Может ли дочь вернуться в подаренный дом и прописать внука?

Здравствуйте!

В рассматриваемом случае вместе с договором дарения нужно заключить еще один — договор безвозмездного пользования жильем на длительный срок. По такой сделке обязанности прежнего собственника переходят к новому (в силу прямого указания в законе — ст. 700 ГК РФ).

То есть такой договор дарения (ст.572 ГК РФ) с правом пожизненного проживания и это особая форма дарственной, где вы, как даритель, передаете право собственности на жилье другому человеку (одаряемому), но при этом сохраняете за собой законное право жить в этой квартире или доме до самой смерти.

Это не просто устная договоренность «на честном слове», а полноценное юридическое условие, которое включается прямо в текст договора и подлежит государственной регистрации.

Таким образом с юридической точки зрения может дочь вернуться в подаренный дом.

Всего доброго Вам!

Здравствуйте Мирина

Может дочь с сыном вернуться и жить в жилье , подаренном ее отцом сестре , с дальнейшей регистрацией сына там.

_

Временный выезд с жилья дочери и ребенка не прекратил право пожизненного проживания

_

согласно ст. 19 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ" от 29.12.2004 N 189-ФЗ "действие положений ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором".

Да, дочь и внук имеют законное право вернуться и проживать в этом доме. Ситуация регулируется условиями договора дарения и нормами Гражданского кодекса РФ.

Вот основные моменты, которые вам нужно знать:

Обременение в договоре: Включение в договор дарения условия о праве пожизненного проживания конкретных лиц (дочери и внука) делает это право законным обременением для нового собственника (сестры). Сестра приняла дом в дар именно на этих условиях, и она обязана их соблюдать.

Сохранение права при отсутствии: Тот факт, что дочь с внуком временно выезжали, не означает, что они отказались от своего права. Поскольку дочь не выписывалась (сохранила регистрацию), юридически она продолжает пользоваться жилым помещением.

Регистрация внука: Дочь имеет полное право прописать своего несовершеннолетнего ребенка по месту своей регистрации. Согласно закону, для прописки детей к родителям согласие собственника (сестры) не требуется.

Важный нюанс: Если сестра (новый собственник) будет препятствовать возвращению или попытается выселить их через суд, дочери следует ссылаться на текст договора дарения. Суды в таких случаях встают на сторону лиц, указанных в договоре, так как это было волеизъявлением дарителя.

Краткий ответ: да, дочь может вернуться и проживать в доме вместе с внуком, а также прописать внука, но с некоторыми юридическими нюансами.

Разберем по пунктам.

1. Законность условия о проживании в договоре дарения

Согласно п. 2 ст. 572 ГК РФ, договор дарения может быть заключен с условием сохранения за дарителем (или указанным им лицом) права пользования подаренным имуществом. Такое условие обязательно для одаряемого (сестры). Поскольку дочь и внук были прямо указаны в договоре как лица, имеющие право пожизненно проживать в доме, это право сохраняется за ними независимо от смены собственника.

2. Не утратила ли дочь право проживания, временно выехав?

Нет, не утратила. В договоре сказано «пожизненно проживать». Выезд на какое-то время (если только это не было связано с отказом от права пользования в письменной форме или с приобретением другого постоянного жилья) не прекращает право пользования. Отсутствие выписки из дома — важный юридический факт, подтверждающий, что дочь не отказывалась от своего права. Временный выезд (например, из-за тяжелых переживаний после смерти отца) не считается добровольным отказом от права пользования.

3. Может ли дочь вернуться и проживать с внуком?

Да. Условия договора не запрещают ей проживать совместно с членами семьи (внук — член семьи дочери). Более того, раз внук был прямо указан в договоре как лицо, имеющее право проживания (пусть и не прописанный на момент сделки), то он также сохраняет это право.

4. Может ли дочь прописать внука в этом доме?

Здесь ситуация чуть сложнее, но в целом да, может, но с оговорками.

Регистрация (прописка) по месту жительства — это административный акт, который отражает факт проживания. Если у внука есть право проживания по договору дарения, то он может зарегистрироваться в этом доме.

Но: для регистрации несовершеннолетнего внука (если он несовершеннолетний) часто достаточно заявления матери (дочери) — органы миграции не требуют согласия собственника, если право проживания ребенка основано на договоре или на том, что он вселяется к матери, имеющей право проживания.

Если внук совершеннолетний, он может зарегистрироваться на основании договора дарения, предъявив его копию.

