Может ли правление СНТ заключить договор с управляющим при отсутствии кандидатов в председатели?

может есть другие варианты.

Правление не имеет полномочий самостоятельно заключить договор с управляющим. Такое решение может принять только общее собрание членов СНТ. Рекомендуется срочно провести общее собрание с вопросом о выборе председателя или о передаче управления управляющему.

Правление не вправе самостоятельно заключить договор с управляющим для замены председателя. Согласно Жилищному кодексу РФ, председатель правления ТСЖ — это выборное лицо из числа членов правления, и его полномочия не могут быть переданы управляющему.

Правовые основания

Часть 3.1 ст. 147 ЖК РФ прямо запрещает члену правления (в том числе председателю) делегировать свои обязанности другому лицу, даже на период отпуска. Это означает, что управляющий не может заменить председателя, даже временно.

Судебная практика подтверждает этот запрет. Например, в постановлении Верховного Суда РФ от 13 марта 2020 года №89-АД20-1 указано, что положение устава ТСЖ о возможности председателя передать все или часть своих функций управляющему противоречит закону.

Статья 149 ЖК РФ определяет, что председатель правления действует от имени ТСЖ без доверенности, подписывает документы и представляет интересы товарищества. Эти полномочия не могут быть переданы управляющему.

Что можно сделать в ситуации отсутствия председателя

Если желающих занять должность председателя нет, возможны следующие варианты:

Продолжить работу коллегиально. Правление может временно решать вопросы коллегиально до избрания нового председателя. При этом все решения должны оформляться протоколами заседаний правления.

Избрать нового председателя из числа членов правления. Согласно ст. 147 ЖК РФ, правление избирает председателя из своего состава, если уставом не предусмотрено, что это относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ.

Провести общее собрание членов ТСЖ. Если уставом предусмотрено, что председателя избирает общее собрание, то необходимо созвать такое собрание и выбрать нового председателя.

Рассмотреть вопрос о назначении вознаграждения председателя. Финансовая мотивация может сделать должность более привлекательной для собственников помещений.

Предусмотреть в уставе механизм назначения временного председателя. Например, можно закрепить, что при отсутствии председателя его функции временно исполняет заместитель или один из членов правления.

Изменить способ управления домом или ликвидировать ТСЖ. Это крайние меры, которые могут быть рассмотрены, если ситуация не решается другими способами.

Важные нюансы

Если председатель вышел из состава членов ТСЖ, он автоматически теряет право занимать эту должность. В таком случае также нельзя назначить управляющего вместо председателя.

До избрания нового председателя предыдущий продолжает выполнять свои обязанности, пока не будет принято соответствующее решение.

Любые изменения в управлении ТСЖ должны соответствовать уставу и требованиям Жилищного кодекса РФ.

Правление СНТ не имеет полномочий заключать договор с управляющим при отсутствии кандидатов в председатели. Полномочия по управлению СНТ, включая заключение договоров, принадлежат председателю товарищества, который является единоличным исполнительным органом.

Татьяна, правление не вправе самостоятельно заключить договор с управляющим СНТ. Федеральный закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 217-ФЗ

что делать, если нет кандидатур в председатели, а сам председатель хочет снять полномочия через МИФНС

Правление не имеет права заключить такой договор вместо избрания председателя, так как по закону управлять СНТ может только физическое лицо — член товарищества, избранный на общем собрании .