Расходование средств от размещения рекламной вывески на фасаде многоквартирного дома

Эти средства как включаются в доход УК и расходуются в соответствии со сметой на год.

Можно открыть отдельный счет и поступающие деньги считать доходом собственников, который следует распределять между ними с целью уплаты НДФЛ. Определить лицо, распоряжающееся деньгами, утвердить отдельную смету расходов и расходовать согласно сметы

Здравствуйте, Роман Михайлович!

Нет, не означает. Фасад дома является общим имуществом собственников (статья 36 Жилищного кодекса РФ). Следовательно, все доходы от сдачи этого имущества в аренду под рекламу принадлежат исключительно собственникам квартир, а не Управляющей компании. УК в данной схеме выступает лишь как агент (транзитер и исполнитель), который аккумулирует средства на своем счете, но не имеет права распоряжаться ими как своей собственностью.

———-

Формулировка «расходовать на цели текущего ремонта и благоустройства» носит рамочный характер. Согласно ЖК РФ, принятие решений об использовании фонда капитального ремонта или иных целевых фондов относится к исключительной компетенции общего собрания собственников. Чтобы УК законно потратила средства из этого фонда, собственники должны на новом ОСС (или заранее наделив такими полномочиями Совет дома) проголосовать за: Конкретный перечень работ (например: установка детской площадки, ремонт подъезда №1); Конкретную смету (стоимость этих работ). Без утвержденной собственниками сметы любые траты УК из этого фонда будут признаны судом и Жилищной инспекцией нецелевым расходованием (самоуправством).

————-

Никакое решение ОСС не может отменить федеральный закон. Согласно ЖК РФ, Управляющая организация ежегодно (в течение первого квартала текущего года за предыдущий год) обязана представлять собственникам отчет о выполнении договора управления. Отчет о поступлении и расходовании средств от использования общего имущества (рекламы) является обязательной и неотъемлемой частью этого годового отчета.

————

Если подозреваете, что УК уже начала тратить эти средства без утвержденных смет, то рекомендую направить официальную претензию руководителю Управляющей организации. В ней просите предоставить полную выписку по лицевому счету дома в части поступления денежных средств от владельца рекламной конструкции за весь период ее размещения. Просите предоставить копии протоколов общих собраний собственников или решений Совета дома, которыми были утверждены локальные сметы на выполнение конкретных работ за счет средств данного целевого фонда. Если УК откажется предоставить отчет или выяснится, что деньги потрачены самовольно, вам придется обращаться в Государственную жилищную инспекцию или суд. Удачи! Буду рад, если смог помочь.

Нет.

Такая формулировка не дает Управляющей организации (УО) права тратить деньги бесконтрольно и по своему усмотрению. Вот основные причины, почему это так с точки зрения Жилищного кодекса РФ:

1. Собственность и целевое назначение

Согласно ст. 36 и ст. 44 ЖК РФ, доход от использования общего имущества (фасада) принадлежит исключительно собственникам, а не Управляющей организации. УО в данном случае выступает лишь в роли «агента» или доверенного лица, которое аккумулирует средства на своем счете.

Формулировка «направлять в целевой фонд» прямо указывает на целевой характер средств. Использовать их на административные расходы УО, премии сотрудникам или иные нужды, не связанные с «ремонтом и благоустройством», — это прямое нарушение решения ОСС.

2. Обязанность отчетности

Согласно ч. 11 ст. 162 ЖК РФ, Управляющая организация обязана ежегодно (в течение первого квартала) представлять собственникам отчет о выполнении договора управления за прошлый год.

Поскольку средства от рекламы поступают на счет УО в рамках управления этим конкретным домом, они обязательно должны быть отражены в годовом отчете: сколько поступило и на какие конкретно работы (по пунктам) они были потрачены.

3. Порядок расходования на ремонт

Того факта, что в решении ОСС указано направление «на текущий ремонт», недостаточно для того, чтобы УО сама решала, что именно красить или чинить.