Однако сестра-собственник может попытаться препятствовать регистрации. В таком случае дочери придется обращаться в суд для подтверждения права внука на проживание и регистрацию. Суд, скорее всего, встанет на ее сторону, так как условие договора четкое: внук имеет право пожизненного проживания.

5. Риски и важные нюансы

Сестра-собственник может подать в суд с требованием признать дочь и внука утратившими право пользования из-за временного выезда. Однако судебная практика по таким делам (выезд на несколько месяцев после смерти отца, без выписки и без приобретения нового жилья) обычно не признает это утратой права. Дочь должна доказать, что выезд был вынужденным или временным (например, из-за ремонта, болезни, сложной эмоциональной обстановки).

Прописка внука без согласия собственника через суд — реальная перспектива, но это потребует времени и, возможно, помощи юриста.

Пожизненное проживание не означает, что дочь и внук могут сдавать комнаты, перестраивать дом без согласия собственника или нарушать права других жильцов. Они лишь имеют право жить там бесплатно.

Что рекомендуется сделать дочери:

Вернуться в дом и фактически вселиться (привезти вещи, начать там жить). Это важный шаг, чтобы пресечь возможные аргументы о добровольном отказе.

Письменно уведомить сестру (собственника) о своем намерении проживать и прописать внука — лучше заказным письмом с уведомлением или через юриста.

Если сестра препятствует — обратиться в суд с иском о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и о признании права на проживание и регистрацию внука.

Зарегистрировать внука через паспортный стол. Если отказывают без согласия собственника — обжаловать отказ в суде.

Итог

Вернуться и жить — может.

Внука прописать — может, но, возможно, через суд, если сестра будет против.

Риск проиграть суд минимален, если дочь не затягивала с возвращением (если прошло много лет — хуже; если несколько месяцев — нормально).

Но: окончательный ответ зависит от точной формулировки договора дарения и срока отсутствия дочери. Рекомендую показать договор юристу очно.

Здравствуйте.

Смотрите, дочь может вернуться в дом и проживать в нём вместе с внуком, если это прямо указано в договоре дарения.

Согласно условиям договора дарения, в доме пожизненно могут проживать дочь (прописанная на момент сделки) и внук (даже без прописки на момент дарения), если это было прямо прописано в дарственной.

Более того, дети проживают по месту регистрации их родителей по закону.

Условия в договоре имеют юридическую силу.

Если сестра откажет, дочь может выйти в суд в рамках защиты интересов себя и ребёнка.

- см. ст. 20, 421, 572 ГК РФ,

Да, такое право у неё имеется. Право проживания ей предоставлено по договору.

Согласно ГК РФ Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения

1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Такой закон имеется, а именно ЖК РФ Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи

Такое соглашение имеется, указано в договоре дарения.

Выехала она временно, на что имеет право.

Для регистрации своего сына несовершеннолетнего по месту своей регистрации согласия иных лиц, в том числе и собственника жилья, не требуется.

Получать письменное согласие о регистрации ребенка по месту жительства родителей от проживающих совместно с нанимателем жилого помещения совершеннолетних пользователей, наймодателя, всех участников долевой собственности не требуется (ч. 1 ст. 70 ЖК РФ; п. 2 ст. 20 ГК РФ)

Здравствуйте, Марина.

________

Да, дочь может вернуться и снова проживать в этом доме, если за ней действительно сохранено пожизненное право пользования. Сам по себе временный выезд из жилого дома после смерти отца это право не прекращает, если она не снималась с регистрационного учета, не отказывалась от права пользования и не было вступившего в силу судебного решения о прекращении такого права. Регистрация по месту жительства сама по себе не создает право пользования, но в Вашей ситуации решающим является не факт прописки, а наличие сохраненного права проживания, которое прямо указано в договоре дарения. По общему правилу собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения имуществом по ст. 209 ГК РФ, однако жилое помещение может быть передано с сохранением прав пользования за третьими лицами, и новый собственник обязан такие условия соблюдать.

_______

Если в договоре дарения прямо указано, что дочь имеет право пожизненно проживать в доме, то сестра как новый собственник не вправе произвольно ее выселить или запретить возвращение. Это следует из ст. 421 ГК РФ о свободе договора, ст. 432 ГК РФ о согласованных условиях договора и ст. 558 ГК РФ, которая подтверждает допустимость сохранения права пользования жилым помещением за третьими лицами при отчуждении жилья. Для суда в подобных спорах ключевым будет содержание договора дарения и отсутствие доказательств добровольного отказа дочери от своего права.

