Как исправить реестровую ошибку в долях после дарения и смерти дарителя?

Вам нужно подать иск об исправлении реестровой ошибки и признании права собственности на 1/2 долю. Ответчиком будет Росреестр (или Управление Росреестра).

иск согласно требований ст.131, 132 ГПК РФ.

Суд даст правовую оценку и вынесет решение.

Если нужна помощь обратитесь к любому юристу в личку

Для суда не имеет значения, что прошло много лет. В таких спорах срок исковой давности не применяется, так как речь идет об исправлении ошибки в праве, которая существует и сейчас.

Более детально могу рассказать на дистанционной консультации, контакты для связи со мной, ниже

Здравствуйте!

В вашей ситуации действительно потребуется обращение в суд для исправления реестровой ошибки, так как она затрагивает права собственности и была допущена в исходных документах (решении суда, дарственной от отца), а не является технической опечаткой.

Почему это реестровая, а не техническая ошибка

Реестровая ошибка — это неточность, которая попала в ЕГРН из документов, поданных в Росреестр (например, из решения суда, договора дарения, межевого плана и т. д.). В вашем случае ошибка возникла из-за неверного указания доли в решении суда, что затем было воспроизведено в дарственной и при регистрации права собственности. Техническая ошибка, напротив, связана с опечатками или грамматическими ошибками, допущенными при внесении данных в реестр.

Почему необходим суд

Согласно ч. 4 ст. 61 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с нею» (в ред. ФЗ от 30.04.2021 № 120-ФЗ), если исправление ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на записи в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В вашем случае ошибка касается права собственности, и её исправление затрагивает уже зарегистрированные права, что требует судебного вмешательства.

Кроме того, поскольку отец уже умер, исправить ошибку в дарственной или других документах путём подписания дополнительного соглашения или переоформления договора невозможно. В таких случаях единственным способом устранения ошибки является обращение в суд с иском об установлении факта, имеющего юридическое значение (например, факта принадлежности имущества в правильной доле), или об исправлении ошибки в ЕГРН.

Порядок действий

Сбор доказательств. Подготовьте документы, которые подтверждают наличие ошибки и указывают на правильные сведения о доле. Это могут быть:

копия решения суда, где указана правильная доля (1/2 в натуре);

копия дарственной;

выписка из ЕГРН с ошибочными данными;

другие документы, которые могут подтвердить вашу позицию (например, технические планы, акты обследования, если они есть).

Подача искового заявления в суд. В иске нужно чётко сформулировать требование об исправлении реестровой ошибки и установлении права собственности на правильную долю. В качестве оснований укажите нормы закона (ст. 61 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с нею») и приложите собранные доказательства.

Участие в судебном процессе. Будьте готовы к тому, что в деле могут участвовать другие заинтересованные лица (например, если есть иные наследники или лица, чьи права могут быть затронуты). Суд рассмотрит все обстоятельства и вынесет решение.

Получение вступившего в силу решения суда. После того как суд удовлетворит иск, нужно дождаться вступления решения в силу.

Подача документов в Росреестр. С копией вступившего в силу решения суда обратитесь в Росреестр. На основании этого документа ведомство обязано исправить сведения в ЕГРН в течение 5 рабочих дней.

Важные нюансы

Если в процессе рассмотрения дела возникнут споры о правах на имущество или о том, кто должен нести последствия ошибки, суд может привлечь дополнительных участников или назначить экспертизу.

Если ошибка затрагивает права третьих лиц, они вправе оспорить исправление в суде.

После исправления данных в ЕГРН вам может потребоваться обновить другие документы, связанные с недвижимостью (например, договоры, где фигурирует доля).

Не забудьте, пожалуйста, прочитать личные сообщения от юристов на этом сайте (верхний правый угол экрана).

Здравствуйте!

1. Внести исправления возможно, подайте через личный кабинет Росреестра или на личном приёме заявление.Закажите и получите 3 копии решения суда с отметкой о вступлении в силу(для Росреестра, для СК РФ и у Вас чтобы хранилась.

2. Но сам Договор дарения был на 1/4,. Оспаривать Договор дарения не нужно.

3.Если Вы фактически вступили в наследство и на другую 1/4, то Заявление о восстановлении сроков и признание и на другую 1/4 права от всех наследников отца(если они есть и желают отказаться в Вашу пользу)

4.Если отказ Росреестра об исправлении ошибки из-за неверного внесения данных в реестр, противоречащих решению суда, то или в суд иск , или в СК РФ по основаниям ст. 293 Халатность-или сразу 2 действия одновременно.

Здравствуйте!

Естественно суд в Вашем случае необходим. Сотрудники Росреестра правы, без суда эту проблему не решить. Проблема в том, что Ваш отец подписал договор дарения (дарственную), в котором черным по белому написано про 1/4. Исправить договор, подписанный умершим человеком, во внесудебном порядке, придя к примеру в МФЦ, нереально. Вам придется подавать иск о признании за Вами права собственности на правильную долю (1/2), доказывая, что в договоре дарения ошибка возникла исключительно из-за первичной вины Росреестра.

