В муниципальное жилье в мкд не включены половина услуг за жкх

Question

Проживаем в одном мкд, в нашем подъезде есть одна квартира которая принадлежит администрации города, то есть является муниципальной собственностью но платежках за жку в муниципальной квартире не включены услуги 
- взнос на капитальный ремонт;
- электроэнергия день/ночь;
- отведение сточных вод;
- холодная вода, используемая для целей ГВС;
- тепловая энергия для целей ГВС;
- холодное водоснабжение (инд-ное потребление). в платежках других жильцов все эти услуги включены. Что делать и кто за это платит?

Разумовская София Дмитриевна · Accepted Answer

Разберем ситуацию с точки зрения закона. Платежи за муниципальную квартиру делятся на две части: обязанности нанимателя (жильца) и обязанности собственника (администрации города).

Кто за что платит:

Взнос на капитальный ремонт — обязанность собственника, т.е. администрации города. Наниматель муниципального жилья не должен платить эти взносы, и их правомерно исключили из платежки жильца.

Коммунальные услуги (вода, электричество, водоотведение, тепловая энергия) — обязанность нанимателя, так как он является непосредственным потребителем этих услуг. Отсутствие этих строк в квитанции — ошибка.

Что делать:

Нанимателю обратиться в свою управляющую компанию (УК) или РКЦ с заявлением об ошибке в начислениях.

Если УК бездействует — подать жалобу в Госжилинспекцию и администрацию города (отдел жилищной политики), так как именно администрация как наймодатель отвечает за корректность начислений.

Предупредить жильца муниципальной квартиры, что накопившуюся задолженность по коммунальным услугам могут взыскать через суд — лучше урегулировать вопрос в досудебном порядке.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация, которую вы описываете, связана с особенностями оплаты жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ) для муниципального жилья. Разберём её по пунктам.

1. **Правовой статус квартиры.** Квартира принадлежит администрации города (муниципалитету) на праве собственности. Муниципалитет как собственник несёт обязанности по содержанию этого имущества, включая оплату коммунальных услуг, если иное не предусмотрено договором социального найма с конкретными жильцами.

2. **Кто должен платить за ЖКУ.** Согласно Жилищному кодексу РФ (ст. 153, 154, 155), обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги лежит на:
- Собственнике жилого помещения (в вашем случае — администрации города).
- Либо на нанимателе по договору социального найма, если квартира передана в пользование гражданам.
Если квартира пустует (не заселена), плательщиком является собственник — муниципалитет.

3. **Почему в платёжках могут отсутствовать услуги.** Возможные причины:
- Управляющая компания (УК) или расчётный центр может ошибочно не включать начисления для муниципальной квартиры, если у них нет данных о потреблении или договора с собственником.
- Муниципалитет может иметь отдельный договор на оплату, и начисления производятся напрямую, минуя общие платёжки подъезда.
- Техническая ошибка в базе данных УК.

4. **Что делать.** Рекомендую следующий порядок действий:
- **Шаг 1.** Обратитесь в управляющую компанию (УК) или ТСЖ вашего дома с письменным запросом. Уточните, почему в платёжках для муниципальной квартиры отсутствуют перечисленные услуги, и кто, по их данным, является плательщиком.
- **Шаг 2.** Если УК не даёт ясного ответа или проблема не решается, направьте обращение в администрацию города (муниципальное образование), в чьей собственности находится квартира. Запросите информацию о порядке оплаты ЖКУ за эту квартиру.
- **Шаг 3.** В случае бездействия или конфликта интересов (например, если задолженность за эту квартиру ложится на других жильцов через общедомовые нужды), можно обратиться в Государственную жилищную инспекцию вашего региона с жалобой на неправильное начисление платежей.

5. **Краткое резюме.** Муниципалитет как собственник обязан оплачивать ЖКУ за пустующую квартиру. Если квартира заселена по договору соцнайма, платит наниматель. Отсутствие услуг в платёжках может быть ошибкой УК или особенностью расчётов с собственником. Чтобы избежать перераспределения долгов на других жильцов, важно выяснить это через УК и администрацию.

Учитывая, что на подобные вопросы уже отвечали юристы на этом сайте, рекомендую обратиться к одному из них через личные сообщения для консультации с учётом деталей вашей ситуации (например, заселена ли квартира, есть ли договор найма). Это поможет уточнить правовые нюансы и возможные действия.

Масловский Александр Алексеевич · Answer

Откуда Вам знать - что в чужой платежке?

Працко Виталий Александрович · Answer

Здравствуйте !
В данном случае, это неправомерно.
Необходимо незамедлительно обратиться с жалобой в Прокуратуру, для проведения проверки за незаконные действия, самоуправство и привлечение виновных лиц к ответственности (ст.10 Федерального Закона "О прокуратуре РФ" от 17.01.1992 N 2202-1).
Всего доброго Вам!

В муниципальное жилье в мкд не включены половина услуг за жкх

Похожие вопросы

ЖКХ Муниципальное жильё. Кто платит за содержание дома? Нормативка?

Правомерно ли включение платы за домофон

Ситуация такова Управляющая компания распределила долги за услуги жкх многоквартирного дома на других жильцов

Влияют ли просрочки по займам и услугам ЖКХ на муниципальное жилье - возможность ареста или отбора

Может ли сирота обменять муниципальное жилье на муниципальное жилье но в другом районе и больше квадратных метрах.

Распределение жилья от государства при сносе муниципального многоквартирного дома - муниципальное или приватизированное жилье

Можно ли по закону вывешивать должников за коммунальные услуги в подъездах ЖКХ МКД

Могу ли я зарегистрироваться у мужа, если у него долг за ЖКХ? жильё муниципальное, есть маленький ребёнок.

Жильцы муниципального МКД потребовали перерасчета услуг УО из-за неоказанного содержания и ремонта общего имущества

Как избежать неправомерных платежей за услуги ЖКХ, включенные несанкционированно в квитанции

Дом многоквартирный. Половина жильцов не платят за капремонт. Какие меры воздействия к ним могут применить? И КОГДА?

Как привлечь внимание администрации и включить многоквартирный дом на ее баланс?

Может ли УК включить МКД в своё управление без передачи документов в госжилинспекцию?

Вопросы ЖКХ, МКД

Что делать, если наш муниципальный многоквартирный дом признали аварийным и нам предлагают платить за соцнайм?

Куда делать запрос о собственнике муниципального мкд?

В новом муниципальном мкд (2023 г) не установлены ипу отопления в жилых и нежилых помещениях.

Законно ли взимание платы за содержание и ремонт общего имущества в 100% муниципальном МКД в бывшем военном городке?

Можно ли прописать ребёнка в жилое помещение с недостаточной площадью, если я замужем и прописана в этом жилье?

У меня муниципальное жильё,выданное как погорельцу. Если я куплю себе жилплощадь, могут ли у меня забрать муниципальное жильё?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59