_______

По внуку ситуация зависит от точной формулировки договора. Если в договоре прямо указано, что пожизненно проживать могут и дочь, и внук, то внук также сохраняет право проживания, даже если на дату сделки он не был зарегистрирован в доме. Прописка не порождает право проживания, а только фиксирует место жительства, поэтому отсутствие регистрации на момент дарения само по себе не лишает его права, если оно прямо закреплено в договоре. Если же договор сформулирован так, что право пожизненного проживания предоставлено только дочери, а упоминание внука не содержит самостоятельного права, тогда его вселение и постоянное проживание могут зависеть от согласия собственника либо от судебной оценки условий сделки.

Прописать внука дочь сможет не автоматически, а при наличии законного основания для его проживания в доме. Если право внука прямо предусмотрено договором дарения, регистрация возможна как производная от этого права. Если такого права в договоре нет, то для регистрации по месту жительства обычно потребуется согласие собственника жилого помещения, поскольку регистрационный учет производится на основании права пользования жилым помещением. Это вытекает из Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и Правил регистрации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713.

Отдельно важно: ссылка на ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ применяется к случаям приватизации жилья и сохранения права пользования за бывшими членами семьи собственника, имевшими равные права на момент приватизации. Если этот дом не приватизированный либо право дочери основано именно на договоре дарения, главным основанием будет не ст. 19 указанного закона, а условия самого договора и нормы ГК РФ.

Т. Е., дочь вправе вернуться и проживать в доме, если ее пожизненное право прямо закреплено в договоре дарения и не прекращено судом. Временный выезд этого права не лишает. Внук сможет проживать и быть зарегистрирован в доме только если его право также прямо предусмотрено договором либо на это согласится собственник.

С Уважением.

Да, дочь может вернуться в дом и проживать в нём вместе с внуком, если это прямо предусмотрено условиями договора дарения. Согласно информации из вашего вопроса, в договоре было указано, что в доме могут пожизненно проживать дочь дарителя (которая там прописана) и его внук. Это условие является обременением, которое сохраняется даже после перехода права собственности к одаряемому (сестре дарителя).

Право на проживание

Право пожизненного проживания — это обременение, которое может быть включено в договор дарения. Такое условие не противоречит закону, так как согласно принципу свободы договора (ст. 421 ГК РФ) стороны вправе включать в договор условия, не противоречащие закону. В данном случае одаряемый (сестра) принимает на себя обязательство не препятствовать проживанию указанных в договоре лиц.

Если договор чётко фиксирует право дочери и внука на проживание в доме, то они вправе вернуться и пользоваться им независимо от того, что дочь временно выезжала. Факт выезда не отменяет права, закреплённого в договоре, если в нём не было оговорено иное (например, условие о прекращении права при определённом действии или событии).

Прописка внука

Что касается прописки внука, то здесь необходимо учитывать несколько моментов:

Если в договоре прямо указано, что внук имеет право проживать в доме, то его можно зарегистрировать (прописать) в доме, так как право проживания предполагает и возможность регистрации по месту жительства.

Требуется согласие собственника дома (сестры дарителя), так как она является полноправным владельцем имущества после регистрации дарения. Однако если договор содержит безусловное право внука на проживание, сестра не вправе необоснованно отказывать в регистрации.

Процедура прописки осуществляется в обычном порядке через органы миграционного учёта. Для этого потребуется заявление, документы, подтверждающие право на проживание (в том числе договор дарения с условиями о праве проживания), и документы, удостоверяющие личность внука.

Возможные риски и рекомендации

Оспаривание договора дарения. Если есть сомнения в законности сделки (например, даритель был недееспособен, действовал под принуждением или не осознавал последствий своих действий), договор может быть оспорен в суде. В этом случае право проживания также может быть поставлено под вопрос.

Конфликт с одаряемым. Сестра дарителя, как собственник, может попытаться ограничить право проживания или создать препятствия. В таком случае дочь вправе обратиться в суд для защиты своих прав, ссылаясь на условия договора.

Формулировки договора. Важно внимательно изучить текст договора. Если условия о праве проживания сформулированы нечётко (например, не указано, что право распространяется на внука, или есть оговорки об условиях проживания), это может стать основанием для споров.

Рекомендации:

Сохраните копию договора дарения и все документы, связанные с сделкой.

Если возникают разногласия с сестрой, зафиксируйте их в письменной форме (например, в претензиях).

