Как приватизировать или арендовать колясочную в многоквартирном доме?

Question

Как приватизировать колясочную или взять в аренду

Богачев Александр Олегович · Accepted Answer

Арендовать — можно, если все собственники примут такое решение.

Как оформить колясочную в пользование (аренду)?

Порядок зависит от того, где находится помещение:

1. Колясочная в подъезде (общее имущество)
· Кто решает: Общее собрание собственников помещений в МКД. Нужно более 50% голосов за передачу в пользование.
· Документ: Решение собрания, где прописаны условия (кто пользуется, плата, срок).
· Договор: Если помещение передаётся не входящему в ТСЖ/УК лицу, заключается договор пользования (часто — аренды). Деньги идут либо в УК на содержание дома, либо на спецсчёт МКД.
2. Колясочная как нежилое помещение на первом этаже с отдельным кадастровым номером
· Кто владелец: Город, муниципалитет, редко — частное лицо.
· Аренда: Узнать собственника через Росреестр (выписка ЕГРН). Если муниципальная — ищите торги на ГИС Торги или сайте администрации. Если частная — договариваетесь напрямую.

Если геобходим пошаговый алгоритм, пишите юристам в личные сообщения

Алекс И.И. · Answer

Приватизация или аренда колясочной (помещения для хранения колясок, велосипедов) в многоквартирном доме (МКД) регулируется жилищным и гражданским законодательством. Рассмотрим оба варианта. **1. Правовой статус колясочной:** Колясочные обычно относятся к общему имуществу собственников помещений в МКД (ст. 36 ЖК РФ). Это означает, что они не являются частью квартир и изначально не могут быть приватизированы как отдельные объекты. Однако их можно перевести в разряд нежилых помещений и затем оформить в собственность или аренду. **2. Приватизация колясочной:** - **Шаг 1: Перевод в нежилое помещение.** Необходимо получить решение общего собрания собственников МКД о переводе колясочной в нежилое помещение и изменении её назначения. Требуется большинство голосов от общего числа собственников (не менее 2/3, если иное не установлено уставом ТСЖ или решением собрания). - **Шаг 2: Регистрация права.** После перевода нужно зарегистрировать право собственности на нежилое помещение в Росреестре. Это возможно, если колясочная была ранее учтена как отдельный объект в технической документации. На практике это сложно, так как колясочные редко выделены как самостоятельные объекты. - **Ограничения:** Приватизация возможна только если это не нарушает права других собственников, не затрагивает несущие конструкции и не ухудшает условия проживания. Часто проще оформить аренду. **3. Аренда колясочной:** - **Основание:** Аренда оформляется на основании договора с управляющей компанией, ТСЖ или иным уполномоченным органом, представляющим интересы собственников МКД. - **Порядок:** 1. Обратиться в управляющую компанию или ТСЖ с заявлением об аренде. 2. Получить решение общего собрания собственников о передаче в аренду (требуется простое большинство голосов). 3. Заключить договор аренды, который должен включать срок, плату, условия использования. Арендная плата обычно идёт на общедомовые нужды. - **Условия:** Арендатор обязан использовать помещение по назначению, содержать его в порядке, своевременно оплачивать коммунальные услуги (если они отдельно учитываются). **4. Рекомендации:** - Уточните статус колясочной в техническом паспорте МКД и документах управляющей компании. - Проведите переговоры с соседями и инициируйте общее собрание для решения вопроса. - Для приватизации потребуется помощь кадастрового инженера для оформления технического плана. **Краткое резюме:** Приватизация колясочной затруднена из-за её статуса как общего имущества; чаще оформляют аренду через решение собрания собственников. Оба процесса требуют согласования с другими жильцами и соблюдения жилищных норм. Учитывая нюансы жилищного законодательства и необходимость взаимодействия с собственниками, рекомендую обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости и жилищном праве, для консультации и помощи в оформлении документов. Вы можете написать личное сообщение любому юристу на сайте, который отвечал на подобные вопросы, чтобы обсудить вашу ситуацию детально.

Мирзоев Вусал Гаджибек оглы · Answer

через общее собрание собственников МКД

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Приватизировать колясочную невозможно. Можно арендовать, но требуется положительное решение общего собрания.

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Наталия, колясочную можно только арендовать, при наличии положительного решения ОСС МКД

Чернецкий Игорь Вячеславович · Answer

Здравствуйте. Аренда, максимум.
Через ук.

Цехер Григорий Яковлевич · Answer

Нормы права:
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

ст. 36, "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 03.02.2025)

Шамолюк Ирина Александровна · Answer

Это общее имущество всех собственников МКД.Соответственно приватизировать никак не сможете. Взять в аренду,- на основании Решения общего собрания МКД.

Ирина Николаевна · Answer

Приватизировать колясочную невозможно - это общедомовое имущество. Можно арендовать, при положительном решении общего собрания собственников и оплачивать аренду.
Кроме того, для установки ограждения (стены или решётки), потребуется согласие МЧС. И это самая большая проблема.

Как приватизировать или арендовать колясочную в многоквартирном доме?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Могу ли я арендовать колясочную в многоквартирном доме для детских кружков по шитью и вязанию без педагогического образования?

Как арендовать колясочную в приватизированной квартире многоэтажного дома - требования, сроки и изменение стоимости

Как я могу приватизировать колясочную? Колясочная находится рядом с моей квартирой которой я являюсь собственником.

Как приватизировать колясочную в многоквартирном доме.

Можно ли приватизировать колясочную в многоквартирном доме, занимаемую и оплачиваемую более 15 лет.

Как решить проблему с долгом за капремонт в арендованной колясочной в многоквартирном доме?

Как выкупить колясочную многоквартирный дом - процедура и стороны, с которыми следует обратиться

Статья ЖК РФ 2.Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя

Как приватизировать колясочную в пятиэтажном доме и сохранить возможность ее использовать

Как приватизировать колясочную в квартире и какие проблемы могут возникнуть без оформления собственности

Для того, чтобы приватизировать колясочную мне нужно собрать подписи жильцов или это можно сделать без их участия, как лучше.

Хочу приватизировать колясочную (которая находиться за стеной). С чего начать? Какие документы необходимо собрать?

Как удалить самовольно установленную дверь в колясочной мкд - по закону и с чего начать?

Мы как рабочим 3 года проживаем в колясочной многоквартирного дома, скажите каким образом мы можем оформить ее в собственность?

Законность хранения велосипеда школьника в колясочной многоквартирного дома

Неизвестный жилец сменил замок в колясочной многоквартирного дома - куда обратиться и поможет ли участковый?

Как выкупить или арендовать запущенную колясочную в жилом доме?

Колясочную приватизировал сосед. Как вернуть обратно?

Произвол представителей Мосводоканала - они пытаются занять под офис нашу приватизированную колясочную без согласия собственников

Можно ли использовать помещение с электрощитком как колясочную в многоквартирном доме?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59