По закону, перечень работ по текущему ремонту также должен утверждаться собственниками (или быть предусмотрен планом работ на год). УО не может самовольно решить: «Сегодня мы потратим рекламные деньги на замену лампочек», если на это уже выделены средства по статье «содержание жилья». Они должны доказать, что потратили эти деньги сверх обязательного тарифа или в счет его уменьшения, но на конкретные нужды дома.

4. Риск неосновательного обогащения

Если УО потратит деньги и не сможет документально (актами выполненных работ, чеками) подтвердить, что расходы пошли именно на дополнительное благоустройство или ремонт, собственники имеют право через суд взыскать эти суммы как неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ).

Резюме:

Формулировка в протоколе — это «рамка». УО обязана:

Хранить эти деньги отдельно (в целевом фонде дома).

Тратить их только на то, что относится к ремонту/благоустройству.

Ежегодно отчитываться перед вами о движении этих средств.

Совет: Чтобы усилить контроль, на следующем собрании или через совет дома стоит запросить промежуточный отчет именно по «целевому фонду рекламы».

Здравствуйте!

УК не может расходовать средства от размещения рекламной вывески на своё усмотрение без отчётов перед собственниками.

Согласно действующему законодательству РФ, доходы от использования общего имущества многоквартирного дома (МКД), к которому относится фасад, принадлежат собственникам помещений в доме.

УК действует лишь как уполномоченный представитель, который может заключать договоры и получать денежные средства, но распоряжается ими в соответствии с решением Общего собрания собственников.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности общедомовое имущество, включая фасад дома.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников

Согласно ст. 248 ГК РФ, плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

Также п. 3, 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ относит к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД принятие решений о пользовании общим имуществом иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций. Также на Общем собрании может быть определено лицо (лица), уполномоченное на заключение таких договоров.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения о сдаче в аренду рекламной площади общедомового имущества и использовании полученных средств принимаются большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД.

В вашем случае Общее собрание собственников приняло решение о направлении дохода от размещения рекламной конструкции в целевой фонд и расходовании этих средств на цели текущего ремонта и благоустройства территории.

Указанное решение является обязательным для всех собственников, включая управляющую организацию. УК обязана действовать в соответствии с этим решением и не вправе самостоятельно определять порядок расходования средств.

УК обязана:

1. Отчитываться перед собственниками о полученных средствах и их расходовании. Периодичность отчётов может быть установлена в решении Общего собрания или договоре управления МКД.

2. Соблюдать целевое назначение средств, указанное в решении собрания (текущий ремонт, благоустройство территории).

3. Предоставлять собственникам доступ к документам, связанным с получением и расходованием средств (договоры, акты, платёжные поручения и т.д.), по их требованию.

Если УК расходует средства не по назначению или не предоставляет отчётность, собственники вправе:

потребовать от УО объяснения и документы, подтверждающие расходование средств;

провести проверку деятельности УО, в том числе с привлечением ревизора или независимой организации;

обратиться в суд с иском о взыскании незаконно израсходованных средств и возмещении убытков;

рассмотреть вопрос о смене управляющей организации на общем собрании собственников.

Для контроля за расходованием средств рекомендуется регулярно запрашивать у УК отчёты и проверять соответствие расходов решению общего собрания.

Также можно включить в договор управления МКД положения о порядке и периодичности отчётности по таким средствам.

- см. ст. 36, 44-46 ЖК РФ, ст. 247-248 ГК РФ

Здравствуйте, Роман Михайлович!

Нет, управляющая организация (УО) не может расходовать средства от размещения рекламной вывески на своё усмотрение без отчётов перед собственниками. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) о направлении дохода от рекламы в целевой фонд для текущего ремонта и благоустройства территории обязывает УО действовать в соответствии с этим решением и отчитываться о расходовании средств.

Правовые основания

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности общедомовое имущество, включая фасад дома. Плоды, продукция и доходы от использования этого имущества поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними (ст. 248 ГК РФ).

В п. 3, 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ указано, что к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД относится принятие решений о пользовании общим имуществом иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, а также определение лиц, уполномоченных на заключение таких договоров. Решение о расходовании средств, полученных от использования общего имущества, также принимается собственниками.