Здравствуйте!

Мы имеем дело с обременением имущества. Если договор действительно содержит такое условие, и право пользования дочери зарегистрировано в Росреестре, она имеет право вернуться в лом, в том числе с помощью решения суда. Что касается внука, то ребенок имеет регистрацию по месту жительства своих родителей либо родителя.

Да, дочь имеет право вернуться в дом и прописать там своего ребенка.

В договоре чётко прописано право на пожизненное проживание. Это обременение, которое сохраняется и при смене собственника. Поскольку дочь не снималась с регистрации, она не разрывала связь с жильем, а лишь временно в нём не находилась (Ст. 71 ЖК РФ).

По закону (ст. 20 ГК РФ и правила регистрации), местом жительства несовершеннолетних до 14 лет признается место жительства их родителей. Если мать зарегистрированна в доме, она имеет право зарегистрировать туда своего ребенка без согласия собственника (сестры отца)(Ст. 70 ЖК РФ и Постановление Правительства РФ № 713).

Место жительства детей при раздельном проживании родителей устанавливается их соглашением. Если мать прописана в доме, она имеет законное право поселить ребенка с собой (ст. 65 СК РФ).

Отсутствие оснований для выселения.

Тот факт, что она временно уезжала, не лишает ее права пользования, так как это право закреплено договором дарения и подтверждено регистрацией.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ

ГК РФ Статья 305. Защита прав владельца, не являющегося собственником

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Она может заехать в дом и подать документы на регистрацию ребенка через МФЦ или Госуслуги. Согласие тети для регистрации внука не требуется.

Если сестра отца будет препятствовать входу в дом (сменит замки), дочери нужно будет подать в суд иск о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением.

Стороны вправе включить в договор любые условия, не противоречащие закону. Условие о пожизненном проживании дочери в дарственной является законным обременением (ст. 421 ГК РФ).

Если в документе написано «пожизненное проживание», это право нельзя прекратить в одностороннем порядке (ст. 431 ГК РФ).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом. Сестра отца (одаряемая) обязана соблюдать условия сделки, на которых она приняла дом в дар (ст. 309 ГК РФ).

Да, дочь может вернуться в дом и проживать в нём вместе с внуком, а также прописать внука, если это прямо предусмотрено условиями договора дарения. Согласно Гражданскому кодексу РФ, стороны вправе включать в договор дарения условия, ограничивающие права нового собственника в пользу третьих лиц, например, право пожизненного проживания определённых лиц.

Правовые основания

В соответствии с принципом свободы договора (ст. 421 ГК РФ) стороны могут согласовать в договоре любые условия, не противоречащие закону. Если в договоре дарения прямо указано, что дочь и внук сохраняют право пожизненного проживания в доме, это условие является обязательным для соблюдения новым собственником (сестрой дарителя).

Право пожизненного проживания, закреплённое в договоре, рассматривается как обременение недвижимости. Оно сохраняется даже после перехода права собственности к одаряемому. Одаряемый, став собственником, не может выселить лиц, которым такое право предоставлено договором, если иное не предусмотрено соглашением.

Возвращение в дом и проживание

Поскольку дочь не выписывалась из дома, её право проживания не прекращалось автоматически. Факт временного выезда не лишает её права вернуться, если это право было закреплено в договоре дарения. Внук также сохраняет право проживания, если это прямо указано в договоре, даже если на момент дарения он не был прописан в доме.

Прописка внука

Регистрация (прописка) внука возможна, если это не противоречит условиям договора. Если договор не содержит ограничений на регистрацию внука, то его можно прописать в доме. При этом необходимо учитывать общие правила регистрации граждан по месту жительства, установленные Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года №713.

Для регистрации несовершеннолетнего ребёнка до 14 лет место его жительства определяется местом жительства родителей (ст. 20 ГК РФ). Если внук проживает с матерью (дочерью дарителя), его можно зарегистрировать в доме при наличии согласия собственника (сестры дарителя), если это не противоречит условиям договора дарения.

Важные нюансы

Условия договора — ключевой фактор. Все права и обязанности сторон определяются текстом договора.

