Должны ли смету ЖСК утверждать на общем собрании или достаточно правления?

Question

Добрый день. Правление, председатель правления в ЖСК утвердили смету-план доходов и расходов на 2026 г. Прошу вас уточнить: должны ли утвердить смету ЖСК общее собрание членов ЖСК или достаточно утверждения правлением и председателем и выложить в ГИС ЖКХ. Дополнительно прошу вас уточнить если голосование-собрание необходимо, голосовать за смету могут только члены ЖСК? или еще собственники кв., не члены ЖСК. Спасибо.

Разумовская София Дмитриевна · Accepted Answer

Смету доходов и расходов ЖСК должно утвердить общее собрание членов ЖСК, а не только правление. В вопросе вы указали, что смету утвердило правление и председатель — это прямое нарушение Жилищного кодекса . В соответствии с законом утверждение сметы является исключительной компетенцией высшего органа управления кооперативом, коим является общее собрание его членов . Правление лишь исполняет решения собрания, но не подменяет его в ключевых финансовых вопросах.

Размещение сметы в ГИС ЖКХ не заменяет и не отменяет необходимость её принятия собранием. Это лишь требование о раскрытии информации, а не о способе её принятия .

Что касается голосования, голосовать за смету могут только члены ЖСК, так как смета расходов — это внутренний документ кооператива, определяющий размер членских взносов. Собственники, не являющиеся членами, в этом собрании и голосовании не участвуют . Они не вправе решать, как тратить членские деньги. Однако, если в утвержденной смете будут установлены тарифы на содержание жилья, которые распространяются и на не членов, последние могут оспорить такое решение в суде, если оно нарушает их права .

Алекс И.И. · Answer

Согласно законодательству РФ, утверждение сметы доходов и расходов ЖСК (жилищно-строительного кооператива) относится к исключительной компетенции общего собрания членов ЖСК. Правление и председатель правления не имеют права самостоятельно утверждать смету — их задача лишь подготовить проект и вынести его на рассмотрение общего собрания. Данное правило установлено ст. 116 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) и ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ (для ЖСК, созданных в целях строительства). Что касается голосования: право голоса по вопросам утверждения сметы имеют только члены ЖСК. Собственники помещений, не являющиеся членами кооператива, не участвуют в голосовании на общем собрании членов ЖСК. Однако они могут быть приглашены на собрание без права голоса или их мнение может учитываться в рамках общего собрания собственников помещений (если ЖСК управляет многоквартирным домом). Важно отметить, что для ЖСК, созданных после 2016 года, действуют особые правила: часто требуется одобрение сметы как членами ЖСК, так и иными собственниками (в зависимости от формы управления). Размещение сметы в ГИС ЖКХ не заменяет процедуру утверждения — это лишь обязанность по раскрытию информации. Если смета не утверждена общим собранием членов ЖСК, она считается недействительной. **Резюме:** - Утверждение сметы доходов и расходов ЖСК должно проводиться на общем собрании членов ЖСК. Правление и председатель не вправе самостоятельно утверждать смету. - Голосовать за смету могут только члены ЖСК. Собственники, не являющиеся членами кооператива, права голоса не имеют (если иное не предусмотрено уставом ЖСК или законом). - Рекомендуется ознакомиться с уставом вашего ЖСК, так как он может содержать дополнительные требования. Для точной консультации по вашей ситуации обратитесь к юристу, специализирующемуся на жилищном праве.

Должны ли смету ЖСК утверждать на общем собрании или достаточно правления?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Сколько голосов по доверенности на общем собрании ЖСК может представлять председатель правления ЖСК?

Является ли председатель правления ЖСК членом правления с правом голоса, как и члены правления ЖСК?

В нашем ЖСК не удается выбрать председателя правления ЖСК. Можно ли ли управленца сделать председателем правления ЖСК.

И за такое решение кто должен проголосовать - правление ЖСК или собрание ЖСК?

Как быть в следующей ситуации: председатель правления ЖСК, избранный правлением ЖСК, хочет уволиться по собственному желанию.

Вопрос о праве членов правления ЖСК на проведение ревизии и проверку финансово-хозяйственной деятельности при отсутствии

Может ли правление жск утверждать, что при разделе членство того кто был членом изначально-прекращается?

Хочу продать квартиру в ЖСК и купить квартиру меньше по площади - нужно ли уведомлять правление ЖСК?\n2.

Можно ли опротестовать протокол собрания правления ЖСК если его подписали пять человек

Оспаривание протокола общего собрания ЖСК, утверждающего тарифы коммунальных услуг

Образец Протокола собрания Правления ЖСК о переизбрании Председателя в соответствии с изменениями в ГК от 01.09.2014 года

Как утверждать смету целеком или по пунктам на общем собрании в СДНТ

Оформление доверенностей для голосования на общем собрании ЖСК при смене правления - требования и справочные документы

Как определяется вознаграждение председателя правления ЖСК - решение принимает правление или общее собрание?

Исключение из членов ЖСК за неуплату паевых взносов - роли правления ЖСК и Общего Собрания

Правление ЖСК проводит общее собрание членов ЖСК (собственников квартир) в форме заочного голосования.

Нарушения в работе Правления ЖСК - отсутствие общих собраний и необоснованный рост зарплаты председателя. Как решить проблему?

Протекающая крыша требует немедленного ремонта - решение принимать на правлении ЖСК или на общем собрании?

Как отстраниться от должности председателя правления ЖСК без наличия кворума на общем собрании и официального трудового договора

Как потребовать от ЖСК смету дополнительных расходов и сдержать их аппетиты?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59