Как исправить ошибку в договоре купли-продажи земельного участка (доли продавцов указаны неверно)?

Вопрос №24963805 из г. Москва
опубликован 27.04.2026, 03:42

Question

Здравствуйте! По договору купли продажи земельного участка при перечислении долей от трех продающих собственников вместо 1/3 указано 1/6 во всех трех позициях. Переход прав собственности на меня осуществлен как 100% . вопрос возник у нотариуса при моем желании оформить дарственную на детей. Нужно ли допсоглашение по изменению текста договора? Нужно ли регистрировать его теперь, спустя 4 года после сделки?

Солямина Екатерина Вадимовна · Accepted Answer

Здравствуйте,
1. Если вносите изменения в договор купли-продажи, то Вы составляете дополнительное соглашение к договору
2. Да, необходимо регистрировать данное дополнительное соглашение

Алекс И.И. · Answer

**Ситуация:** В договоре купли-продажи земельного участка, заключенном 4 года назад, ошибочно указаны доли продавцов (вместо 1/3 указано 1/6 для каждого из трех продавцов). При этом вы зарегистрировали право собственности на 100% участка. Сейчас при оформлении дарственной на детей нотариус указывает на несоответствие. **Юридический анализ:** 1. **Правовая природа ошибки:** Ошибка в долях продавцов является технической (опиской), так как воля сторон была направлена на передачу вам 100% участка от трех продавцов в равных долях. Регистрация перехода права собственности на 100% подтверждает это. 2. **Необходимость исправления:** Ошибка может вызвать вопросы при последующих сделках (дарение, купля-продажа). Для чистоты титула и спокойствия рекомендуется внести исправления. 3. **Способы исправления:** - **Дополнительное соглашение:** Стороны договора (вы и все продавцы) могут заключить соглашение об изменении договора купли-продажи в части долей продавцов. Оно подлежит нотариальному удостоверению (п. 1 ст. 452 ГК РФ). - **Подача заявления в Росреестр:** После подписания допсоглашения необходимо подать заявление о внесении изменений в ЕГРН (в части сведений о договоре). Срок не ограничен, но чем дольше прошло, тем сложнее найти всех продавцов. - **Судебный порядок:** Если продавцы отказываются подписывать допсоглашение, вы вправе обратиться в суд с иском о признании договора в части долей ничтожным или о внесении изменений (ст. 166, 167 ГК РФ). 4. **Регистрация:** Допсоглашение нужно зарегистрировать в Росреестре (п. 2 ст. 452 ГК РФ). Даже спустя 4 года это возможно, если оно нотариально удостоверено. Срок исковой давности по требованиям, связанным с оспариванием договора, составляет 3 года, но на требования об исправлении ошибки он может не распространяться. 5. **Дальнейшие действия по дарственной:** После внесения изменений в договор купли-продажи и в ЕГРН вы сможете оформить дарственную на детей без проблем. Нотариус прав, указывая на несоответствие. **Рекомендация:** Обратитесь к юристу для подготовки допсоглашения и сопровождения его регистрации. Свяжитесь с продавцами и обсудите добровольное подписание. Если они недоступны или отказываются, решайте вопрос через суд. Не откладывайте, так как время может усложнить ситуацию (смерть продавцов, смена места жительства). **Резюме:** Ошибку в договоре лучше исправить через нотариальное допсоглашение и регистрацию в Росреестре. Для консультации по конкретной ситуации рекомендуется обратиться к юристу сайта через личные сообщения.

Малахова Валерия Валерьевна · Answer

конечно все эти действия нужно произвести

Разумовская София Дмитриевна · Answer

Здравствуйте! Допсоглашение не требуется, ваша ситуация решается проще. Переход 100% права собственности к вам уже состоялся и зарегистрирован. Это означает, что вы являетесь полноправным единоличным собственником, несмотря на техническую ошибку в старом договоре.

Нотариус при оформлении дарения будет проверять не арифметику старого договора, а сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Запросите актуальную выписку из ЕГРН — она является основным и бесспорным документом, подтверждающим ваше право собственности на 100% участка. Именно её и нужно предъявить нотариусу.

Никакого допсоглашения и его регистрации не нужно. Ошибка в старом договоре не лишает вас законного права распоряжаться участком. Дарение детям будет зарегистрировано без проблем.

Как исправить ошибку в договоре купли-продажи земельного участка (доли продавцов указаны неверно)?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как исправить ошибку в ДКП - неверно указанный год в дате сделки 2023 вместо 2024 года

Как исправить неверно указанную стоимость объекта в договоре купли-продажи недвижимости?

В соглашении о расторжении ДКП. неверно указана дата ДКП. по этому основанию могут ли расторгнуть соглашение через суд?

Как исправить ошибку в договоре купли-продажи автомобиля

Как исправить ошибку в договоре купли-продажи квартиры при неверно указанной дате рождения покупателя

Как исправить ошибку в договоре купли-продажи земельного участка?

Как исправить ошибку в договоре купли-продажи земельного участка, уже направленном на регистрацию в Росреестре?

Как грамотно исправить ошибку в договоре купли-продажи автомобиля

В договоре купли-продажи неверно указаны паспортные данные продавцов,. что делать?

Как признать ДКП недействительным, если у продавца неверно указаны паспортные данные?

Можно ли исправить ошибку в договоре купли-продажи земельного участка после оформления его в собственность

Как исправить ошибку в зарегистрированном договоре купли-продажи и изменить неверно указанный адрес?

И как оформить договор купли-продажи доли при продаже части земельного участка?

Неверно указан номер участка в договоре купли-продажи земельного участка - как решить ситуацию?

Как исправить ошибку в договоре купли продажи, неправильная дата рождения, если человек чья дата рождения указана неверно - умер?

Как правильно исправить неверно указанный адрес участка и приобрести дачу без проблем?

У меня в договоре купли продажи ошибка в отчестве продавца, как исправить ошибку, и где это делают, помогите.

Как исправить неверно указанные реквизиты получателя в заявлении на возврат и какую дату указать в исправленном заявлении?

Как исправить ошибку при регистрации земельного участка с неверным кадастровым номером в договоре купли-продажи?

Какое МФЦ обратиться и какие документы потребуются?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59