Как оформить договор дарения с правом проживания дарителя?

Просто прописать отдельным пунктом

У любого нотариуса

Он вам все пропишет и оформит.

Оформить договор дарения с условием пожизненного проживания дарителя не получится. Такая сделка будет противоречить закону.

Вот почему и как правильно поступить:

В чем проблема: Суть дарения — это безвозмездность, то есть передача имущества без каких-либо встречных обязательств со стороны одаряемого . Если вы включаете в договор пункт о праве дарителя проживать в квартире, это расценивается как встречное обязательство. Такой договор дарением уже не признается, а может быть признан недействительным .

Чем рискуете: Если суд увидит в договоре условие о проживании, он переквалифицирует сделку. В лучшем случае — в договор ренты или пожизненного содержания с иждивением, для которого нужна нотариальная форма, а одаряемый будет обязан содержать дарителя . В худшем — сделку признают притворной или ничтожной, и право собственности вернется к дарителю.

Как сделать правильно: Есть два законных пути:

Договор ренты. По нему вы получаете квартиру, но взамен обязуетесь периодически выплачивать ренту или обеспечивать уход и содержание, включая проживание. Договор обязательно заверяется у нотариуса.

Завещание. Если цель — сохранить право проживания для дарителя до конца жизни и впоследствии получить квартиру, оптимальной формой может быть завещание. Право собственности и гарантия проживания остаются у дарителя до его смерти.

Да, это законно. Закон (ст. 572 ГК РФ) требует, чтобы дарение было безвозмездным, то есть даритель не получает взамен деньги или другое имущество.

Сохранение права жить в квартире не считается встречным предоставлением. Хотя иногда вызывает споры при регистрации в Росреестре, суды встают на сторону граждан. Поэтому такое условие можно смело включать в договор.