Если на общем собрании принято решение о направлении дохода от рекламы в целевой фонд для текущего ремонта и благоустройства территории, УО обязана расходовать средства строго на указанные цели. Самовольное изменение назначения средств или расходование их без согласования с собственниками нарушает права владельцев помещений в МКД.

Обязанности управляющей организации

УО, выступающая в качестве уполномоченного лица для заключения договоров и получения средств от размещения рекламы, действует от имени собственников и должна:

соблюдать условия, утверждённые на общем собрании;

предоставлять собственникам отчёты о расходовании средств;

использовать деньги исключительно на цели, предусмотренные решением собрания (текущий ремонт, благоустройство территории и т. п.).

Периодичность отчётности может быть установлена в решении общего собрания или в договоре управления МКД. Если в документах нет конкретных сроков, собственники вправе требовать отчёты, например, ежегодно, в соответствии с положениями ЖК РФ.

Контроль со стороны собственников

требовать от УО отчёты о расходовании средств;

проводить проверки использования средств;

при выявлении нарушений обращаться в суд или в жилищную инспекцию.

Если УО расходует средства не по назначению, собственники могут инициировать общее собрание для привлечения её к ответственности, например, через расторжение договора управления или взыскание убытков.

Важные нюансы

В решении общего собрания желательно чётко прописать порядок контроля за расходованием средств, сроки отчётности и ответственность УО за нарушения.

Если УО действует как посредник, она не вправе присваивать часть средств или использовать их в своих интересах без согласия собственников.

При наличии сомнений в законности действий УО собственники могут обратиться в государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) для проведения проверки.

Таким образом, формулировка в решении общего собрания о направлении дохода в целевой фонд обязывает УО расходовать средства строго на указанные цели и отчитываться перед собственниками. Самовольное распоряжение средствами недопустимо.

Желаю Вам удачи и просто отличного дня!

Здравствуйте.

Нет. Управляющая организация не может расходовать средства от размещения рекламной вывески на своё усмотрение и без отчёта перед собственниками. Такая формулировка в решении общего собрания не освобождает УО от обязанности целевого расходования и отчётности.

Почему? (Юридическое обоснование)

1. Правовая природа дохода от использования общего имущества

Фасад многоквартирного дома является общим имуществом собственников помещений (ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, далее — ЖК РФ). Размещение рекламной вывески — это использование общего имущества третьими лицами. Доход от такого использования принадлежит собственникам помещений (п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, ст. 247 Гражданского кодекса РФ, далее — ГК РФ).

Управляющая организация (УО) не является собственником этого дохода. Она лишь получает деньги на свой счёт в качестве агента или исполнителя воли собственников, а не как свой заработок.

2. Решение общего собрания: «целевой фонд» и «текущий ремонт, благоустройство»

Формулировка «направлять доход… в целевой фонд и расходовать на цели текущего ремонта и благоустройства территории» обязывает УО, а не даёт ей свободу. Это означает:

Деньги должны быть зачислены на отдельный счёт (или субсчёт) как целевые средства.

УО вправе тратить их исключительно на цели, прямо указанные в решении собрания — на текущий ремонт и благоустройство.

УО не имеет права, например, потратить эти деньги на зарплату персоналу, оплату коммунальных ресурсов, налоги (кроме налога на прибыль, если УО является плательщиком — см. п. 4), ремонт лифта (если это не относится к «текущему ремонту» в понимании собрания) или любые другие нужды.

3. Отчётность перед собственниками — обязательна

Собственники имеют право знать, сколько денег поступило и куда они потрачены.

Ст. 209 ГК РФ (право собственности) и ст. 291 ГК РФ, ст. 161 ЖК РФ (управление МКД) предполагают, что собственники контролируют использование своего имущества и доходов от него.

П. 13 Правил осуществления деятельности по управлению МКД (утв. Постановлением Правительства РФ № 416 от 15.05.2013) обязывает УО отчитываться перед собственниками о выполнении договора управления, в том числе о расходовании денежных средств, полученных от использования общего имущества.