Если в нём чётко указаны имена дочери и внука, а также срок действия их права проживания (пожизненно), эти условия должны соблюдаться. Возможность оспаривания договора. Договор дарения с обременением можно оспорить в суде, например, если будет доказано, что даритель не осознавал смысла своих действий, действовал под влиянием обмана, угроз или в состоянии, не позволяющем понимать значение своих поступков. Действия нового собственника. Если сестра дарителя попытается препятствовать возвращению дочери и внука в дом или их регистрации, они вправе обратиться в суд с иском о защите своих прав, подтвердив условия договора. РекомендацииПроверить текст договора дарения на предмет чёткости формулировок относительно прав дочери и внука.Если возникают разногласия с новым собственником, попытаться урегулировать вопрос в досудебном порядке через переговоры.При необходимости обратиться в суд с иском о защите прав, предусмотренных договором, предоставив в качестве доказательства сам договор и другие подтверждающие документы.

Сам по себе договор дарения регулируется положениями Гражданского кодекса РФ, в частности статьями 572 и 574 Гражданского кодекса РФ. При этом даритель вправе установить в договоре обременение в виде права пользования жилым помещением для третьих лиц. Такое условие, по своей сути, рассматривается как установление права пользования жилым помещением, близкого к личному сервитуту или пожизненному праву проживания.

Если в договоре прямо указано, что дочь и внук имеют право пожизненного проживания в данном доме, то это право сохраняется независимо от смены собственника и не прекращается в связи со смертью дарителя. Новый собственник, то есть сестра, принимает имущество с этим обременением. Это следует из общих положений статей 209 и 216 Гражданского кодекса РФ.

Факт временного выезда дочери из дома сам по себе не означает утрату права пользования, если не доказано, что она добровольно отказалась от этого права. В судебной практике применяется подход, при котором право пользования прекращается только при наличии явного отказа или длительного отсутствия без намерения вернуться, что должно быть доказано заинтересованной стороной.

Таким образом, дочь вправе вернуться в дом и проживать в нем, поскольку она сохраняет право пользования, если оно закреплено в договоре дарения.

Что касается внука, ситуация несколько сложнее. Если он прямо указан в договоре как лицо, имеющее право пожизненного проживания, то он также сохраняет это право, даже если на момент сделки не был зарегистрирован. Регистрация по месту жительства в данном случае не создает право, а лишь подтверждает его.

Однако вопрос регистрации регулируется нормами Жилищного кодекса РФ, в частности статьями 30 и 31 Жилищного кодекса РФ. Для регистрации несовершеннолетнего ребенка по месту жительства родителя, как правило, согласие собственника не требуется. Если внук является несовершеннолетним и проживает с матерью, то он может быть зарегистрирован по месту ее регистрации.

Если же внук совершеннолетний, то для его регистрации потребуется согласие собственника дома, если иное прямо не вытекает из условий договора дарения.

Итогово. Дочь вправе вернуться и проживать в доме. Внук также вправе проживать, если это предусмотрено договором. Регистрация внука возможна без согласия собственника только при его несовершеннолетии и проживании с матерью, в иных случаях потребуется согласие собственника или отдельная защита права через суд.

Предоставленное наследодателем право не связано с временным выездом.Поэтому можно вернуться.

Да, может, так как в договоре дарения прямо оговорено её право пожизненного проживания (ст. 292 ГК РФ и п. 2 ст. 558 ГК РФ), при этом выезд на время права не отменяет, но внука она сможет прописать лишь с письменного согласия сестры-дарителя либо через суд, если докажет, что внук был членом семьи уже на момент сделки.

Да, может, так как в договоре дарения прямо оговорено её право пожизненного проживания (ст. 292 ГК РФ и п. 2 ст. 558 ГК РФ), при этом выезд на время права не отменяет, но внука она сможет прописать лишь с письменного согласия сестры-дарителя либо через суд, если докажет, что внук был членом семьи уже на момент сделки.

Ваша ситуация регулируется статьёй 292 Гражданского кодекса РФ. Согласно этой норме, переход права собственности на жилой дом к другому лицу не является основанием для прекращения права пользования этим домом членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом или договором.

В договоре дарения прямо указано, что Вы и Ваш внук имеете право пожизненного проживания в доме.

Это означает, что новый собственник (сестра отца) не может выселить Вас или ограничить Ваше право на проживание. Ваше право закреплено договором и защищено законом.

Что касается прописки (регистрации по месту жительства), то, поскольку Вы сохраняете право пользования домом, Вы вправе зарегистрировать там своего внука.

Для этого потребуется согласие собственника, однако, учитывая условия договора дарения, отказ в регистрации будет неправомерным и может быть обжалован в суде.

