Правомерно ли изменение колерного паспорта после согласования вывески?

Действия Администрации в описанной ситуации содержат признаки нарушения федерального законодательства. Орган местного самоуправления не вправе перекладывать на собственников финансовое бремя реализации своих эстетических концепций (колерных паспортов), если текущее состояние фасада соответствует нормам.

Согласно ст. 31 Бюджетного кодекса РФ, органы местного самоуправления не вправе налагать на юридических и физических лиц финансовые обязательства, не предусмотренные законодательством, для обеспечения выполнения своих полномочий. Изменение Администрацией колерного паспорта — это реализация муниципальной функции по благоустройству. Если фасад находится в надлежащем техническом состоянии, принуждение собственников оплачивать перекраску только ради смены цвета является незаконным.

Вопрос о проведении текущего ремонта фасада и использовании денежных средств собственников относится к исключительной компетенции ОСС.

Администрация может выдать предписание УК об устранении нарушений (например, если краска облупилась), но она не может приказать собственникам проголосовать «ЗА» на собрании.

Если собственники на ОСС примут решение не проводить работы по перекраске в новый цвет, УК не вправе их выполнять, а Администрация не может их заставить, так как решение ОСС обязательно для исполнения всеми, включая органы власти, если оно принято в рамках закона.

Тот факт, что месяц назад Администрация согласовала вам вывеску в существующем цвете, а теперь требует его сменить, свидетельствует о непоследовательности действий органа власти.

В рамках КАС РФ или АПК РФ такие действия могут быть признаны незаконными, так как они нарушают ваши законные интересы как предпринимателя или собственника, создавая необоснованные расходы на демонтаж или замену вывески.

План ваших действий:

1. На ОСС голосовать «ПРОТИВ». Собственники имеют полное право не утверждать перечень работ по покраске фасада, если текущий фасад не является аварийным или ветхим

2. Запросить обоснование предписания. УК должна ознакомить совет дома с текстом предписания Администрации. Если там указана причина «смена колерного паспорта» без ссылок на технические дефекты фасада — это предписание незаконно.

Вы можете обжаловать действия администрации в

В прокуратуру. Подайте коллективную жалобу на нарушение ст. 31 Бюджетного кодекса РФ и попытку незаконного возложения финансовых обязательств на граждан

и/или

В суд. Если УК решит выполнить предписание без решения ОСС или Администрация будет давить, подавайте иск о признании предписания недействительным (в порядке гл. 24 АПК РФ или гл. 22 КАС РФ)