Если доходами распоряжается УО, она обязана не реже одного раза в год предоставлять отчёт. В решении собрания может быть установлена и более частая периодичность. Отсутствие в решении фразы «с отчётом» не отменяет обязанности по ст. 161 ЖК РФ и п. 13 Правил № 416 — это общая обязанность любой УО.

4. Возможные налоговые последствия и риск для УО

УО не может тратить эти деньги «на всё подряд», потому что если она это сделает, то:

Нарушит решение собрания, что является основанием для перерасчёта платы за содержание (ст. 156 ЖК РФ) и для расторжения договора управления.

Нарушит правило целевого расходования средств общего имущества. Контролирующие органы (ГЖИ, прокуратура) могут признать такие действия нецелевым расходованием и наложить штраф.

Налоговые риски: Если УО тратит деньги на свои нужды, а не на цели собрания, то эти средства могут быть признаны внереализационным доходом УО (ст. 250 НК РФ), и с них придётся платить налог на прибыль (20%). Если же деньги тратятся строго по смете собственников, то они могут быть учтены как целевые поступления (ст. 251 НК РФ) и не облагаться налогом.

Формулировка из решения собрания НЕ даёт УО права расходовать средства на своё усмотрение и без отчёта. Напротив, она:

Устанавливает жёсткие цели расходования (текущий ремонт и благоустройство).

Не отменяет обязанность отчитываться (эта обязанность следует из закона, а не только из решения собрания).

Устанавливает статус денег как целевых, что защищает их от произвольного использования УО.

Если УО начнёт тратить эти деньги по своему усмотрению, собственники вправе:

Потребовать отчёта (через ГЖИ или суд).

С уважением Светлана Б

Нет, не означает. Доходы от использования общего имущества МКД принадлежат собственникам помещений, а не управляющей организации.

Формулировка о «целевом фонде» определяет лишь направление расходования средств, но не освобождает управляющую организацию от обязанности отчитываться перед собственниками.

Согласно ч. 11 ст. 162 ЖК РФ, управляющая организация обязана ежегодно в первом квартале представлять собственникам отчёт о выполнении договора управления, включая сведения о поступлении и расходовании любых средств, связанных с управлением домом.

С 2026 года отчётность подаётся по единой форме и размещается в ГИС ЖКХ, что обеспечивает прозрачность для всех собственников.

Решение общего собрания не может передавать управляющей организации право бесконтрольного распоряжения средствами, поскольку это противоречит принципам долевой собственности и нормам жилищного законодательства.

Даже при наличии целевого назначения средств собственники вправе требовать подтверждения их расходования именно на текущий ремонт и благоустройство, а не на иные цели.

ЖК РФ ст. 36, 37, 44, 46, 162; ГК РФ ст. 248; ФЗ от 07.06.2025 № 125-ФЗ; Постановление КС РФ от 12.03.2024 № 554-О

Здравствуйте уважаемый Роман!

В рассматриваемом случае желательно бы конечно ознакомиться с документами для дачи правовой оценки. В силу ст.44 ЖК РФ, на ОСС недостаточно просто согласовать размещение вывески. Где собственники обязаны прямым текстом определить лицо, уполномоченное на заключение договоров об использовании общего имущества.

В силу ч. 11 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация обязана ежегодно (в течение первого квартала) представлять собственникам отчет о выполнении договора управления за прошлый год.

Так как средства от рекламы поступают на счет УО в рамках управления этим конкретным домом, они обязательно должны быть отражены в годовом отчете: сколько поступило и на какие конкретно работы (по пунктам) они были потрачены.

В противном случае придётся решать спор в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Удачи вам!

В соответствии с ст. 44 Жилищного кодекса РФ, решения о распоряжении общим имуществом, включая размещение рекламы, принимаются общим собранием собственников. В вашем случае решение о направлении дохода от рекламы в целевой фонд для текущего ремонта и благоустройства было принято на общем собрании. Это означает, что средства должны использоваться строго по назначению, определённому собственниками.

Управляющая организация обязана действовать в интересах собственников и отчитываться за использование средств, полученных от общего имущества. В соответствии с ст. 161 ЖК РФ, управляющая организация должна обеспечивать надлежащее содержание общего имущества и выполнять решения, принятые на общем собрании.