В рассматриваемом случае вместе с договором дарения нужно заключить еще один — договор безвозмездного пользования жильем на длительный срок. По такой сделке обязанности прежнего собственника переходят к новому (в силу прямого указания в законе — ст. 700 ГК РФ).

То есть такой договор дарения (ст.572 ГК РФ) с правом пожизненного проживания и это особая форма дарственной, где вы, как даритель, передаете право собственности на жилье другому человеку (одаряемому), но при этом сохраняете за собой законное право жить в этой квартире или доме до самой смерти.

Дочь имеет полное законное право вернуться в дом и проживать в нем с внуком. По общему правилу (п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ), при переходе права собственности на жилой дом к другому лицу, члены семьи прежнего собственника утрачивают право пользования им. Однако, согласно ст. 421 ГК РФ.

Это не просто устная договоренность «на честном слове», а полноценное юридическое условие, которое включается прямо в текст договора и подлежит государственной регистрации.

Здравствуйте.

Да, дочь может вернуться в дом и проживать в нём, поскольку она была прописана на момент дарения, а в договоре прямо закреплено её право пожизненного проживания - это обременение, которое сохраняется за новым собственником.

Прописать внука она также вправе: ребёнок до 14 лет регистрируется по месту жительства матери автоматически, согласие собственника для этого не требуется.

Однако важно, чтобы условие о праве проживания было корректно оформлено в договоре дарения и не противоречило природе безвозмездной сделки, иначе новый собственник может оспорить его в суде.

Временный выезд дочери не означает утрату права пользования, если она не зарегистрировалась по другому месту жительства на постоянной основе и не заявила об отказе от права проживания.

Рекомендую дочери сохранить копию договора дарения, подтвердить факт своей регистрации и при возникновении препятствий со стороны сестры отца обращаться в суд с иском о признании права пользования и обязании не чинить препятствий в проживании.

Нормативно-правовая база:

1. Гражданский кодекс РФ, статьи 572 и 574: регулируют договор дарения, допускают включение условия о сохранении права пользования жильём дарителем или третьими лицами, если это не делает сделку возмездной.

2. Жилищный кодекс РФ, статьи 31, 69, 70: определяют правовой статус членов семьи собственника и условия сохранения права пользования жилым помещением при смене собственника.

3. Семейный кодекс РФ, статьи 20, 65: устанавливают, что место жительства несовершеннолетних определяется по месту жительства родителей, регистрация ребёнка с матерью не требует согласия собственника.

4. Федеральный закон от 13.12.2024 № 459-ФЗ: вводит обязательное нотариальное удостоверение договоров дарения недвижимости с 13 января 2025 года, что повышает защиту прав сторон.

5. Федеральный закон от 26.12.2024 № 482-ФЗ: предусматривает внесение в ЕГРН сведений о лицах с правом пожизненного проживания, возникшим при приватизации или в кооперативном жилье, с 1 сентября 2025 года.

6. Федеральный закон от 15.11.1997 № 143-ФЗ (в ред. от 11.02.2026) «Об актах гражданского состояния»: регулирует регистрацию рождения и установление родительских прав, что важно для подтверждения родства при регистрации ребёнка.

7. Письмо Росреестра от 27.07.2023 № 14-6723-ТГ/23: разъясняет, что условие о праве проживания в договоре дарения не противоречит безвозмездному характеру сделки и подлежит государственной регистрации как обременение.

8. Постановление Пленума Верховного Суда РФ по применению жилищного законодательства: содержит разъяснения о сохранении права пользования жильём членами семьи собственника при переходе права собственности.

9. Федеральный закон от 23.05.2025 № 121-ФЗ: вносит изменения в миграционное законодательство, упрощая учёт несовершеннолетних при регистрации по месту жительства родителей.

10. Гражданский процессуальный кодекс РФ: регулирует порядок судебной защиты права пользования жильём, если новый собственник чинит препятствия в проживании.

такой договор дарения (ст.572 ГК РФ) с правом пожизненного проживания и это особая форма дарственной, где вы, как даритель, передаете право собственности на жилье другому человеку (одаряемому), но при этом сохраняете за собой законное право жить в этой квартире или доме до самой смерти.

Дочь имеет полное законное право вернуться в дом и проживать в нем с внуком. По общему правилу (п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ), при переходе права собственности на жилой дом к другому лицу, члены семьи прежнего собственника утрачивают право пользования им. Однако, согласно ст. 421 ГК РФ.

Это не просто устная договоренность «на честном слове», а полноценное юридическое условие, которое включается прямо в текст дого