Как отказаться от управляющей компании и сохранить самоуправление в МКД?

Question

Скажите пожалуйста...
Такая ситуация, у нас не большой МКД (9 квартир). Последние три года мы существуем без УК (обанкротилась). Чувствуем себя совершенно нормально. Провели собрание определили председателя и членом комиссии, составили и подписали протокол. Так и жили на самообеспечении, при это у нас заключены все необходимые договоры, есть уборщица, ну в принципе всех всё устраивало. Сейчас администрация разыграла конкурс и нас предали под УК. Пока это в процессе, ОСС ещё не было. Скажите как нам остаться на самоуправлении? Спасибо

Смирнов Дмитрий Владимирович · Accepted Answer

Вам надо реализовать выбранный способ управления МКД. Т.е. выполнить все требования ЖК РФ Статья 164 и уведомить об этом ОМСУ

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: Ваш МКД (9 квартир) три года успешно существовал без УК, на самоуправлении, с заключенными договорами и уборщицей. Администрация провела конкурс и передала дом под управление УК, хотя общее собрание собственников (ОСС) по этому вопросу не проводилось. Вы хотите остаться на самоуправлении. ### Что говорит закон? Согласно Жилищному кодексу РФ (ст. 161), собственники помещений в МКД обязаны выбрать один из способов управления: 1. Непосредственное управление (если квартир не более 30); 2. Товарищество собственников жилья (ТСЖ) или жилищный кооператив; 3. Управляющая компания (УК). Вы выбрали непосредственное управление (ст. 164 ЖК РФ), что законно для домов с числом квартир не более 30. ### Что произошло? Поскольку ранее УК обанкротилась, администрация, как орган местного самоуправления, обязана провести открытый конкурс по отбору УК (ч. 4 ст. 161 ЖК РФ). Однако такой конкурс проводится, если собственники не выбрали способ управления или не реализовали его. Если же вы фактически осуществляли непосредственное управление (провели собрание, выбрали председателя, заключили договоры), то конкурс мог быть признан незаконным, так как ваш способ управления уже реализован. ### Что делать? 1. **Проведите общее собрание собственников (ОСС)** официально, с уведомлением всех собственников не позднее чем за 10 дней (ст. 45 ЖК РФ). На повестку вынесите вопрос об отказе от УК и подтверждении непосредственного управления. Решение должно быть принято большинством голосов (более 50% от общего числа голосов). Оформите протокол. 2. **Уведомите администрацию** о принятом решении. Направьте копию протокола ОСС в администрацию и вновь назначенной УК с требованием аннулировать результаты конкурса, так как способ управления уже выбран собственниками. 3. **Обжалуйте конкурс** в антимонопольную службу (ФАС) или суд, если УК уже приступила к управлению. Основание: нарушение порядка проведения конкурса (он не должен проводиться, если собственники реализовали свой выбор). 4. **Проверьте договоры** – если у вас заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями (РСО) и подрядчиками, это подтверждает факт непосредственного управления. ### Важные моменты - Если УК уже начала выставлять платежки, вы вправе не оплачивать их до решения суда или официального аннулирования результатов конкурса. - Непосредственное управление допустимо только при количестве квартир не более 30 – у вас 9, всё в порядке. - Для повышения стабильности можно создать ТСЖ – это дает юридический статус, но требует регистрации. ### Резюме 1. Немедленно проведите ОСС с оформлением протокола о выборе непосредственного управления. 2. Отправьте копию протокола в администрацию и УК с требованием отменить результаты конкурса. 3. При отказе – обжалуйте конкурс в ФАС или суд. 4. Рекомендую обратиться к юристу, специализирующемуся на жилищном праве, для составления искового заявления или жалобы. Вы можете найти такого юриста на нашем сайте и связаться через личные сообщения. Удачи в защите своих прав!

Разумовская София Дмитриевна · Answer

Закон на вашей стороне, но нужно действовать быстро. У вас есть право выбрать форму управления самостоятельно, и «непосредственное управление» для дома с количеством квартир не более 30 идеально вам подходит .

Вот что нужно сделать, чтобы остановить передачу дома в новую УК:

1. Проведите общее собрание собственников (ОСС). Это ключевой шаг. На повестку дня поставьте вопрос о выборе способа управления — «непосредственное управление собственниками помещений» . Решение будет принято, если «за» проголосуют владельцы более 50% голосов от числа участвующих в собрании .

2. Оформите протокол. В нем нужно четко зафиксировать выбор непосредственного управления и расторжение договора с УК, если он уже считается заключенным по итогам конкурса .

3. Уведомите администрацию и жилинспекцию. Заверенную копию протокола нужно передать в орган местного самоуправления (который проводил конкурс) и в Государственную жилищную инспекцию. С момента получения протокола решение о выборе УК по конкурсу утрачивает силу .

Важно успеть: как только администрация уведомит вас о результатах конкурса, у вас будет 2 месяца. Если не провести ОСС за это время, договор с УК автоматически вступит в силу .

Как отказаться от управляющей компании и сохранить самоуправление в МКД?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Одиночное самоуправление МКД - безответственность администрации и неясное положение жителей

Самоуправление мкд это

Можно ли перейти на самоуправление мкд имея задолженности перед ук по содержанию дома.

Можно ли перейти на самоуправление мкд имея задолженности перед ук за содержание дома

Самоуправление многоквартирным домом - надо ли выбирать управляющую компанию?

У кого в управляющей компании,, мкд"я могу узнать перечень управляющей компании?

Маму, участвовавшую в голосовании по выбору управляющей компании МКД

Самоуправление многоквартирным домом - с чего начать и как это работает

Самоуправление многоквартирного дома

Самоуправление многоквартирным домом - права жильцов и необходимые документы

Обязанности жильцов при самоуправлении МКД - мыть пол и убирать снег - что делать, если здоровье не позволяет?

Кому взыскивать оплату за электроэнергию в период самоуправления МКД?

Управляющая компания предлагает подтвердить свой выбор как управляющей компании МКД - что это значит для собственников?

Право на подачу иска против неплательщика за содержание МКД при отсутствии председателя дома и отсутствии договора

Как сохранить самоуправление домом без организации ТСЖ и выйти из программы Капитального ремонта?

Как сохранить самоуправление при ликвидации ТСЖ - юридическая сторона вопроса

Возможно ли отказаться от управляющей компании и перейти на самоуправление в многоквартирном доме с парикмахерской и магазином?

Незаконное предпринимательство управляющей МКД компании

Как получить техдокументацию от управляющей компании МКД по закону?

Как отменить неправомерные расчеты управляющей компании МКД по оплате За содержание жилья на основании общедомовой площади

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59