Можно ли обязать администрацию заключить договор соцнайма, если пристроен балкон без документов?

Смотря на каком основании вы владеете жилым помещением. Уточните.

Прописан, мама умерла недавно, вот хотелось бы заключить договор социального найма, отказывают из-за балона

Официальное оформление балкона возможно, если он расположен со стороны двора и под ним располагается газон. В большинстве регионов пристройка и застекление балконов со стороны улицы запрещены, т.к. это портит облик города. Кроме того, это может грозить обрушением балкона на головы прохожим.

Узаконивание этого балкона влетит Вам в такую копеечку, что проще его снести.

Возможно сначала заключить договор социального найма, а потом снести балкон?

Здравствуйте

Обязать администрацию города заключить договор социального найма из-за наличия пристроенного без документов балкона нельзя. Эти два вопроса регулируются разными правовыми нормами и не связаны между собой.

Договор социального найма

Договор социального найма заключается в отношении муниципального или государственного жилья и предоставляется гражданам, которые признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий (например, малоимущим, проживающим в аварийном жилье, семьям с тяжёлыми заболеваниями и т. д.). Для получения такого договора необходимо:

Встать на учёт как нуждающийся в жилом помещении, подав соответствующее заявление и пакет документов (справки о доходах, документы, подтверждающие аварийность жилья, медицинские справки и др.) в уполномоченный орган (администрацию, департамент жилищной политики и т. п.).

Дождаться своей очереди.

После положительного решения заключить договор с администрацией или другим уполномоченным органом.

При этом наличие или отсутствие самовольной постройки (например, балкона без документов) не влияет на право получения социального жилья. Администрация не обязана заключать такой договор только потому, что в квартире есть незаконная пристройка.

Самовольный балкон

Пристройка балкона без разрешительных документов является самовольной постройкой согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ. Такая постройка может быть признана незаконной, а собственника могут обязать её демонтировать.

Если балкон возведён без согласования, администрация или соседи могут инициировать проверку и обращение в суд с требованием о сносе самовольной постройки. В некоторых случаях суд может отказать в сносе, если пристройка не нарушает права других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью, а также если она была возведена до принятия Градостроительного и Жилищного кодексов РФ.

Узаконить уже существующий балкон можно только при соблюдении ряда условий: необходимо получить разрешение на строительство, заключение о состоянии несущих конструкций дома, согласие собственников помещений в многоквартирном доме и другие документы. Если эти условия не выполнены, балкон остаётся самовольной постройкой.

Вывод

Наличие самовольного балкона не является основанием для обязания администрации заключить договор социального найма. Эти вопросы регулируются разными правовыми механизмами. Для получения социального жилья необходимо соответствовать установленным критериям нуждаемости и пройти стандартную процедуру постановки на учёт и ожидания в очереди. Что касается балкона, его статус будет определяться в рамках отдельного правового спора, если кто-либо из заинтересованных лиц обратится в суд или жилищные органы.

Не забудьте, пожалуйста, прочитать личные сообщения от юристов на этом сайте (верхний правый угол экрана).

Здравствуйте вы собственник помещения?

Нет,муниципальная квартира

Можно и обязать администрацию заключить договор соцнайма, если пристроен балкон без документов