Если управляющая организация будет расходовать средства без отчёта, это может быть расценено как нецелевое использование средств, что может повлечь за собой юридические последствия, включая ответственность за нарушение условий договора управления.

Запросите у управляющей организации отчёт о расходовании средств, полученных от размещения рекламы.

Если управляющая организация не предоставляет отчёт, вы можете обратиться в органы жилищного надзора или в суд для защиты своих прав.

Доброго времени Роман Михайлович!

Нет, такая формулировка не дает Управляющей организации (УО) права расходовать средства на своё усмотрение без отчётов перед собственниками.

Почему нет

Доходы от размещения рекламы на фасаде многоквартирного дома (общем имуществе) принадлежат собственникам помещений в МКД соразмерно их долям, согласно ст. 247–248 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ.

Решение общего собрания собственников (ОСС) о направлении средств в "целевой фонд" на текущий ремонт и благоустройство не передаёт собственность на эти деньги УО — они остаются целевыми поступлениями собственников.

Обязанности УО

УО выступает лишь агентом: заключает договор с рекламодателем (если уполномочена ОСС по п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ), получает средства на свой счёт и расходует строго по целям, указанным в решении ОСС.

Без дополнительного решения ОСС УО не может тратить их иначе.

Отчётность перед собственниками

УО обязана ежегодно предоставлять отчёт о деятельности по управлению МКД (до 1 апреля за предыдущий год), включая данные о выполненных работах по содержанию и текущему ремонту общего имущества, остатках (перерасходах) средств и поступлениях.

Это закреплено в ст. 162 ЖК РФ и приказах Минстроя (например, № 728/пр от 20.11.2025).

Отчёт размещается в ГИС ЖКХ, на сайте УО или иным доступным способом, обеспечивая контроль собственников.

Практика расходования

Средства целевого фонда могут зачитываться в снижение платежей ЖКХ или использоваться на ремонт, но только с контролем собственников — без их одобрения (2/3 голосов для крупных трат) расход невозможен. УО действует как агент собственников, а не как распорядитель.

Желаю хорошего дня и отличного настроения , с наступающими праздниками!

Здравствуйте, Роман Михайлович!

Коротко по сути: нет, Управляющая организация НЕ вправе расходовать эти средства по своему усмотрению и без отчётов.

-------

Вот почему.

Фасад дома — это общее имущество собственников помещений (п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ). Доход от использования общего имущества (в том числе плата за размещение рекламы) поступает в общую долевую собственность владельцев квартир. Решение собрания о целевом фонде на текущий ремонт и благоустройство — это лишь указание, на что тратить деньги. Но распоряжаться ими и контролировать их использование могут только сами собственники.

Управляющая организация — это исполнитель их воли, а не собственник денег. Она обязана зачислять полученные средства на отдельный «спецсчёт» или в состав целевых средств, отчитываться перед собственниками по каждой потраченной сумме (ст. 162 ЖК РФ, ч. 4 ст. 165 ЖК РФ — контроль выполнения работ). Тратить без согласования с собранием и без отчётов она не может — это прямое нарушение прав собственников.

Поэтому формулировка решения не даёт УК карт-бланш. Она лишь определяет назначение платежей, но никак не отменяет обязанность УК учитывать и раскрывать все операции перед собственниками.

С уважением, Дарья Алексеевна

В данном случае желательно бы конечно ознакомиться с документами для дачи правовой оценки. В силу ст.44 ЖК РФ, на ОСС недостаточно просто согласовать размещение вывески. Где собственники обязаны прямым текстом определить лицо, уполномоченное на заключение договоров об использовании общего имущества.

В силу ч. 11 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация обязана ежегодно (в течение первого квартала) представлять собственникам отчет о выполнении договора управления за прошлый год. Так как средства от рекламы поступают на счет УО в рамках управления этим конкретным домом, они обязательно должны быть отражены в годовом отчете: сколько поступило и на какие конкретно работы (по пунктам) они были потрачены.

Придётся решать спор в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).