новой регистрации.

**Юридический анализ:**
- **Перераспределение долей:** Доля дочери **не может быть автоматически перераспределена** между родителями в результате новой регистрации. Право собственности — это абсолютное право, и лишение человека его доли без его волеизъявления или решения суда невозможно, даже если он является гражданином государства, признанного недружественным. Родители не могут просто «забрать» её долю.
- **Правовой статус дочери:** Она остаётся полноправным собственником своей 1/3 доли, несмотря на гражданство. Проблема заключается не в праве собственности как таковом, а в **технических и административных сложностях** её участия в сделках или регистрационных действиях с недвижимостью на территории ЛНР/РФ из-за её статуса и, возможно, отсутствия.
- **Возможные пути решения:**
1. **Добровольное отчуждение:** Дочь может **продать, подарить или иным образом передать** свою долю родителям (или одному из них) на основании гражданско-правовой сделки. Для этого потребуется её личное участие и нотариально удостоверенное согласие (если она совершеннолетняя).
2. **Оформление через представителя:** Если дочь не может или не хочет лично присутствовать, она может оформить **нотариальную доверенность** на кого-либо из родителей или иное доверенное лицо (желательно с правом передоверия, учитывая сложности) для представления её интересов в органах ЛНР/РФ.
3. **Ожидание изменения статуса:** Если дочь в будущем приобретёт гражданство РФ или иной статус, упрощающий взаимодействие, проблема может быть решена.

**Какие документы могут потребоваться от дочери:**
- **Паспорт гражданина Украины** (нотариально заверенный перевод может потребоваться).
- **Документы, подтверждающие право собственности на долю** (выписка из реестра, свидетельство и т.п., если они у неё на руках).
- **Заявление о согласии на сделку** (дарение, продажа) или **доверенность** на представителя, заверенная нотариусом. В условиях нынешней ситуации заверение украинским нотариусом и его легализация/апостиль могут быть крайне затруднены или невозможны. Этот момент — ключевая практическая сложность.
- Возможно, потребуется **согласие** (если она замужем) или иные документы в зависимости от конкретных требований регистрирующего органа в ЛНР.

**Краткое резюме:**
Доля дочери не перейдёт к родителям автоматически. Для изменения структуры собственности необходимо её добровольное решение о передаче доли (через сделку) либо решение суда о признании её доли выморочным имуществом (что маловероятно при живом собственнике). Основная проблема — административно-техническая: как дочь, являясь гражданином Украины, может участвовать в оформлении документов. Наиболее реалистичный путь — попытка оформления доверенности или организация сделки с её участием, однако это сопряжено с серьёзными практическими трудностями из-за международной обстановки и различий в правовых системах.

**Рекомендация:** Учитывая высокую сложность и специфику ситуации, связанную с правом недвижимости на территориях со спорным статусом и иностранным гражданством одного из собственников, **настоятельно рекомендую обратиться за персональной консультацией к юристу**, специализирующемуся на недвижимости и международном частном праве, особенно имеющему опыт работы с вопросами ЛНР/ДНР. На нашем сайте есть юристы, которые отвечали на подобные вопросы. Вы можете написать им в личные сообщения для получения детальной консультации с учётом всех актуальных изменений в законодательстве и административной практике.

Чернецкий Игорь Вячеславович · Answer

Здравствуйте. Жилищные вопросы нередко решаются только через суд.

Цехер Григорий Яковлевич · Answer

Обратитесь к нотариусу, сделает все "под ключ".

Шамолюк Ирина Александровна · Answer

Нет, доля дочери автоматически не перераспределится между остальными собственниками. Как собственником она была,так и останется. Факт невозможности регистрации права в Росреестре - не лишает ее права собственности.

Бахтин Сергей Владимирович · Answer

Доля дочери останется за ней. Без её личного присутствия ничего сделать нельзя.

О регистрации права собственности на квартиру в Луганской народной республике

Похожие вопросы

Возможно ли поставить автомобиль, приобретенный по ДКП в России, на учет в ЛНР, если проживаю в ЛНР

Можно ли на ЛНР номерах въезжать из ЛНР в РФ на ЛНР машине, если есть постоянная прописка в ЛНР и РФ?

Могу ли я управлять транспортом в рф с правами Луганской народной республики (лнр)? Гражданство РФ.

Возможно ли для подростка в 16 лет пересекать границу с Луганской Народной Республикой без сопровождения родителей

Вопрос о возможности пересечения границы Луганской Народной Республики (ЛНР) с справкой об утере паспорта РФ

У меня паспорт ЛНР, паспорт РФ. Права ЛНР могу я управлять автомобили по доверенности, транспортом средством с гос номером ЛНР.

Вопрос о выезде из ЛНР в Россию на машине с номерами ЛНР с хозяином, имеющим паспорт и права ЛНР и паспорт и прописку РФ

Скажите пажалуста я гражданин Лнр паспорт тоже Лнр нахожусь в Москве могу ли я поменять паспорт Лнр на РФ?

Я с ЛНР, имею российский паспорт но без прописки. Могу ли я имея прописку в ЛНР поставить прописку ЛНР в Москве?

Живу в ЛНР. У меня нет паспорта РФ. Я могу подать заявление на перерасчёт пенсии в СФР ЛНР с паспортом ЛНР?

Есть паспорт РФ и прописка, есть паспорт ЛНР и прописка, живу ЛНР, как мне выписаться с России и остаться в ЛНР.

ЛНР) депортируют ли граждан ЛНР российские таможенники, если выезжать с России напрямую в ЛНР?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59