Возможно ли создать садовое товарищество из арендованных земельных участков?

Question

Арендую с женой несколько земельных участков рядом друг с другом можем ли создать НТО чтобы получить землю общего пользования и выкупить ее в собственность

Разумовская София Дмитриевна · Accepted Answer

Данный способ не сработает для получения земли в собственность. Размещение НТО не дает права выкупа участка, а создание юрлица на базе двух арендаторов для этих целей не предусмотрено.

Основные препятствия:
- НТО размещаются по договору на размещение или аренды без права выкупа и не являются капитальными объектами .
- Выкуп земли возможен только при наличии на ней объекта капитального строительства (здания), принадлежащего вам на праве собственности .
- ТСН/ТСЖ создаются для управления общим имуществом в поселках или СНТ, но не могут быть искусственно созданы лишь для выкупа разрозненных участков .
- Земли общего пользования (проезды, проходы) по общему правилу не подлежат приватизации в частную собственность, их можно только арендовать .

Что можно сделать вместо НТО:
- Проверить возможность перераспределения или объединения ваших участков с прилегающей муниципальной землей, если она не является территорией общего пользования .
- Обратиться в местную администрацию с заявлением о предоставлении смежного участка в аренду или собственность за плату на общих основаниях (через торги, если нет льгот).

Алекс И.И. · Answer

Да, вы можете создать некоммерческое товарищество собственников (НТО) для решения вопроса с землёй общего пользования, но процедура имеет свои особенности.

**Разбор ситуации:**
1. **Создание НТО:** Вы с женой, как арендаторы смежных земельных участков, можете инициировать создание НТО. Для этого потребуется:
- Разработать устав товарищества.
- Провести общее собрание будущих членов (вас двоих) для утверждения устава и избрания органов управления.
- Зарегистрировать НТО в налоговом органе как юридическое лицо.

2. **Земля общего пользования:** После регистрации НТО может претендовать на земельный участок общего пользования, если он:
- Расположен в границах территории, где находятся ваши арендованные участки.
- Предназначен для обслуживания ваших участков (например, для проезда, размещения инженерных сетей).

3. **Выкуп земли:** НТО имеет право выкупить земельный участок общего пользования у государства или муниципалитета без торгов, если:
- Участок сформирован и поставлен на кадастровый учёт.
- НТО использует этот участок в соответствии с его назначением.
- Соблюдены условия, предусмотренные Земельным кодексом РФ (например, участок не изъят из оборота).

**Краткое резюме:**
- Создание НТО возможно, но требует юридического оформления.
- Выкуп земли общего пользования через НТО допустим при соблюдении законодательных требований.
- Процесс включает регистрацию НТО, формирование участка и процедуру выкупа.

**Рекомендация:** Учитывая сложность земельного законодательства и необходимость точного соблюдения процедур, рекомендую обратиться к юристу, специализирующемуся на земельном праве, для консультации. Вы можете написать личное сообщение юристу, который отвечал на подобные вопросы, чтобы уточнить детали вашей ситуации и получить помощь в подготовке документов.

Ювента Наталья Викторовна · Answer

Добрый день.
Вам нужно минимум 7 учредителей-собственников земельный участков (членов СНТ) + территориальный признак (участки должны быть рядом).
В организации СНТ много нюансов, нужно разбирать предметно
ЗОП не выкупаются (так как являются общим имуществом), если вы хотите безвозвозмедно получить под организацию СНТ - это другая процедура

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Создать нестационарный торговый объект (НТО) на арендованных земельных участках возможно, но это не позволит оформить землю общего пользования в собственность.

Працко Виталий Александрович · Answer

Возможно и создать садовое товарищество из арендованных земельных участков

Возможно ли создать садовое товарищество из арендованных земельных участков?

Юридические услуги в Владивосток

Похожие вопросы

Возможно ли создать садовое товарищество на арендованной земле под растениеводство без согласования с местными

Продление бесплатной приватизации квартир до 1 марта 2016

Садовый земельный участок. Каков порядок предоставление садовых земельных участков в собственность?

Возможность продажи земельных участков садового товарищества, находящихся в собственности, и необходимость участия председателя

как правильно создать садовое товарищество, и получить у администрации землю под это сад. товарищество.

Можно ли оформить садовый участок (садовое товарищество) на двоих собственников. Спасибо.

Как создать садовое товарищество - советы юристов

Как и куда обращаться, чтобы создать садовое товарищество?

Возможно ли создать садовое товарищество под ЛЭП (не рядом, а именно под нею)

Как оформить соглашение о переходе права на один из двух арендованных земельных участков, прописанных в одном договоре аренды?

Можно ли муниципальным органам требовать регистрации арендованных земельных участков в собственность и взимать

Налог на землю для арендованных земельных участков при оформлении документов на строительство - что нужно знать?

Возможно ли наследование арендованных земельных участков в КФХ после смерти главы хозяйства?

Вопросы о выкупе арендованных земельных участков в г.Калининград

Возможность получения в собственность арендованных земельных участков - опыт главы кфх

Как зарегистрировать садовое товарищество для земельных участков, выданных в 1990 годах?

Кто должен оплачивать землеустроительную экспертизу для садовых участков - владельцы или садовое товарищество?

Можно ли переуступить право аренды только на один из двух земельных участков, арендованных по одному договору?

Должен ли частник проживающий в снт (садовое товарищество) платить за вывоз мусора тбо. в г Краснодаре.

Является ли протокол общего собрания членов СНТ (садовое товарищество) официальным документом?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59