Как определить долю в праве Обшей собственности ГСК, если есть гаражи в собственности ГСК?

Нет, предложенный вами способ расчёта доли собственника гаража в праве общей собственности на общее имущество неверен. Согласно действующему законодательству, при определении доли собственника гаража в праве общей собственности на общее имущество гаражного комплекса не нужно уменьшать общую площадь гаражей на площадь тех, которые находятся в собственности ГСК как юридического лица.

В соответствии со статьёй 6 Федерального закона от 24.07.2023 №338-ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», доля каждого собственника гаража в праве общей собственности на общее имущество в границах территории гаражного назначения пропорциональна общей площади принадлежащего ему гаража в этих границах. Это означает, что для расчёта доли используется только площадь гаража конкретного собственника и общая площадь всех гаражей в гаражном комплексе, принадлежащих физическим или юридическим лицам.

Формула расчёта выглядит так:

Доля собственника = Площадь гаража собственника / Общая площадь всех гаражей в гаражном комплексе.

При этом в законе нет положений, которые бы предусматривали исключение из общей площади гаражей тех, что находятся в собственности самого ГСК как юридического лица. Общее имущество в гаражном комплексе включает вспомогательные помещения, технические этажи, чердаки, подвалы, лестничные площадки, коридоры и другие объекты, обслуживающие более одного гаража. Гаражи, принадлежащие ГСК, являются отдельными объектами собственности и не входят в состав общего имущества в том смысле, который подразумевается при расчёте долей.

Важно отметить, что решением общего собрания собственников гаражей, принятым не менее чем двумя третями голосов, может быть установлено, что доля в праве общей собственности определяется пропорционально количеству принадлежащих собственнику гаражей, а не их площади. Однако это исключение требует специального решения собрания.

Таким образом, предложенный вами метод расчёта искажает принцип пропорциональности, закреплённый в законе, и не соответствует правовым нормам. Для корректного определения доли необходимо использовать общую площадь всех гаражей в комплексе без исключения каких-либо из них.

определить долю в праве Обшей собственности ГСК, если есть гаражи в собственности ГСК