Правомерно ли требование арендной платы за землю, если гараж и земля в собственности, а ГК платит аренду за весь участок?

Добрый день. Требование арендной платы с вас как с собственника гаража и земли в 2026 году — неправомерно. Вы должны платить только земельный налог.

Почему требование аренды незаконно:

1. У вас своя земля в собственности. Вы уже оформили участок под гаражом в собственность, поэтому арендные отношения с ГК вас не касаются.

2. ГК арендует только общую землю. Арендная плата взимается лишь за земли общего пользования (дороги, проезды), а не за участки под частными гаражами, которые находятся в личной собственности .

3. Нет права требовать. Кооператив не является собственником вашего участка и не может сдавать его в аренду или требовать за него плату.

Что делать:

· Направьте в ГК письменный запрос с требованием разъяснить основание для взыскания аренды. Ссылайтесь на ст. 65 Земельного кодекса РФ — пользование землей в РФ платное, но вы уже платите налог, а не аренду.

· При отказе обращайтесь в прокуратуру для проверки законности действий ГК.

Платите ли вы за общие земли? Да, это законно — содержание дорог и проездов распределяется пропорционально между всеми членами. Но эти взносы называются членскими, а не арендными.

Здравствуйте.

Требование арендной платы за земельный участок, который оформлен в вашу собственность, неправомерно. Собственник земельного участка не уплачивает арендную плату за принадлежащую ему недвижимость, это противоречит природе права собственности.

Вам необходимо проверить выписку из ЕГРН: если в ней вы указаны как собственник земельного участка с конкретными границами и кадастровым номером, оснований для уплаты аренды за эту территорию у вас нет.

Однако важно разграничивать землю под вашим гаражом и земли общего пользования гаражного кооператива. Согласно Федеральному закону № 338-ФЗ от 24.07.2023, собственники гаражей обязаны соразмерно своей доле участвовать в расходах на содержание общего имущества - проездов, ограждений, освещения.

Если ГСК платит аренду за весь массив, но ваш участок выделен в собственность, кооператив вправе требовать с вас только долю расходов на общее имущество, а не арендную плату за вашу личную землю.

Рекомендую запросить у председателя расчёт платежей с разделением: арендная плата за земли общего пользования и взносы на содержание инфраструктуры.

При отказе признать вашу позицию вы вправе обратиться в суд с иском о признании требования об уплате аренды незаконным, ссылаясь на статью 35 и статью 39.20 Земельного кодекса РФ, закрепляющие исключительное право собственника здания на земельный участок.

Также учтите, что с 2026 года действуют изменения в земельном законодательстве, уточняющие порядок предоставления участков, поэтому актуализация документов в ЕГРН усилит вашу позицию.

Нормативно-правовые акты: Земельный кодекс РФ (статьи 35, 39.20, 46); Гражданский кодекс РФ (статьи 209, 606, 617); Федеральный закон от 24.07.2023 № 338-ФЗ "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (переходные положения).

Правомерно требование арендной платы за землю