Как отказаться от управляющей компании и сохранить самоуправление в МКД?

Вопрос №24965413 из г. Краснодар
опубликован 28.04.2026, 22:04

Скажите пожалуйста... Такая ситуация, у нас не большой МКД (9 квартир). Последние три года мы существуем без УК (обанкротилась). Чувствуем себя совершенно нормально. Провели собрание определили председателя и членом комиссии, составили и подписали протокол. Так и жили на самообеспечении, при это у нас заключены все необходимые договоры, есть уборщица, ну в принципе всех всё устраивало. Сейчас администрация разыграла конкурс и нас предали под УК. Пока это в процессе, ОСС ещё не было. Скажите как нам остаться на самоуправлении? Спасибо

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Смирнов Дмитрий Владимирович

Юрист Тула, стаж 15 лет

4.7 9748 отзывов

Вам надо реализовать выбранный способ управления МКД. Т.е. выполнить все требования ЖК РФ Статья 164 и уведомить об этом ОМСУ

29.04.2026, 21:37

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 11 лет
Первый ответ получен через 3 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом

Статья 164. Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме

Разумовская София Дмитриевна

Юрист из города Краснодар, стаж 8 лет

5.0 2967 отзывов

Закон на вашей стороне, но нужно действовать быстро. У вас есть право выбрать форму управления самостоятельно, и «непосредственное управление» для дома с количеством квартир не более 30 идеально вам подходит .

Вот что нужно сделать, чтобы остановить передачу дома в новую УК:

1. Проведите общее собрание собственников (ОСС). Это ключевой шаг. На повестку дня поставьте вопрос о выборе способа управления — «непосредственное управление собственниками помещений» . Решение будет принято, если «за» проголосуют владельцы более 50% голосов от числа участвующих в собрании .

2. Оформите протокол. В нем нужно четко зафиксировать выбор непосредственного управления и расторжение договора с УК, если он уже считается заключенным по итогам конкурса .

3. Уведомите администрацию и жилинспекцию. Заверенную копию протокола нужно передать в орган местного самоуправления (который проводил конкурс) и в Государственную жилищную инспекцию. С момента получения протокола решение о выборе УК по конкурсу утрачивает силу .

Важно успеть: как только администрация уведомит вас о результатах конкурса, у вас будет 2 месяца. Если не провести ОСС за это время, договор с УК автоматически вступит в силу .

28.04.2026, 22:08

Спросить юриста