————

Техническая ошибка это когда Вы приносите документ, где написано про 1/2 доли, а регистратор случайно печатает в базе 1/4. Если бы Вы обнаружили это до оформления дарственной, Росреестр исправил бы это за 3 дня по заявлению. Но потом произошла сделка. Ваш отец, вероятно, опираясь на выписку с ошибкой, составил дарственную на 1/4. Этот договор прошел государственную регистрацию. Теперь в ЕГРН Ваши права базируются не на старом решении суда, а на договоре дарения. А ошибка в договоре - это уже реестровая ошибка, которая затрагивает объем Ваших прав. По закону (ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости») реестровая ошибка исправляется только по решению суда, если она ущемляет чьи-то права или если стороны договора не могут подписать соглашение об исправлении, а Ваш отец умер, поэтому подписать ничего не может.

———-

Поскольку суд когда-то выделил отцу 1/2, а подарил он Вам по документам только 1/4, возникает юридический вакуум. Формально, оставшаяся 1/4 доля как бы осталась в наследственной массе Вашего отца. Однако нотариус не сможет выдать Вам на нее свидетельство о наследстве, так как в Росреестре за отцом она не числится, ведь первоначально ее туда не вписали. Коуг замкнулся, только в суд.

————

Поскольку это спор о праве на недвижимость, оставшуюся после умершего, ответчиком по таким искам обычно привлекается местная Администрация (как орган, претендующий на выморочное имущество, если нет наследников), а Росреестр привлекается в качестве Третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований. Если у Вас близкие (сестра, мама и тд и тп), то они также привлекаются к делу.

—————

В суде надо будет доказывать, что изначально отцу принадлежала 1/2, что Оосреестр совершил техническую ошибку (зарегистрировал 1/4), что воля отца при дарении была направлена на то, чтобы подарить Вам всё, что у него было в этом имуществе. То есть цифра 1/4 в дарственной появилась не потому, что он хотел оставить кусок себе, а потому, что он переписал ее из ошибочных документов Росреестра. Уверяю, ничего Росреестр не будет делать без решения суда, чем бы Вы им не угрожали, можете попробовать пройти пару кругов мучений, но сомневаюсь, что принес это благоприятный результат. Да и суд не так страшен в Вашей ситуации, состязаться не придется.

Ситуация, которую вы описываете, действительно требует судебного вмешательства, так как Росреестр не может самостоятельно изменить размер доли, если ошибка «перекочевала» из правоустанавливающих документов (договора дарения) в реестр.

Поскольку в вашем случае затрагивается право собственности, а ошибка была допущена еще на этапе формирования договора дарения, внесудебный порядок исправления (как для технической ошибки) здесь не применим.

Почему требуется суд

Реестровая ошибка, возникшая из-за того, что изначально неверные данные были перенесены в договор, а затем в ЕГРН, не может быть исправлена просто заявлением в МФЦ.

Суд необходим для того, чтобы официально установить факт принадлежности отцу именно 1/2 доли на основании того самого первоначального решения суда, которое было ошибочно исполнено.

Судебное решение станет тем правоустанавливающим документом, на основании которого Росреестр будет обязан внести изменения в ЕГРН.

Как действовать

Для решения проблемы рекомендуется следующий алгоритм действий:

Сбор документов: Подготовьте решение суда, на основании которого отец должен был получить 1/2 долю, договор дарения, документы о праве собственности (ваши и отца), выписку из ЕГРН и свидетельство о смерти отца.

Подача иска: Вам необходимо подать в суд исковое заявление. Суть требований обычно заключается в установлении факта владения (или признании права собственности) в размере 1/2 доли на основании решения суда, а также в признании недействительными (в части размера доли) записей в договоре дарения и в ЕГРН.

Привлечение Росреестра: В судебном процессе Росреестр обычно привлекается в качестве третьего лица.

Регистрация изменений: После получения вступившего в силу решения суда вы подаете его в Росреестр через МФЦ для внесения изменений в записи о праве собственности.

Поскольку вопрос касается перехода прав собственности и наследования, настоятельно рекомендую обратиться за консультацией к юристу или адвокату, специализирующемуся на недвижимости.

Специалист поможет грамотно составить исковое заявление, чтобы избежать отказа в принятии документов и максимально упростить процедуру исправления «цепочки» ошибок, начиная от первичного документа и заканчивая вашей текущей регистрацией.

В Вашей ситуации исправление ошибки возможно исключительно в судебном порядке, т.к. без судебного акта Росреестр не вправе изменять зарегистрированное право, а смерть дарителя исключает возможность досудебного исправления ошибки.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», исправление реестровой ошибки во внесудебном порядке допускается только в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права. В Вашем случае изменение доли с 1/4 на 1/2 повлечёт возникновение у Вас права на большую площадь (объём прав увеличится), что является переходом права. Следовательно, требуется судебное решение.

Кроме того, договор дарения, содержащий ошибочное указание доли (1/4 вместо 1/2), не может быть изменён в порядке ст. 450 ГК РФ ввиду отсутствия стороны договора. Суд в такой ситуации выступает единственным способом защиты нарушенного права, поскольку позволяет установить действительный объём правопреемства и исправить реестровую ошибку, не требуя волеизъявления умершего.

Обращайтесь в районный суд по месту нахождения объекта недвижимости с требованиями:

-признать наличие реестровой ошибки в записях ЕГРН о праве собственности отца на 1/4 долю и о Вашем праве на 1/4 долю;

-признать за Вами право собственности на 1/2 долю объекта недвижимости на основании первоначального судебного акта, установившего право отца;

-обязать Управление Росреестра исправить реестровую ошибку и внести соответствующие изменения в ЕГРН (указав Вашу долю как 1/2).

исправить реестровую ошибку в долях после дарения и смерти дарител вс уд