Какие документы нужны для оформления договора купли-продажи квартиры?

Question

Здравствуйте, подскажите какой пакет документов необходимо собрать для оформления договора купли продажи квартиры.

Швайцер Александр Александрович · Accepted Answer

Добрый вечер! Паспорта сторон, правоустанавливающий документ продавца и выписка из ЕГРН, договор купли-продажи и акт передачи; дальше состав зависит от ситуации с квартирой.

Проверяют право продавца по выписке ЕГРН, готовят договор с точным описанием объекта и цены, подписывают акт, подают на регистрацию.

Правовые основания:

Ст. 549, 550, 551, 558 ГК РФ;

ст. 42, 18 закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Алекс И.И. · Answer

Для оформления договора купли-продажи квартиры потребуется собрать пакет документов, который условно можно разделить на документы продавца, покупателя и общие документы. Ниже приведен подробный список.

**Документы продавца:**
1. Паспорт (или иное удостоверение личности).
2. Правоустанавливающий документ на квартиру (договор купли-продажи, дарения, мены, приватизации, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.п.).
3. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект (срок действия – 30 дней).
4. Технический план (если изменения в квартире не зарегистрированы) – может потребоваться для подписания договора у нотариуса.
5. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (управляющая компания или ТСЖ).
6. Справка о зарегистрированных лицах (форма 9 или 3) (выдается в паспортном столе или МФЦ).
7. Если квартира приобретена в браке, необходимо нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу.
8. Если собственник – несовершеннолетний или недееспособный, требуется разрешение органов опеки и попечительства.

**Документы покупателя:**
1. Паспорт покупателя (всех покупателей, если их несколько).
2. Если покупатель – супружеская пара, нотариальное согласие супруга на покупку (если квартира приобретается в общую совместную собственность).

**Общие документы:**
1. Договор купли-продажи (составляется в простой письменной форме или нотариально удостоверенный – по желанию сторон или обязательно, если продается доля).
2. Акт приема-передачи квартиры (подписывается сторонами после подписания договора).
3. Справка об отсутствии задолженности по налогам (необязательно, но может запросить нотариус).
4. Если квартира продается с торгов или в рамках ипотеки – дополнительные документы от банка или организатора торгов.

**Дополнительные рекомендации:**
- Перед сделкой рекомендуется заказать выписку из ЕГРН, чтобы убедиться в отсутствии арестов, обременений или прав третьих лиц.
- Договор купли-продажи можно зарегистрировать в Росреестре через МФЦ или онлайн. После регистрации выдается выписка из ЕГРН с отметкой о новом собственнике.
- Если одна из сторон не может присутствовать лично, необходимо нотариально удостоверенная доверенность.

**Резюме:** Основные документы: паспорта сторон, правоустанавливающий документ продавца, выписка ЕГРН, справка об отсутствии долгов по коммуналке и выписка о зарегистрированных лицах. Для точного перечня рекомендуется обратиться к юристу, так как в зависимости от конкретной ситуации могут потребоваться дополнительные бумаги. Вы можете связаться с любым юристом сайта через личные сообщения для консультации по вашему конкретному случаю.

Буланкина Светлана Николаевна · Answer

Достаточно договора (ст.420 ГК) и паспортов. Госпошлину оплатите в МФЦ.

Озереденко Светлана Николаевна · Answer

Здравствуйте, необходим сам Договор купли-продажи, паспорта покупателя и продавца, СНИЛС, оплата госпошлины за регистрацию.

Разумовская София Дмитриевна · Answer

Перечень зависит от конкретной ситуации (наличие детей, брака, ипотеки). Базовый пакет документов для продавца:

Паспорт

Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарения, приватизации, свидетельство о наследстве)

Выписка из ЕГРН актуальная на дату сделки

Технический паспорт или план БТИ

Справка об отсутствии задолженности по ЖКУ

Расширенная выписка из домовой книги (о зарегистрированных лицах)

Дополнительно могут потребоваться:

Нотариальное согласие супруга, если квартира куплена в браке

Разрешение органов опеки, если среди собственников есть дети

Справки из ПНД и НД для подтверждения дееспособности продавца

Нотариальная доверенность, если сделку ведет представитель

Покупатель предоставляет паспорт. Договор составляется в простой письменной форме. После подписания стороны подают документы через МФЦ на регистрацию права .

Бычкова Нина Васильевна · Answer

Кроме самого договора - от продавца = выписка ЕГРН ,тех.паспорт,справка о зарегистрированных лица, справка об отсутствии задолженности ,документ на основании которого у продавца право возникло , согласие супруга

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Никакой не нужен. ТОлько выписка из ЕГРН нужна.

Какие документы нужны для оформления договора купли-продажи квартиры?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" 218-ФЗ (от 01.09.2025)

Похожие вопросы

В случае отсутствия ДКП №1 у ФЛ 3, могу ли вернуть ему авто или поставить авто на учет на себя?

После продажи своего автомобиля ездили с женой на одной машине, я ждал командировку и не парился по новому авто.

В сентябре заключили предварительный договор купли-продажи с внесением задатка.

Порядок оформления договора купли-продажи земельного участка для регистрации в регистрационной палате

Какие документы нужны для оформления купли/продажи доли в квартире? Нужно ли регистрировать договор купли/продажи?

Обман при оформлении договора купли-продажи земельного участка

Какие документы нужны для продажи квартиры (оформления договора купли-продажи.

Оформление ДКП с покупателем при наследстве автомобиля

Просто переписал на своего друга по ДКП) ДКП утверждает что не составлял, хотя ДКП оригинал им составленный со мной.

Оформление договора купли-продажи квартиры (физлица с доверенностью)\nИдентификация стороны по договору купли-продажи квартиры

Какие документы нужны для оформления купли продажи дачи (земля в аренде) и где регистрировать договор купли продажи?

Какие документы нужны для оформления договора купли-продажи квартиры в МФЦ?

Какие документы нужны для оформления договора купли-продажи квартиры за материнский капитал?

Какие документы нужны для оформления договора купли-продажи квартиры.

Какие документы нужны для оформления договора купли-продажи квартиры, если ситуация следующая:

Какие документы нужны для оформления договора купли-продажи квартиры в ГБР?

Я уже сделала на нее страховку, диагностическую карту и прошла сегодня осмотр в гаи, всё ок.

Какие пункты нужно добавить в ДКП чтобы защитить себя от ответственности за самовольную перепланировку?

Как правильно оформить договор купли-продажи при наличии двух свидетельств о собственности?\n\nК какому МФЦ обратиться

Квартира по этому договору уже на регистрации права.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59