Как распределятся доли при приватизации квартиры, если сестра имеет детей?

Question

Скажите пожалуйста делаю приватизацию квартиры из родных остались только я и сестра у сестры есть 3 детей и беременна 4 ым как поделятся доли квартиры на нас двоих или на детей тоже при том что дети в этой квартире не прописанны но проживаем мы все вместе

Седова Татьяна Владимировна · Accepted Answer

Здравствуйте, Кирилл!

В соответствии с Законом РФ от 04.07.1991 № 1541‑1 «О приватизации жилищного фонда в РФ»:

- В приватизации участвуют все зарегистрированные лица по месту жительства в этой квартире (имеющих право пользования по договору соцнайма), и имеющих право на участие в приватизации (не использовавших это право ранее).

В Вашей ситуации: это Вы и Ваша сестра - по 1/2 доли.

Так как дети - не зарегистрированы в указанном жилом помещении, у них не возникло право пользования им в соответствии с ЖК РФ.

Нерожденный ребенок

Право на участие в приватизации возникает с момента рождения и регистрации ребёнка, а не с момента беременности.

ст. 17 ГК РФ - правоспособность гражданина возникает с рождения.

Также для заключении договора приватизации с администрацией муниципалитета наниматель собирает полный перечень документов: среди которых справка с паспортного стола о всех зарегистрированных в жилом помещении с даты от - по... И только указанные лица имеют право участвовать в приватизации. У детей сестры такого права нет..Фатическое проживание не дает им такого права.

Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным.

С уважением.

Алекс И.И. · Answer

При приватизации квартиры важно понимать, что доли распределяются между участниками приватизации, то есть теми, кто включен в договор приватизации. Если вы и ваша сестра являетесь единственными участниками (нанимателями или членами семьи нанимателя, имеющими право на приватизацию), то доли в квартире будут распределены между вами двумя, независимо от того, проживают ли в квартире дети сестры и прописаны ли они.

Однако, если на момент приватизации дети (в том числе несовершеннолетние) имеют равное с вами право пользования жилым помещением и постоянно проживают в нем, они могут быть включены в договор приватизации. Согласно законодательству, несовершеннолетние дети, проживающие в квартире, имеют право на участие в приватизации, даже если не прописаны в ней, но при условии, что они фактически проживают и имеют регистрацию по месту жительства.

В вашем случае дети, вероятно, не прописаны в этой квартире, что может стать препятствием для их включения в приватизацию. Тем не менее, вопрос требует детального анализа: если дети проживают в квартире длительное время и имеют регистрацию по другому адресу, это может быть признано как их постоянное место жительства, что даст им право на долю.

Рекомендуется обратиться к юристу по недвижимости для оценки конкретных обстоятельств. Для более точного ответа необходимо изучить документы на квартиру, сведения о регистрации и проживании всех лиц. Консультация юриста позволит избежать ошибок при оформлении приватизации и защитить права всех членов семьи. Вы можете обратиться к любому юристу сайта через личные сообщения для получения индивидуальной консультации.

Лигостаева Антонина Васильевна · Answer

Здравствуйте, квартира поделится и на всех детей. С уважением! ☘

Чистяков Александр Евгеньевич · Answer

Здравствуйте

При приватизации квартиры доли распределяются между всеми лицами, которые имеют право на участие в приватизации и выразили согласие на это. Дети в этой ситуации могут получить долю, только если они соответствуют определённым условиям.

Кто может участвовать в приватизации
Согласно Закону РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (ст. 1, 2) и Жилищному кодексу РФ (ст. 71), несовершеннолетние вправе участвовать в приватизации при одновременном соблюдении следующих условий:

Они являются гражданами РФ.
Жилое помещение входит в государственный или муниципальный жилищный фонд и находится в пользовании несовершеннолетнего на условиях договора социального найма.
Несовершеннолетний ранее не участвовал в приватизации.

При этом не имеет значения, проживает ли ребёнок в квартире на момент приватизации или нет, если он не утратил право пользования этим помещением.

Как распределяются доли
По умолчанию при приватизации доли распределяются поровну между всеми участниками. Например, если в приватизации участвуют два человека (вы и сестра), каждый получит по ½ доли в праве собственности на квартиру. Дети получат долю, только если они соответствуют указанным выше условиям и включены в число участников приватизации.

Если дети не участвуют в приватизации (например, потому что уже участвовали ранее или не имеют права пользования квартирой), они не получат долю. Однако если ребёнок зарегистрирован в квартире и не имеет другого жилья, он сохраняет право бессрочно пользоваться этим жильём даже после приватизации.

Особенности участия детей
Дети до 14 лет не могут самостоятельно участвовать в приватизации — за них действуют законные представители (родители или опекуны).

Дети от 14 до 18 лет могут участвовать в приватизации самостоятельно, но с письменного согласия родителей или законных представителей.

Отказ от участия несовершеннолетних в приватизации возможен только при наличии разрешения органа опеки и попечительства.

Что важно учесть
Согласие всех участников. Для приватизации необходимо согласие всех лиц, имеющих право на участие в ней и проживающих в квартире. Если кто-то из участников против, процедура может быть затруднена.
Документы. При подаче заявления на приватизацию потребуются паспорта всех участников, свидетельство о рождении детей, договор социального найма, справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам, подтверждение, что участники ранее не пользовались правом приватизации, выписка из домовой книги и другие документы.
Регистрация права собственности. После подписания договора приватизации необходимо зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Не забудьте, пожалуйста, прочитать личные сообщения от юристов на этом сайте (верхний правый угол экрана).

Масловский Александр Алексеевич · Answer

В приватизации будут принимать участие все зарегистрированные в квартире лица.

Працко Виталий Александрович · Answer

распределятся доли при приватизации квартиры поровнку

Как распределятся доли при приватизации квартиры, если сестра имеет детей?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

В квартире прописаны 4 человека: отец, мать, сын, сноха. Как распределятся доли при приватизации квартиры?

Как распределятся доли при приватизации муниципальной 2-х комнатной квартиры, где прописаны мать, я (сын)

У нас с бывшей женой двое детей, квартира поделена на 4 доли. Как распределятся доли при продаже? Спасибо.

Перевод денежных средств на расчетный счет для первоначального взноса ипотеки

Как распределятся доли квартиры по завещанию гражданской жене и родственникам?

Как распределятся доли при продаже квартиры после смерти мужа?

Собственник квартиры умер, есть жена и трое детей совершеннолетних, как распределятся доли в квартире?

Наследование квартиры - как распределятся доли после смерти матери?

Как распределится приватизация квартиры на 3 доли при наличии несовершеннолетнего ребенка в прописке?

Мать завещала квартиру детям (их четверо), один из них инвалид. Как распределятся доли при вступлении в наследство?

Наследование квартиры после смерти отца - как распределятся доли при прописке 5 человек и наличии официальной жены

Завещание на квартиру - как распределятся доли между пенсионером-дочкой и внучками

После переоформления собственности на квартиру, будет ли жена сына иметь право на его долю

Имею квартиру. Имею сына и родителей. Как распределятся доли в наследстве на мою квартиру? Кому она достанется?

Жена не работала, все оплачивал собственник, т.е. я. Как распределятся доли при разделе имущества?

как распределятся доли при наследовании страховой суммы по вкладам

Как распределятся доли, если будет написано завещание на меня (жену) с подназначением дочери в качестве наследника?

Как распределятся доли, если после развода жена подаст на раздел имущества?

Как распределятся доли если я то же подам на алименты.

После смерти отца как распределятся доли, если наследники две дочери и его жена?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59