Имею ли я право на приватизацию квартиры по соцнайму, если ранее приватизировала жилье на Украине?

Здравствуйте!

Приватизация в Украине и приватизация в России — разные правовые события: российский закон считает использованным только то право на приватизацию, которое было реализовано на территории Российской Федерации.

В силу статьи 11 Закона Российской Федерации № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения один раз.

Поскольку в 2000 году Севастополь находился под юрисдикцией Украины, сделка совершалась по украинскому законодательству. На территории Российской Федерации Вы в приватизации не участвовали — право не использовано.

Условия для приватизации квартиры родителей выполнимы — наличие договора социального найма, гражданство РФ и согласие всех совершеннолетних зарегистрированных жильцов.

В силу статьи 2 Закона Российской Федерации № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде по договору социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность при условии согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи.

Это означает: если родители также хотят участвовать в приватизации — квартира оформляется в долевую собственность; если они отказываются от своих долей нотариально — квартира оформляется на Вас одну.

Практический риск всё же есть — при подаче заявления в ДИЗО Севастополя Вам потребуется справка о неучастии в приватизации на территории России. Если орган запросит сведения и выявит факт приватизации 2000 года, возможен отказ. В таком случае придётся обжаловать его в суде со ссылкой на то, что сделка совершалась по законодательству иностранного государства.

Поэтому, действуйте в следующем порядке: обратитесь в ДИЗО Севастополя или МФЦ с запросом справки о неучастии в приватизации на территории России — это сразу покажет позицию органа; убедитесь, что на квартиру родителей оформлен действующий договор социального найма; согласуйте с родителями состав участников и при необходимости оформите нотариальные отказы; если в справке откажут — готовьте административную жалобу или иск в суд со ссылкой на статью 11 Закона № 1541-1 и на то, что право на приватизацию по законодательству РФ использовано не было.

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.