Какие права и компенсации у пенсионерки при сносе аварийного дома, купленного в 2023 году?

"[...прошу предоставить мне]

… жилое помещение (квартиру) для постоянного проживания, равнозначное по общей площади ранее занимаемому. Данное жилье является единственным для меня и членов моей семьи. Я являюсь ветераном труда и пенсионером. Совместно со мной в указанной квартире проживают и зарегистрированы: мой сын, невестка и внучка. Другого недвижимого имущества в собственности у меня и членов моей семьи не имеется. Прошу учесть мой социальный статус и интерес моей семьи при принятии решения, так как получение только денежной компенсации, в размере стоимости покупки, с учётом инфляции и роста цен на недвижимость, фактически лишит мою семью единственного жилья."

Есть ли шанс получить равноценное жильё или денежную компенсацию по рыночному курсу, или же единственный исход – это компенсация покупки по номинальной стоимости, указанной в договоре купли-продажи?

Здравствуйте! Беспокойство понятно: квартира куплена в 2023, а дом признан аварийным еще до этого — есть риск получить компенсацию только по рыночной стоимости, которая может быть невысокой.

Что предлагает мэрия

Судя по бланку, мэрия предлагает выбрать вариант:

Другое жилье. Предоставление равноценной квартиры.

Денежное возмещение. Выплата выкупной стоимости.

Почему предложение может быть невыгодным

В случае с собственниками, купившими жилье после признания дома аварийным (как у вас в 2023), по ЖК РФ положено только возмещение. Его размер рассчитывается оценщиком и не всегда позволяет купить аналогичное жилье. На практике суды часто встают на сторону собственников в спорах о размере возмещения.

Что важно знать и делать

Ваш главный шанс — статус мамы (пенсионер, 1937 г.р.). Новая квартира должна быть равноценной по площади и находиться в том же районе. Вы вправе на этом настаивать.

Алгоритм действий:

Не подписывайте сразу. Предложенный мэрией вариант — это их проект. Конечные условия будут в договоре, который обязателен к заключению.

Закажите оценку. Оцените рыночную стоимость квартиры и размер возможной компенсации за непроведенный капремонт. Это серьезная сумма, которая добавляется к выкупной цене.

Обратитесь в мэрию письменно. Запросите официальный проект договора и акт оценки вашей квартиры.

Если предложение будет заниженным, можно смело судиться. Шансы увеличить выплату через суд высоки, особенно с учетом износа дома. На вашей стороне — презумпция равноценности и гласности процедуры.

Если дом признан аварийным и включён в региональную программу расселения, собственник (в том числе пенсионерка) имеет право выбрать один из двух вариантов:

- получить денежную компенсацию за старое жильё;

- получить в собственность другое благоустроенное жильё в том же населённом пункте, площадь которого не меньше прежней.

Если дом не включён в программу расселения, собственник может рассчитывать только на денежную компенсацию.

то значит:

Дом вашей матери был признан аварийным официально до 31.12.2021 (скорее всего, раньше, раз его включили в эту программу).

Квартира была куплена в 2023 году — то есть после даты признания дома аварийным.

В чем опасность: Жилищный кодекс РФ (ст. 32, ч. 8, 8.1, 8.2) и сложившаяся судебная практика (постановления КС РФ, например, № 16-П от 23.06.2020) устанавливают, что собственник, купивший жилье в доме, который уже признан аварийным на момент покупки, не имеет права на получение благоустроенного жилья по программе расселения. Ему может быть выплачена только выкупная цена изымаемого жилья, без предоставления квартиры взамен. Исключения — если дом признан аварийным после покупки или если квартира единственное жилье и собственник малоимущий (но это другой порядок).

права и компенсации у пенсионерки при сносе аварийного дома, купленного в 2023 году нет

В этом деле есть чрезвычайно жизненно важное обстоятельство, но будет ли оно учтено судом?

До покупки квартиры в аварийном доме мать жила в деревне. Вопрос о переезде в город назрел, когда она стала уже не в силах убирать снег, носить дрова, управляться по хозяйству, и т. п. В случае болезни некому было ухаживать за ней, однажды ей стало плохо, упала и не могла подняться, а зимой в деревне нет вообще никого на этой улице. Переезд стал необходимостью. Но на деньги, вырученные от продажи деревенской недвижимости, купить благоустроенное неаварийное жильё было невозможно, нашёлся единственный приемлемый вариант, и это была квартира в аварийном доме.

Предварительно следует направить письменную досудебную претензию, в целях урегулирования спора.

В противном случае, возможно, предъявить иск в суд о возмещения ущерба (ст.15 ГК РФ), прочих расходов и убытков, компенсации морального вреда (ст.151 ГК РФ), в судебном порядке.

Всего доброго Вам!

Поскольку жилье приобретено в 2023 году, то собственник попадает под действие ч. 8.2. ст. 32 ЖК РФ и вправе претендовать на получение возмещение в сумме покупки этого аварийного жилья.