Кто должен оплачивать строительную экспертизу многоквартирного дома для признания его аварийным?

Здравствуйте.

Если межведомственная комиссия рекомендовала провести обследование, согласно Федеральному закону от 27.11.2023 №561-ФЗ инициаторами и источниками финансирования могут быть:

Органы власти субъекта РФ — если они решат провести обследование за счёт бюджетных средств.

Собственники помещений в доме — если примут соответствующее решение на общем собрании и определят порядок финансирования.

Кто должен проводить строительную экспертизу

Обследование технического состояния многоквартирного дома проводят специализированные организации, которые являются членами саморегулируемых организаций (СРО). Эксперты таких организаций должны обладать необходимыми компетенциями, включая высшее образование в соответствующей области (например, инженер-строитель) и навыки проведения инструментальных исследований (замеры, ультразвуковая дефектоскопия и т. д.).

В некоторых случаях может формироваться комиссия по обследованию многоквартирного дома с участием экспертов, представителей органов власти, управляющей компании и собственников. Порядок формирования такой комиссии обычно прописывается местными властями.

Кто должен оплачивать строительную экспертизу

Согласно Федеральному закону от 27.11.2023 №561-ФЗ, который вступил в силу 1 сентября 2024 года, обследование технического состояния многоквартирного дома может проводиться:

За счёт средств субъекта Российской Федерации на основании правового акта субъекта РФ, если соответствующие средства предусмотрены законом субъекта о бюджете.

За счёт средств собственников помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников (ОСС).

Таким образом, если межведомственная комиссия рекомендовала провести обследование, оплата может лечь на собственников, если они примут соответствующее решение на ОСС. В этом случае расходы распределяются между собственниками пропорционально их доле в праве общей собственности на общее имущество дома.

Если же решение о проведении обследования принимает орган исполнительной власти субъекта РФ (например, в рамках реализации программы капитального ремонта), то оплата осуществляется за счёт бюджетных средств.

Дополнительные нюансы

Если дом включён в региональную программу капитального ремонта, результаты обследования становятся основанием для внесения изменений в эту программу.

Собственники вправе самостоятельно инициировать обследование, не дожидаясь инициативы управляющей компании или муниципалитета.

При выборе экспертной организации важно убедиться в её компетентности, наличии необходимых лицензий и разрешений, а также проверить квалификацию экспертов.

Здравствуйте. Экспертизу оплачивает лицо, в чьих интересах она проводится. То есть, то лицо, которое признаёт дом аварийным. Если таковым лицом является администрация субъекта РФ, то оплачивает она.

По общему правилу тот, кто инициирует и тот, в интересах кого она проводится, тот и оплачивает такую экспертизу.

Кто должен оплачивать строительную экспертизу многоквартирного дома для признания его аварийным