Как считать голоса при голосовании в МКД, если участвуют не все собственники?

Question

Здравствуйте! Скажите пожалуйста, как быть, если в многоквартирном доме голосует лишь 60-70% собственников а остальных просто либо нет, либо квартиру здают, то тогда как подсчитываются?

Разумовская София Дмитриевна · Accepted Answer

Здравствуйте. При 60-70% голосующих кворум есть, собрание правомочно. Голоса подсчитываются только от общей площади всех жилых и нежилых помещений дома (100%), а не от числа пришедших.

Схема подсчета:

База для кворума: площадь всех помещений в доме (сумма квартир, офисов, магазинов), находящихся в собственности.

Наличие кворума: если суммарная площадь помещений, чьи собственники проголосовали, составляет более 50% от общей площади дома — собрание правомочно (есть кворум).

Принятие решения: решение считается принятым, если "ЗА" проголосовало более 50% от площади принявших участие, а не от всех собственников дома. (Исключение — спецвопросы вроде капремонта, там нужно 2/3).

Те, кто сдает квартиры, все равно остаются собственниками. Если они не пришли, их площадь просто не участвует в голосовании и не мешает принятию решений при наличии кворума.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация, когда на общем собрании собственников многоквартирного дома (МКД) голосует только часть владельцев, а остальные отсутствуют или сдают квартиры в аренду, регулируется Жилищным кодексом РФ. Рассмотрим порядок подсчёта голосов и правовые последствия. **1. Правовая основа:** Согласно ст. 44–48 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в МКД является высшим органом управления домом. Решения принимаются большинством голосов от общего числа голосов собственников, участвующих в собрании, если иное не предусмотрено ЖК РФ (например, для некоторых вопросов требуется 2/3 голосов от общего числа). **2. Подсчёт голосов при неполном участии:** - **Кворум:** Для проведения собрания требуется участие собственников, обладающих более 50% голосов от общего числа (ст. 45 ЖК РФ). Если кворум есть, собрание считается правомочным. - **Подсчёт результатов:** Голоса считаются от числа участников собрания, а не от общего числа собственников. Например, если в доме 100 собственников (100% голосов), а участвуют 60 (60% голосов), то решения принимаются большинством от этих 60 голосов. Отсутствующие собственники (включая тех, кто сдаёт квартиры) не учитываются при подсчёте, если они не передали свои голоса по доверенности. - **Арендаторы:** Арендаторы не имеют права голоса на общем собрании, так как оно предназначено только для собственников. Если собственник сдаёт квартиру, он может участвовать лично, через представителя по доверенности или заочно (например, путём передачи заполненного бюллетеня). **3. Практические рекомендации:** - **Уведомление:** Собственники должны быть уведомлены о собрании заранее (не менее чем за 10 дней) в установленном порядке (ст. 45 ЖК РФ). Это повышает вероятность участия. - **Заочное голосование:** Если собственники отсутствуют, они могут проголосовать заочно, передав заполненный бюллетень. Это позволяет учесть их мнение и избежать проблем с кворумом. - **Протокол:** Результаты голосования фиксируются в протоколе общего собрания, который должен содержать данные о числе участников, повестке дня и итогах голосования. **4. Резюме:** При голосовании в МКД подсчёт ведётся от числа участвующих собственников, если есть кворум (более 50% голосов). Отсутствующие или сдающие квартиры собственники не влияют на результаты, если не проголосовали заочно. Это соответствует нормам ЖК РФ и обеспечивает легитимность решений. **5. Рекомендация:** Учитывая нюансы жилищного законодательства и возможные споры (например, о правильности уведомления или подсчёта голосов), рекомендую обратиться к юристу, специализирующемуся на жилищном праве, для консультации по конкретной ситуации. Вы можете связаться с юристами, отвечавшими на подобные вопросы, через личные сообщения на этом сайте для получения персональной помощи.

Свищёв Андрей Викторович · Answer

Так и подсчитывайте, исходя из процента фактического голосования.

Працко Виталий Александрович · Answer

считать голоса при голосовании в МКД, если участвуют не все собственники 70%

Как считать голоса при голосовании в МКД, если участвуют не все собственники?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Как правильно считать голоса собственников мкд в голосовании?

Как правильно считать голоса собственников МКД при заочной форме голосования - вопросы и тонкости

Процесс подсчета голосов при голосовании собственников МКД - требования к количеству голосов и положительных решений

Как правильно считать голоса собственников МКД при решениях требующих не менее 2/3 голосов

Как прописанный житель может участвовать в голосовании МКД, если не является собственником?

В нашем жилом доме находится магазин. Спар. Должны ли его представители участвовать в голосовании собственников МКД.

Особенности подсчета голосов при заочном голосовании собственников МКД и УК

Процедура подсчета голосов, при заочном голосовании МКД

Определение валидности бюллетеня - важность указания доли собственности при голосовании собственника МКД

Каковы требования к кворуму при голосовании собственников МКД по переходу в другую управляющую компанию?

Вопрос - Можно ли рассматривать договор, состоящий из нескольких пунктов, единым вопросом при голосовании собственников МКД?

Утратило ли заочное голосование силу при опросном голосовании собственников МКД о повышении тарифов на содержание и ремонт?

Участие юридических и муниципальных организаций в голосовании МКД - нужно ли их учитывать при подсчете голосов?

Спор о необходимости урны при заочном голосовании собственников МКД

Правомерно ли распечатывать персональные сведения при заочном голосовании собственников МКД?

Обязательно ли заявление о вступлении в ТСЖ для участия в голосовании собственников МКД?

Как подсчитываются проценты при очно-заочном голосовании собственников МКД

Как заполнять бюллетень на голосовании собственников МКД - серия и номер зелёнки или кадастровый номер?

Проверка подлинности - Как доказать, что предъявленный протокол о голосовании собственников МКД является поддельным?

Администрация города уклоняется от участия в заочном голосовании собственников МКД, нарушая требования ЖК РФ

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59