Могу ли я быть председателем ТСЖ как самозанятый при работе 2/2?

Можете. Зарплату назначает общее собрание.

С уважением

Конечно же Вы можете быть председателем ТСЖ как самозанятый, но лучше заключить гражданско-правовой договор. Зарплата определяется решением общего собрания и может быть фиксированной.

Юлия Валерьевна, можете работать, зарплата устанавливается решением ОСС МКД

Здравствуйте

Нет, председатель ТСЖ не может быть самозанятым в отношении деятельности, связанной с выполнением обязанностей председателя. Это связано с тем, что деятельность председателя ТСЖ относится к трудовой, даже если трудовой договор с ТСЖ не заключён. Самозанятость (налог на профессиональный доход, НПД) не применяется к доходам, полученным в рамках трудовых отношений.

Почему председатель ТСЖ не может быть самозанятым

Согласно законодательству, трудовые отношения возникают на основании трудового договора или в результате избрания на должность, если это предполагает выполнение определённой трудовой функции. Председатель правления ТСЖ или совета МКД выполняет конкретные обязанности, связанные с управлением товариществом, что квалифицируется как трудовая деятельность физического лица.

Минфин России в письме от 16.04.2024 №03-11-11/35076 разъяснил, что у председателя совета МКД возникают трудовые отношения с жильцами, даже если трудовой договор не оформлен. Кроме того, его деятельность имеет признаки посреднических услуг (выполнение представительских, организационных и контролирующих функций в интересах собственников МКД), что также исключает применение НПД.

Совмещение работы в ТСЖ с другой деятельностью

Если у вас есть основная работа по графику 2/2, это не препятствует избранию в качестве председателя ТСЖ. Однако в этом случае:

Вы будете выполнять обязанности председателя наряду с основной работой.

Вознаграждение за работу в ТСЖ будет облагаться НДФЛ и страховыми взносами, как при трудовых отношениях.

Как рассчитывается вознаграждение председателя ТСЖ

Размер вознаграждения председателя определяется общим собранием членов ТСЖ и может быть закреплён в уставе или локальном нормативном акте (п. 11 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ). Порядок и сумма выплаты не урегулированы законом и решаются коллективно.

Вознаграждение может устанавливаться:

как фиксированная сумма за ежемесячные услуги по управлению ТСЖ;

как оплата за конкретные услуги (например, представительство в суде).

Важно, что председатель не может самостоятельно назначить себе вознаграждение — решение должно приниматься коллективно.

Если между ТСЖ и председателем заключён трудовой договор, то к вознаграждению применяются правила трудового законодательства: выплата не может быть меньше МРОТ при полностью отработанной месячной норме рабочего времени (ст. 133 ТК РФ). Также возможны компенсационные выплаты за работу в выходной или нерабочий праздничный день, в ночное время и в других условиях, отклоняющихся от нормальных (ст. 149 ТК РФ).

Если отношения оформлены как гражданско-правовой договор (например, договор подряда или оказания услуг), то в нём должны быть чётко прописаны предмет договора, сроки оказания услуг, стоимость и порядок расчётов. При этом такой договор не должен иметь признаков трудового.

Не забудьте, пожалуйста, прочитать личные сообщения от юристов на этом сайте (верхний правый угол экрана).

Добрый день. Нет

Председатель - это выборная и постоянная должность, посоветовала бы вам заключать трудовой договор (выступайте как физическое лицо), будут отчисления в ФСС и правовые гарантии, график работы определите в договоре. Размер заработной платы определит общее собрание. Обратите внимание на ограничения по постоянному месту работы (иногда касается гос. службы).

Если хотите выступать как самозанятая, то это только договор гражданско-правового характера, что исключает трудовые функции, которые осуществляет председатель. Поэтому быть председателем-самозанятым за плату не получится.

В вашем случае возможно предусмотреть общим собранием вознаграждение для председателя, что не будет расцениваться как работа по договору.

Здравствуйте! Да, основная работа 2/2 не мешает быть председателем, если устав это не запрещает. Но оформлять именно как самозанятого часто рискованно: председатель обычно получает вознаграждение по решению общего собрания, с НДФЛ и взносами, либо по трудовому/ГПХ-договору. Речь о СНТ, ТСЖ или ЖСК? Вознаграждение уже утверждали собранием? Так точнее подскажу вариант оформления.

Для того чтобы быть председателем не обязательно чтобы у вас не было основного места работы поэтому можете работать и самозанятым быть не обязательно

Здравствуйте, Юлия Валерьевна!

Быть председателем ТСЖ в статусе самозанятого законно, но с оговорками. Главное — правильно оформить отношения и избежать риска их переквалификации в трудовые. Ваш график работы 2/2 на основной работе не является препятствием для занятия этой должности.

1. ✅ Законность: может ли самозанятый быть председателем?

Может. Жилищный кодекс РФ (ст. 147) не запрещает это. Единственное условие — отсутствие конфликта интересов, если ваше ИП (как самозанятый вы приравнены к нему) не связано с управлением МКД. Сама по себе должность председателя — это выборная, а не трудовая функция.

Главный риск - налоговые органы могут переквалифицировать ваши отношения с ТСЖ в трудовые, если вы будете подчиняться правилам внутреннего распорядка, графику и выполнять не разовые поручения, а постоянную трудовую функцию.

Конституционный Суд РФ подтвердил: запрет на совмещение (ч. 3.1 ст. 147 ЖК РФ) касается только работы внутри самого ТСЖ по трудовому договору, а не с внешними организациями.

2. 🧑‍💼 Совмещение с основной работой и график 2/2

Работа по совместительству (ваша основная работа — это другая организация) разрешена. Рабочее время по совместительству не должно превышать 4 часов в день, если это не свободное от основной работы время. При вашем графике 2/2 вы сможете выполнять обязанности председателя в дни, свободные от основной работы, без нарушения ТК РФ.

3. 💰 Как рассчитывается зарплата и налоги

Вознаграждение председателя устанавливается только общим собранием членов ТСЖ (п. 11 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ). Собрание определяет и размер, и порядок выплат.

При работе как самозанятый:

Вы заключаете с ТСЖ договор гражданско-правового характера (ГПХ), например, на оказание услуг по управлению и координации деятельности правления, представляя в подтверждение чеки из приложения «Мой налог».

ТСЖ не платит за вас страховые взносы (ни в СФР, ни в ФОМС) — это ваш налог (НПД: 4% с доходов от физлиц, 6% — от юрлиц).

⚠️ Главный риск: суд или налоговая могут признать такой договор трудовым, если вы будете подчиняться правилам внутреннего распорядка ТСЖ, работать по строгому графику или выполнять только поручения руководства.

⚖️ Риски и как их избежать

1. Переквалификация ГПХ в трудовой договор - Договор с ТСЖ должен быть именно ГПХ, фиксирующий результат и услуги. Не подчиняйтесь правилам внутреннего распорядка ТСЖ. Выплаты — за конкретные услуги (по актам), подтверждённые чеками из приложения «Мой налог».

Конфликт интересов (если ваше ИП связано с управлением МКД) Проверьте, чтобы ваш ОКВЭД не был связан с управлением недвижимостью. Если есть хоть малейшее пересечение — откажитесь от должности.

В итоге: стать председателем ТСЖ как самозанятый можно, но это требует тщательного оформления документов и понимания налоговых рисков. Убедитесь в отсутствии конфликта интересов с вашим видом деятельности по НПД.

быть председателем ТСЖ как самозанятый при работе 2/2 нет