Сможем ли мы в суде защитить свои доли в наследстве без согласия третьего наследника?

В описанной ситуации основным вопросом является соблюдение срока для принятия наследства.

Согласно ст. 1154 ГК РФ, наследник обязан подать заявление нотариусу в течение 6 месяцев с даты открытия наследства (дня смерти наследодателя).

Если этот срок пропущен, право на наследство по общему правилу утрачивается.

Поскольку 10 лет назад никто из наследников (Лена, Миша, Ксюша) не обратился к нотариусу в установленный срок, формально они все пропустили право на наследство.

Порядок действий:

Внесудебный (согласительный) порядок. Если другие наследники, которые своевременно приняли наследство, дадут письменное согласие на включение пропустившего срок наследника в число наследников, можно перераспределить доли. В этом случае ранее выданные свидетельства о праве на наследство аннулируются, а нотариус выдаёт новые с учётом доли опоздавшего наследника.

Судебный порядок. Если согласия нет, пропустивший срок наследник может обратиться в суд с иском о восстановлении срока.

Суд удовлетворит иск, если будет доказано, что:

наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил срок по уважительным причинам (тяжёлая болезнь, беспомощное состояние, длительная командировка, неграмотность и т.д.);

наследник обратился в суд в течение 6 месяцев после того, как отпали причины пропуска срока.

Уважительными не считаются такие причины, как незнание норм ГК РФ о порядке принятия наследства или о наследуемом имуществе.

Также важно, что наследство считается принятым не только при подаче заявления нотариусу, но и при совершении действий, свидетельствующих о фактическом принятии имущества: проживании в квартире, оплате коммунальных услуг, ремонте и т.п..

В Вашем случае:

Лена фактически приняла квартиру, так как проживала в ней, оплачивала коммунальные услуги и делала ремонт.

Миша фактически принял дом, так как содержал его и вложил средства в его улучшение.

Эти обстоятельства могут быть подтверждены документами: квитанциями об оплате, договорами на ремонт, справками о проживании и т. д.

Ксюша, несмотря на то что не участвовала в жизни объектов недвижимости 10 лет, формально имеет право претендовать на свою долю, если сможет доказать, что не знала о смерти наследодателя и не могла знать об этом в течение 6 месяцев после его смерти.

Если она знала о смерти наследодателя и могла подать заявление в срок, но не сделала этого, её право на наследство могло быть утрачено.

Если Ксюша не соглашаются на перераспределение долей во внесудебном порядке, Лене и Мише стоит обратиться в суд.

В исковом заявлении можно требовать:

признания фактического принятия ими наследства (квартиры и дома соответственно);

признания права собственности на эти объекты;

отказа в признании права собственности за Ксюшей, если она не доказала уважительных причин пропуска срока.

Суд будет учитывать:

доказательства фактического принятия наследства Леной и Мишей;

обстоятельства, связанные с пропуском срока Ксюшей (знала ли она о смерти наследодателя, были ли у неё уважительные причины не обращаться к нотариусу);

устные договорённости между наследниками 10 лет назад не имеют юридической силы, так как не были оформлены письменно или через нотариуса.