Как потратить накопления на капремонт на экспертизу дома до региональной программы?

Здравствуйте

Ситуация с капитальным ремонтом многоквартирного дома регулируется Жилищным кодексом РФ и региональным законодательством. Рассмотрим ключевые аспекты вашего вопроса.

Возможность использования средств на экспертизу

Согласно действующему законодательству, средства фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса, не могут быть использованы для проведения экспертизы технического состояния дома. Федеральное законодательство не предусматривает такой возможности.

Расходы на экспертизу обычно покрываются за счёт:

дополнительных средств собственников помещений в МКД (размер определяется решением общего собрания собственников);

средств, ежемесячно оплачиваемых собственниками на содержание жилого помещения (при наличии решения общего собрания);

средств, заложенных в расходы специализированной организации, подготавливающей проект капитального ремонта.

Таким образом, если вы хотите провести экспертизу сейчас, скорее всего, это придётся делать за счёт собственных средств собственников или иных источников, не связанных с фондом капремонта.

Как дом попал в региональную программу на 2029–2031 годы

Региональная программа капитального ремонта формируется на основе данных, которые предоставляют органы местного самоуправления, управляющие организации и другие уполномоченные лица. Сроки проведения капремонта в программе определяются с учётом различных факторов, включая техническое состояние дома, но не всегда отражают актуальную ситуацию.

Возможные причины, по которым дом включили в программу на более поздний срок:

при формировании программы использовались устаревшие данные о состоянии дома;

приоритет отдавался другим объектам, находящимся в более аварийном состоянии;

в регионе были ограничены финансовые возможности для досрочного ремонта всех домов.

Изменения в региональную программу вносятся не реже чем один раз в год. Если сейчас дом нуждается в срочном ремонте (например, из-за протечки крыши), собственники могут инициировать досрочное включение в программу.

Досрочное включение в программу капремонта

С 1 сентября 2024 года собственники помещений в МКД могут принять решение о проведении обследования технического состояния дома. Если по результатам обследования будет установлено, что состояние дома не соответствует нормам, жильцы вправе включить МКД в региональную программу капремонта досрочно.

Порядок действий:

Инициировать и провести общее собрание собственников помещений в МКД.

Оформить протокол собрания, в котором зафиксировать решение о проведении технического обследования дома. Решение принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников.

Выбрать специализированную организацию (члена СРО) для проведения обследования и заключить с ней договор.

Провести обследование и получить письменное заключение, в котором должны быть указаны выявленные дефекты и рекомендации по их устранению.

На основании заключения подготовить заявление в региональный орган власти, ответственный за реализацию программы капремонта. К заявлению приложить протокол общего собрания и заключение о техническом состоянии дома.

Дождаться рассмотрения заявки. Срок рассмотрения — до 1 месяца, но может варьироваться в зависимости от региона.

В случае положительного решения дом включат в краткосрочный план реализации программы капремонта.

Возможность обращения в суд

Если вы считаете, что действия или бездействие УК или регионального оператора нарушают права собственников, можно рассмотреть возможность обращения в суд. Основаниями для иска могут стать:

нарушение процедуры формирования региональной программы или краткосрочного плана;

несоблюдение требований законодательства при определении сроков капремонта;

отказ в рассмотрении заявления о досрочном включении в программу при наличии достаточных оснований.

Однако для успешного исхода дела потребуется доказать, что:

были нарушены конкретные нормы закона или договора;

действия (бездействие) ответчика привели к ущербу или нарушению прав собственников;

были предприняты все возможные досудебные меры для урегулирования спора.

Не забудьте, пожалуйста, прочитать личные сообщения от юристов на этом сайте (верхний правый угол экрана).

Собственники вправе потратить накопления на экспертизу сейчас, решив это на общем собрании. УК обязана выполнить такое решение

Здравствуйте! Средства капремонта расходуются строго по ЖК РФ и региональной программе, поэтому «просто взять» 5 млн на экспертизу нельзя без законного основания и решения ОСС. Но сроки 2029–2031 и отказ нужно требовать письменно у УК/регоператора. Есть акты протечек и письменный отказ? Кто ведет спецсчет — дом или регоператор? Ответы помогут дать точный совет.

Предоставленная информация касается сроков службы зданий в Москве, что не относится к вашему вопросу о финансировании капремонта. По существу вашей ситуации:

Потратить средства со спецсчета на экспертизу или ремонт можно. Вы как собственники владеете этими деньгами, а региональная программа устанавливает лишь плановые сроки.

Порядок действий:

1. Проведите общее собрание собственников. Примите решение о проведении экспертизы крыши за счёт средств со спецсчета. Это ваше право.

2. После получения экспертизы на собрании утвердите смету и подрядчика.

3. УК обязана выполнить решение собрания и перечислить деньги. Если отказывается — подавайте жалобу в жилищную инспекцию.

4. В суд идти рано, но основание есть — неисполнение УК решений собрания. Сначала нужен официальный отказ.