Можно ли получить налоговый вычет при покупке жилья за счёт ребёнка и маткапитала у сестры?

Вопрос №24964239 из г. Краснодар
опубликован 27.04.2026, 15:19

Question

Здравствуйте, смогу ли я получить налоговый вычет за покупку жилья из средств несовершеннолетней дочери (деньги с номинального счета ребенка) с добавлением материнского капитала. Жильё покупакупаю у родной сестры

Разумовская София Дмитриевна · Accepted Answer

К сожалению, получить налоговый вычет в вашей ситуации не получится. Этому препятствуют два обстоятельства.

Первое — покупка у близкого родственника. Налоговый кодекс прямо запрещает предоставлять вычет по сделкам между взаимозависимыми лицами, к которым относятся в том числе родные сестры . Это установлено пунктом 5 статьи 220 НК РФ .

Второе — использование материнского капитала. К расходам, понесенным за счет этих средств, вычет также не применяется . Он предоставляется только на ту часть стоимости жилья, которая оплачена из собственных средств, облагаемых НДФЛ . Однако даже в этом случае покупка у сестры является самостоятельным основанием для полного отказа в вычете . Поэтому, несмотря на использование личных накоплений дочери, заявить льготу по данной сделке не удастся.

Алекс И.И. · Answer

Здравствуйте! В описанной ситуации получение налогового вычета возможно, но с ограничениями. **Субъект вычета:** Вычет предоставляется налогоплательщику, который фактически понёс расходы на приобретение жилья. Если деньги принадлежат несовершеннолетней дочери (на номинальном счёте), то расходы несёт она, а не вы. Однако, по разъяснениям Минфина, родитель может получить вычет за ребёнка, если жильё оформляется в общую собственность с ребёнком. Но здесь ситуация осложняется тем, что расходы идут со счёта ребёнка (формально его средства), а маткапитал — это государственная поддержка. **Особенности маткапитала:** На сумму материнского капитала имущественный вычет не предоставляется, так как это средства господдержки (п. 5 ст. 220 НК РФ). Вычет можно получить только на собственные средства налогоплательщика. **Покупка у сестры:** При покупке жилья у взаимозависимых лиц (родственников) вычет не предоставляется (пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ). Сестра — близкий родственник, поэтому вычет не положен, если сделка совершается между вами. Исключение: если сестра не является взаимозависимым лицом по ст. 105.1 НК РФ (например, не состоит в браке с вами, не является вашим подчинённым и т.д.), но по разъяснениям, родство по боковой линии (сестра) обычно считается взаимозависимостью, если это повлияло на условия сделки. Однако есть судебная практика, допускающая вычет, если налогоплательщик докажет, что сделка была рыночной. Риск отказа высок. **Вывод:** - Налоговый вычет на сумму маткапитала невозможен. - Вычет на остальную сумму (средства ребёнка) возможен, если жильё оформлено в общую собственность с ребёнком и вы несёте расходы как законный представитель. Но при покупке у сестры высока вероятность отказа из-за взаимозависимости. - Рекомендую обратиться за индивидуальной консультацией к юристу для оценки конкретной ситуации и подготовки документов. **Резюме:** Получить вычет сложно, но возможно при правильном оформлении. Обязательно проконсультируйтесь с юристом. **Рекомендация:** Обратитесь к любому юристу сайта через личные сообщения для подробного анализа.

Савостьянова Ксения Вадимовна · Answer

Получить налоговый вычет не получится: 1. Вы не являетесь плательщиком НДФЛ с этих расходов
Главное условие для получения имущественного налогового вычета — вы должны были сами потратить свои личные деньги, с которых уже уплатили подоходный налог (НДФЛ по ставке 13% или 15%) . Государство возвращает вам налог, который вы заплатили.

В вашем случае:

Средства с номинального счета ребенка: Юридически это деньги ребенка, а не ваши. Вы не платили с них НДФЛ, поэтому и возвращать вам нечего.

Материнский капитал: Это мера государственной поддержки, целевые средства, которые также не являются вашим личным налогооблагаемым доходом.

По общему правилу, право на вычет имеет собственник, указанный в договоре купли-продажи, который потратил на покупку свои средства

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Валентина, уточняйте в ИФНС

Мельник Иван Владимирович · Answer

Нет

Маммедова Надежда Сергеевна · Answer

Вы с сестрой взаимозависимые лица вычет не предусмотрен.

Працко Виталий Александрович · Answer

Можно получить налоговый вычет

Наталья · Answer

Здравствуйте, Валентина. Нельзя, так как покупка у родной сестры

Можно ли получить налоговый вычет при покупке жилья за счёт ребёнка и маткапитала у сестры?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 1 ((ред. от 11.02.2026))

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Как получить налоговый вычет при покупке жилья большей площади или в другом районе?

Возможно ли получить налоговый вычет при наличии инвалидности и покупке жилья?\n

Какие требования нужно соблюсти, чтобы получить налоговый вычет на жилье\n3.

Можно ли получить налоговый вычет при покупке дома в 2015 году

Возможно ли получить налоговый вычет при покупке квартиры в 2018 году

Процедура подачи заявления на налоговый вычет при покупке квартиры - сроки и возможности\n2.

Налоговый вычет при продаже квартиры - будут ли удержаны налоги и возможность получить налоговый вычет при покупке жилья

Могу ли я получить налоговый вычет при покупке квартиры если я уже использовала налоговый вычет при покупке квартиры

Я уже получал налоговый вычет при покупке квартиры. Могу ли еще раз получить налоговый вычет при покупке автомобиля.

Могу ли я получить налоговый вычет на покупку жилья если получил налоговый вычет по индивидуальному инвестиционному счету?

Как получить налоговый вычет при покупке дома в 2016 году, если уже получался налоговый вычет при покупке квартиры

Возможно ли получить налоговый вычет при покупке квартиры в 2015 году

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры в 2008 году на сумму 2 мил.

Вопрос - Можно ли получить налоговый вычет с покупки второй квартиры

Возможно ли получить налоговый вычет повторно при покупке жилья, если уже был получен налоговый вычет на другую сумму?

Возможно ли получить налоговый вычет при покупке нового жилья, если не был получен полный налоговый вычет на предыдущую покупку?

Возможно ли получить налоговый вычет на платное обучение в интернатуре без ограничений на будущий налоговый вычет

Право на налоговый вычет - можно ли получить его только за проценты по ипотеке

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59